今年广州2条地铁新线沿线房价表曝光（附3条已开通地铁线房价涨幅榜）

2018年12月28日，广州地铁三条新线贯通，广州由此实现了“区区通地铁”。而2019年，广州将迎来地铁21号线（员村-镇龙西）及8号线北延线的开通。

都说“地铁一通，黄金万两”。作为影响房价的一个重要因素，3条地铁新线的开通对周边二手楼盘的房价影响如何呢？赶在2019年两条地铁新线开通之前，要不要适时入手一套新地铁房？

乐居君汇总整理这几条地铁线沿线的一二手房价情况，一起来看看吧！

广州地铁14号线一期（嘉禾望岗-东风）

二手盘涨跌参半

根据现有汇总楼盘，相比于地铁开通时的均价，嘉禾望岗-东风段地铁沿线房价涨跌参半。

房价有所上浮的楼盘包括集贤院、华发四季名苑、万科云山花园、汇雅花园等，其中雅居乐滨江花园上涨幅度最小，上涨幅度不足0.01%；万科云山花园上涨幅度最高，超过5.7%。

在房价下降的楼盘中，降幅最小的为华标荔苑，下降幅度为0.41%；雍晟岭南首府降幅最大，下降幅度为23.15%。

从各地铁站口房价涨跌情况看，嘉禾望岗-东风段地铁各站口中，房价上涨的楼盘数量与房价下跌的楼盘数量相当。

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广州地铁21号线（镇龙溪-增城广场）

二手房价整体下跌

根据现有汇总楼盘，相比于地铁开通时的均价，镇龙西至增城广场地铁沿线房价整体下跌。

在房价下降的楼盘中，降幅最小的为恒大山水城，下降幅度为1.04%；荔建花园降幅最大，下降幅度超28%；碧桂园荔园的下降幅度也不小，为16.34%。

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广州地铁广佛线（燕岗-沥滘）

二手房价微跌微涨

根据现有汇总楼盘，相比于地铁开通时的均价，燕岗至沥滘段地铁沿线虽然降价楼盘数多于涨价楼盘数，但多数处于微跌微涨的状态，房价总体还是比较扎实。

房价有所上浮的楼盘有广纸小区、保利百合花园二期、邓岗小区、南晖苑等，其中金碧花园第二金碧上涨幅度最小，上涨幅度不足0.4%；广纸小区上涨幅度最高，超过7%。

在房价下降的楼盘中，最小下降幅度不足0.5%，为恒洲小苑小区；天海庭降幅最大，下降幅度超16%。

从各地铁站口房价涨跌情况看，燕岗至沥滘各地铁站口中，燕岗、石溪有涨有跌，南洲、沥滘则多下跌。

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广州地铁8号线北延线

截至2月底，地铁八号线北延段土建工程累计完成75%；15座车站中，13座主体结构已封顶，彩虹桥站、西村站进行土建施工；15个区间中，8个已双线贯通，7个进行土建施工；白云湖车辆段出入段线进行土建施工。白云湖车辆段累计完成92%。预计2019年通车。

二手房价最高近6万元/㎡

从已汇总楼盘分析，从8号线北延线始发站点一路北上，房价整体上呈下降趋势。而陈家祠站高价二手房比较集中。

全段地铁沿线房价最高近6万元/㎡，最低竟有1字头。

一手盘数量较少

8号线北延段新盘数量并不多，陈家祠站附近的龙津世家现时均价6万元/㎡，石潭站附近的保利紫云则为4.3万元/㎡。

广州地铁21号线（员村-镇龙西）

截至2月底，该段土建工程累计完成88%；全段12座车站主体结构已封顶，其中11座已移交机电施工；12个区间已贯通，其中11个进行机电系统施工；水西停车场至镇龙西段机电系统已基本完工。预计国庆前通行。

届时，从天河来往增城，将无需转乘，直接畅达。

天河公园、员村领跑二手房价

广州地铁21号线（员村-镇龙西）二手房数量众多，员村、天河公园站房价相对比较高，理想青年荟、东方新世界熹园现时均价仅7万元/㎡。神州路、科学城、苏元、水西则有二手楼盘二手均价不足2万元/㎡。

一手有盘在售均价超7万元/㎡

一手楼盘方面，天河公园站仍是房价高地，新世界天逸在售均价7.6万元/㎡；天河智慧城天河星作在售价格4.5万元/㎡~5万元/㎡，神舟路、水西的新盘在售价格在2万元/㎡左右。

数据来源：链家网

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