闲置18年！周边房价涨十倍至9万元/㎡！越秀广久大马路地块“烂尾楼”有望盘活？

伴随2019年供地计划出炉，4月首日土拍房企拿地热情提升，2019年的广州土地市场似有回暖趋势。尤其是一向备受关注、寸土寸金的越秀、天河等老城区，今年出乎意料供应了几宗宅地。

其中天河奥体中心、汇景新城、珠江新城附近均有宅地出让，而越秀广九大马路地块上的“烂尾楼”搁置18年，如今地块纳入今年的供应计划里，能否顺利迎来盘活契机？目前地块现状又是怎样一番景象？不妨随乐居君去探一探！

越秀广九大马路地块

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地处越秀黄金地段，地铁上盖

越秀广九大马路地块位于广九大马路以东、白云路以北，距离珠江新城仅5公里，西侧靠近东濠涌高架路，南侧临近内环路，白云路公交车站紧挨地块。从地铁6号线团一大广场站走出来，沿广九路直行400多米左右便可到达地块所在地。交通出行十分便利。

团一大广场

地块处于越秀区黄金地段，周边邻近海印商圈，服装店、小吃店、超市、银行一应俱全。紧邻越秀教育强区东山板块，周边名校云集，一公里内有广州四十中、省一级学校培正小学和东川路小学等。

地块一旁的广九大马路，曾经坐落着旧广州火车站——广九火车站。老旧的骑楼和光鲜的高楼建筑位列两旁，老城氛围浓厚。

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 现状：烂尾楼空无一人 停满私家车

地块目前已被两米高的围墙封闭，只见一栋烂尾的白云邮政综合楼矗立其中，约四五层高。经过岁月冲刷，烂尾楼钢筋混凝土架构显得“灰头土脸”，痕迹斑斑，与周围的高楼大厦显得格格不入。

地块占地面积十分狭小，仅有2228㎡，相当于5个半篮球场一般大，“巴掌大”的地面几乎被烂尾的白云邮政综合楼占满。

围蔽墙一旁的马路常年停满小车，让本就狭小的道路显得更为拥挤。地块内部停驻着十几辆私家车，乐居君询问守门的保安，这里是否为停车场。保安摇了摇头，表示只有单位的车才停在这里，大楼不允许外人进入。一旁便是越秀区财政局。

据悉，早在几年前，白云邮政综合楼还曾作为环卫工人和辅警的临时居所。后来禁止居住后，临时“蜗居”的人全部被清走，如今大楼内部人去楼空。

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 为何烂尾至今？

从围蔽墙外张贴的公示牌上可以看到，白云邮政综合楼，建于2001年，原拟定于2002年5月竣工，但后来再无动静，烂尾了18年之久，眼睁睁看着广州房价涨了十倍不止。

乐居君不禁好奇，黄金地带也能烂尾？

附近的一位阿伯坦言，自己住在这里二十多年了，看着这栋大楼建起，后来不知什么原因停工了。前几年听说要重建，现在都还没有动工。

在公示牌上，乐居君见到白云邮政综合楼的建设单位为广州越邮房地产开发有限公司，一查发现，该公司已经吊销。在2005年的房地产开发企业资质年检中，因不符合年检要求，广州越邮房地产开发有限公司被市建委注销了房地产开发资质。刚刚建起的白云邮政综合楼随后搁置。

事实上，在2013年,广州市建委启动新一轮“烂尾楼”处置工作时，白云邮政综合楼被归类为“已提出盘活处理意见，需细化方案”的一类，禁止居住、经营、停车与仓储。

但后来未见开工迹象，大楼一度陷入沉寂。 直到今年，广九大马路地块位列在2019年的土地供应计划里，“沉睡”18年的白云邮政综合楼终于有望迎来蝶变契机。

值得一提的是，2016年，地块由商业金融业用地，修正为商业、商务兼容二类居住用地，并规划建成一栋高25层的商业体，计容建面19001㎡，容积率高达14.4。大楼高约77.5米，建成后可与一路之隔百米高楼的广东交通大厦和嘉星广场相媲美。

广东交通大厦

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周边二手盘密集 新房高达9万元/㎡

时过境迁，广州的房价早已从2001年三四千元一平方米涨到现在的3万元/㎡，白云邮政综合大楼的身价也随之水涨船高。

值得一提的是，土地稀缺的越秀区极少有宅地供应，该地块释放的部分居住用地，一定程度上缓解片区的居住需求，给片区楼市带来影响。

地块所处的东川片区均价在5万元/㎡，由于紧挨东山片区，周边一公里左右分布不少楼龄老旧的二手楼盘，房价已达6~7万元/㎡。如富力宜居电梯楼已经突破6.5万元/㎡，20年楼龄的白云路小区也已经破了5万元/㎡。

新盘房价则更上一级，粤海拾桂府高达9万元/㎡，高攀不起！

天河汇景新城地块

在天河今年出让的5宗宅地中，汇景新城747地块去年就出现在供地蓝皮书里，今年属于再度出让。要知道，该地块毗邻天河的经典项目——汇景新城，此项目已经多年没有新货，因此这块重新供应的宅地就显得更为稀缺。

地理位置优越的天河宅地，势必能引来众多开发商青睐，为此，乐居君也对此地块进行了实地探访。

地块位于沈海高速广州支线以南，广园路以北，东临科韵路，南部为侨鑫集团打造的汇景新城龙熹山，北部为农科院果树所。

地块距离最近的五山地铁站也要近3公里，虽然旁边就有汇景新城东总公交车站，但是线路较少。总体而言，日常交通出行不是十分便利。

乐居君来到现场看到，地块两侧被石墙围蔽，内部荒草丛生，地势高低不平，旁边有凸起的土丘。地块北侧的小路成为了临时停车场，旁边是一个驾校。地块东侧是科韵路高架桥，走在桥底，空气弥漫少许灰尘。南侧则是侨鑫汇景新城龙熹山楼盘。

由于位居五山板块，教育资源还算亮眼，周边靠近有华南农业大学、广东科学技术职业学院、广州四十七中汇景实验学校、汇景新城实验小学、高星运动娱乐中心等。

但附近生活配套略微稀缺，距离地块450米处有渔民新村总公司。由于紧挨汇景新城项目，地块周边分布着汇景高尔夫乡村俱乐部、山顶公园、墨高美术馆、亚太国际俱乐部等高端配套，符合豪宅该有的调性。

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周边新盘6.8万元/㎡

地块附近新盘稀缺，汇景新城项目集别墅和洋房于一体，多年前已售罄，目前二手均价约6.8万元/㎡，部分别墅均价高达15万元/㎡！

看来未来地块所见项目将以豪宅为标准，价格同样会高居不下。当然，地块如果成功出让，无疑将解渴天河楼市。

新闻加点料 

广州乐居

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