买房跟规划走！广州33个地铁枢纽综合体分布图出炉 周边房价都在这！

近日，中国城市交通发展论坛公布了一组数据：广州市十三五期间，要完成1500亿元的“33个枢纽综合体项目”的计划，其中包括25个一般地块枢纽综合体和8个车辆段综合体建设。

这个庞大的发展蓝图布局涉及广州11条地铁线路，遍布广州6个区域。分布数量上，以白云区9个枢纽综合体领先，其次则是番禺6个、黄埔5个、海珠4个、南沙4个、荔湾3个。

枢纽综合体的布局如何，这对广州楼市又会产生什么影响呢？

了解

枢纽综合体是什么？

枢纽综合体是在以地铁站承担交通功能为核心的基础上，提供几种交通工具的换乘，并规划居住和商业圈，配套相应的公共配套。

简单来说就是，地铁站不仅是地铁站，还承担“买买买、卖卖卖”的功能。

乐居编辑梳理了一张包含33个枢纽综合体的分布图。从图中不难看出，综合体主要集中在广州中心城区。

规划

为什么要建立枢纽综合体？

那么，为什么要建立如此多的枢纽综合体呢？

在《广州市城市总体规划（2017-2035）》草案中，广州市除省会、商贸中心、科技产业创新中心等性质之外，还被定位为国际综合交通枢纽。规划广州到2035年，将新增人口600万人，达2000万人口。

人口的激增必将带来配套的跟进。为此，广州按照了2500万人的标准，进行了基础设施和公共服务设施配置。加之《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出台，广州又乘上了大湾区发展的东风，与粤港澳大湾区城市区协同发展，构建枢纽型网络城市空间结构。

因此，广州提出了将构建枢纽型网络城市的目标。

让我们再看看广州地铁目前的建设情况，截至4月底，总共有7条地铁新线有新动态。其中，18号线以3%的月进度三度蝉联“进度之星”！21号线在88%进度处原地踏步，8号线北延段、7号线西延段、22号线、11号线的建设则有条不紊地向前推进。

详情请戳：广州地铁4月进度表出炉！途径增城、荔湾、白云市区的这两条线土建完成率超8成

另外，在2018年底广州实现了11个区，区区通地铁，地铁运营里程达478公里。线路里程居全国第三，世界第十位。据了解，广州市城市轨道交通规划到2020年，里程将达到621公里，车站305座。

如此众多的地铁交通资源，如果单纯用作交通设施 ，是不能发挥最大效应的。而发展为综合交通枢纽，则可以带动人流、物流、现金流、信息流四大资源，从而形成城市连片更新的串珠式发展。

图片来源：广州城市交通发展论坛 

洞悉

广州正在推进71个站场综合体的开发

据了解，除了地铁综合体之外，广州还在酝酿开发国铁、城际综合体，三种综合体共计71个。目前，已审议综合体个数共计60个。

综合枢纽体的开发，将从单一站点，到站点与场站综合体结合，演变为站点、站点综合体、周边综合开发与公共配套相结合。

楼市

33个枢纽综合体周边房价情况一览

地产圈流传着一句话，买房跟着规划走！地铁综合体的建设，必将完善片区的生活配套和交通设施。

据乐居不完全统计，在33个地铁枢纽综合体周边新盘最低达1字头，最高可达10万元/㎡。范围涉及荔湾广纸和广钢，以及南沙金洲等热门板块。部分枢纽综合体附近新盘稀缺，多以二手房为主，配套成熟，且价格也不高。

购房者不妨考虑这些地铁枢纽综合体周边的项目，以此抢得先机！

-曝光-

西朗综合枢纽新定位

今年3月28日，在广州城市交通发展论坛上，广州地铁有限公司副总经理兼房地产事业总部总经理毛建华还透露，西朗综合枢纽定位为综合交通枢纽·创智服务中心，包括粤港澳大湾区Metro-city、广佛共融门户节点、荔湾创智服务中心、轨道引领城市更新典范。

通过对西朗车辆段的腾挪改造，预计可以为地铁新线建设筹集超200亿元的资金，支持地铁建设。

西朗车辆段综合体规划图

黄金围站揭开神秘面纱

论坛上还曝光了一张地铁13号线2期的位置图，许多人所关注的黄金围站的位置，便标注于其中。

由地铁13号线部分站点串通的白云滨江科技带，将依托轨道站点TOD开发，构建四大产城功能组团。致力于打造一个集孵化、科技服务、人力资源和互联网人才聚集的城市功能区。

黄金围站（预留站）位于黄金围第一代信息技术与人工智能产业园核心区位，将发展为产业片区服务中心。

部分资料来源：广州城市交通发展论坛 、链家网

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