超322公顷！涉3万余人！南浦岛东乡村旧改将公开招标 周边大盘房价最高5.8万元/㎡

2018年，番禺区曾公布了旧村城市更新计划，其中包括沙湾福涌村等在内的10个预备项目。详情请戳：番禺旧改规划新出炉！27个旧村将大变样+改造区房价地图一览

而根据乐居君此前实踩：用地面积达196.18公顷的福涌村，旧改或时代操刀，详情请戳 55亿元！番禺沙湾福涌村“招亲”！不是前50强房企没资格

而用地面积达322.61公顷的东乡村，在旧改讯息上似乎有点低调。

乐居君决定前去探探。

南浦智慧岛规划范围 本地及外来人口稠密

乍提东乡村，知道的人并不太多；而提南浦岛，或有不少人心向往之。

南浦岛位于广州番禺区西北部，北望荔湾、海珠，东临番禺沙滘岛，西接佛山南海三山新城，南迎番禺大石街道，四面环水。全岛辖村有东乡、西一、西二、西三、桔树。其中，东乡、西一、西二将打造成为南浦智慧岛，预计投资1085万元，目前策划方案正在编制。

东乡村，位于洛浦街南浦岛中部，面积3.5平方公里，下辖24个生产队。2016年底，该村常驻户2735户，在册户籍人口6945人，在册外来暂住人口13000人。据村主任所言，目前东乡村本地户籍人口有7000多人，外来人口则有20000余人。

制衣产业发达  河涌水系污染

前去东乡村，交通比较方便，沥滘地铁站附近有多路公交可直达东乡村，可选择水闸口、东乡联发工业园、东乡村等站点抵达。

与南浦之岛名不太相称的是，东乡村所临水道，污染严重，散发着腥臭的味道；村内河涌，水道细狭，淤泥黑臭。这或许与村内产业有关。

中午时分，不少工人下班。有三五人，正对着面前的河涌吃饭。

东乡村经济发展较快，企业类型以传统五金、化妆品、家具、制衣、轧钢、印刷等为主。

三支香水道南岸的沿江路，分布有辉煌工业园、穗和工业园以及德和工业园。此外，还有缝纫机出售、服装CAD、钉珠、服装辅料、布料缩水定型等档口分布。可以说，凡是与制衣有关的所有工具或配件，都可以在这条街上找到。

而行走在东乡五街与东乡二街，也总是时不时地可以看到家庭作坊式的制衣厂。小一点的作坊由夫妻两人经营，大一点的则招雇几个帮手。整条街充斥着机器运作的声音。

厂房、商铺、房屋出租信息比比皆是

村集体经营收入主要来源于厂房、商铺、土地出租收益。

而行走在村内，厂房、商铺寻租信息比比皆是，无论是人流密集的大路，还是僻静人稀的小巷。南浦市场民安路一处7000㎡的厂房，月租金高达15万元。

招工广告也是随处可见，公交车牌背面早已被贴花。不时有人在张贴栏前查看招工信息，看到心仪的岗位直接致电招聘负责人。

房屋招租广告到处都是，不过租金比较便宜。单间可低至300元/月，一房一厅月租600元左右，两房一厅约1200元/月。

村内经济活跃 周边配套较为齐全

东乡民安路及沿沙西路沿线，商铺密集，营业业态相当丰富，经济十分活跃。南浦肉菜市场内，不少村民正在兜售自家种的水果与蔬菜。

民乐路以西有大片农田。据村民介绍，他们会种植水栽经济作物以及年桔、年花等。从拍摄处北望，可以依稀看到珠江新城的小蛮腰。

民乐路至东乡五街沿线依次有东乡幼儿园、东乡村委会、东乡广场、美德幼儿园及东乡小学，东乡二街还有老年人活动中心。

全面改造：基础数据已公示 最快7、8月确定旧改房企

在村内，乐居君看到2019年2月份张贴的东乡村基础数据调查成果公示的情况说明。

据村主任介绍，东乡村将迎来全面旧改。目前，村民旧改意愿已征集完毕，旧改同意率达到90%。

村主任称，东乡村旧改前期筹备工作长达2年之久，2018年正式推进。下一步，东乡村旧改将会由洛浦街组织招标工作，预计2019年7、8月份确定招标单位。

村主任暂未透漏目前有意向参与旧改的地产开发商：“一切以招标结果为准。”

目前，东乡村内有不少老房子，也有一些新房屋在建。

工厂作坊或再次搬迁？

对于旧改，村民的主要关注点主要集中在拆迁补偿、拆迁时间等方面。

据村民介绍，村内有不少布料作坊，是由中大附近的布匹市场、江南纺织城搬迁至此。倘若东乡村全面旧改启动，这些加工厂或将面临再次搬迁的命运。

丽江花园在售新房4万元/㎡

广州碧桂园二手最高5.8万元/㎡

目前，村辖及周边有南浦海滨花园、丽江花园及广州碧桂园等二手楼盘，其中南浦海滨花园在售均价3万元/㎡，丽江花园在售均价2.4万元/㎡~4.1万元/㎡，广州碧桂园在售均价2.8万元/㎡~5.8万元/㎡。

新房方面，目前有丽江如英居在售，均价4万元/㎡；广州碧桂园樾时光价格待定。

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