位居广州第二CBD！改造同意率达90%！600年黄埔古村旧改有新动静！

黄埔又有城中村迎来旧改新动静！

日前，乐居君得到消息，黄埔街珠江村片区改造项目已经拉开序幕，第一阶段改造意愿征询已经完成。

这个紧靠黄埔码头，位居广州第二CBD范围的珠江村，“传言”改造已有多年，但却迟迟不见动工，这次又有什么新进展？

地处广州第二CBD 

珠江村位于黄埔区中山大道东一旁，西靠鱼珠片区，往东则为黄埔港改造片区。距离地铁5号线鱼珠站约1.2公里，距大沙地地铁站仅600米，前往珠江新城不到半小时地铁。

BRT公交线路从村内贯穿而过，并设有珠江村站，乘坐BRT可达地铁鱼珠站、萝岗中心区总站、黄埔体育中心站，交通出行十分便捷。

不仅如此，珠江村坐落在广州第二CBD范围内、东部沿江发展核心区域，地理位置十分优越。

600年历史古村 岭南水乡特色明显

珠江村属于黄埔街下沙社区的一个自然村，至今已有600年历史。

作为一个岭南水乡，珠江村内随处可见大大小小的河涌与池塘，有的是受村里保护的风水塘，有的则由当地居民开发利用，发展钓鱼等休闲生意谋生。从2017年开始，黄埔街开始对4条河涌进行整治，珠江涌景观及村内池塘水质得到一定程度改善。

钓鱼场的大叔坦言，钓鱼场60元可钓4个小时，客人多的时候一天有十几个。谈起改造，他表示并无太大意见，只要补偿合理即可。

虽然水乡特色明显，但是作为一个待改造的城中村，珠江村，密密麻麻的电线网悬挂在街巷上方，给周围的居民带来极大的安全隐患；摊贩在狭窄的巷道摆铺，上下班高峰期，电摩车、自行车、小轿车蜂拥出入，时常引起交通堵塞，影响居民出行。

尽管如此，得益于优越的地理位置以及城市化进程的脚步，珠江村一旁的中山大道，两旁大型商场、高楼拔地而起，商业气息浓厚，一片熙熙攘攘之景，传统村落形态几乎所见无几。

1公里内有商场，居民生活配套齐全。不仅如此，周边坐拥广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院以及三甲医院广州医科大学附属第五医院。教育资源方面，周边云集了广州市第一二三中学、港湾小学、港湾中学、省一级学校广州市第八十六中学等学校。

作为一个依山傍水的水乡，珠江村周边景观资源十分丰富，村内西侧1公里内坐落狮山公园、蟹山公园、瓦壶岗公园，东侧则有黄埔公园，着实令人艳羡。

远洋宿舍、冷冻厂宿舍改造同意率达90% 

乐居君走访珠江村发现，目前传出改造动静的主要是远洋宿舍、港湾四村、冷冻厂宿舍综合片区。

远洋宿舍位于与珠江村内，与港湾四村、冷冻厂宿舍等旧小区一样，楼房始建于70年代，楼龄已近40年，残旧的大院建筑，昏暗的楼道，缺乏的公建配套，有些楼房还存在电路老化等安全隐患，改造需求迫切。

黄埔街道办工作人员表示，目前第一阶段改造意愿征询已经完成，几个小区同意改造的居民人数达到90%。

接下来将进行第二轮征询，涉及改造补偿安置方案，签订房屋补偿安置协议的居民达到三分之二以上才能施行。

原黄埔核心商业区拉开旧改大幕

不仅珠江村，原黄埔核心商业区也风风火火拉开改造大幕。该片区包括金利源小区、新安苑、丰乐路石化小区。项目旧城占地面积约4.38万㎡，居民户数约1200户。

该片区的旧改小区位于珠江村东侧，距离该村一两公里左右。目前多个小区内部改造氛围浓厚，随处可见改造宣传标语。

∣鱼珠地铁街道办事处还设有现场改造咨询点。

∣丰乐社区现状

∣石化小区已经动工改造，社区内部正在加装电梯。

改造后房屋价值可提升80万元

一个村民透露，珠江村传说改造已经有十多年，一直没有大动静。现在BRT站建成通车，租金和房价也随之提高，一些居民对于改造更为犹豫。

乐居君了解到，在村内公寓单间可租到700~900元/月，一室一厅则要1000~1500元/月左右。

从改造公示的文件显示：

租金上，参照现时综合片区的房屋租金，现在旧房每平方米租金约20元左右，按照每间房屋60平方米计算，每间房屋每月租金收入约1200元左右。

改造后，参照现时周边的房屋租金，每平方米租金约30~40元左右，按每间房屋60平方米计算，每间房屋每月租金收入约1800~2400元左右，提高1.5倍到2倍。

房屋价值上，参照现时综合片区二手房价，目前房屋价格约1.5~2万元/平方米，按每间房屋约60平方米，房屋价值约100~120万元左右。

改造后参照现时周边二手房价，约3~3.5万元/㎡左右，按照每间房屋60平方米，房屋价值约180~200万元左右，比改造前提升80万元。

可以看到，改造后周边租金、房价又将提升一轮，不知村民会如何权衡呢。

规划打造滨江休闲区

珠江村改造指日可待

早在2011年，《黄埔中心区城市设计及控制性详细规划》就提到，珠江村与附近的横沙村、下沙村、裕丰围等将成为复合居住组团，未来将发展成为滨江休闲区，地块开发近期主要推进珠江村、横沙村旧村改造，码头用地的搬迁，未来的发展取决于黄埔老港搬迁的进程。

而黄埔港作为广州重要的货运枢纽港，全部搬迁少则也得三年五载。长则需要10年之久。《黄埔中心区城市设计及控制性详细规划》就提及，黄埔港搬迁远期规划为2019年~2020年，届时将全面推进黄埔中心区改造升级。

∣珠江村靠近黄埔港木材物流（交易）基地，一旁就是黄埔港和黄埔货场，作为广州重要的货运枢纽港，黄埔港码头一片繁忙。乐居君询问码头安保，对方对于搬迁改造并不知情。

值得一提的是，去年，珠江村片区列入《广州市2018年城市更新年度计划（第一批）》三旧改造范围，拟改造面积30万平方米。

如今珠江村内或者附近的老旧小区纷纷踏入旧改步伐，相信珠江村全面动工改造已经指日可待。

 新盘稀缺 二手住宅高达4万元/㎡

珠江村住宅密集，在售二手房均价在2.5~3万元/㎡左右，优质一点的小区超过4万元/㎡，如保利学府里等楼盘。

∣保利学府里

新盘方面，以商业物业居多。2公里处有住宅项目海伦堡•海伦时光，在售72~94㎡单位，带装修售价为4.4万元/㎡。

而距离珠江村2.2公里的万科城市之光，位于黄埔文冲地铁A出口旁，推出住宅单位时间待定。

 乐居君将持续关注珠江村改造进展~

新闻加点料 

广州乐居

微信号: guangzhouhouse

楼市新闻｜点击“阅读原文”

楼盘信息搜索｜发楼盘名称查询详情