惊！越秀闹市冒出全新豪宅！拿地13年才出预售证 周边二手达10万元/㎡

近期乐居君在统计楼盘预售信息时，发现久未有新货供应的越秀区惊现了一个全新盘——瑜舍，该楼盘上周首次拿货99套，户型包括166-207㎡四房两厅、204㎡四房三厅和427-323㎡的复式单位，均是大户型。而所处位置则是二手都可以卖到10万元/㎡的水荫路。

在如此优异的地段卖的还是大户型，看来这个盘主打豪宅没跑了。经过一番查询，乐居君发现这是个有故事的楼盘。

首先，它的出生日期就很不简单，2006年拿的地，至今已经过了13年，怎么现在才发第一张预售证？

此外，2007年至2013年期间，该楼盘经历了7次规划的修改，最终才确定建设3栋22层的住宅。

更神奇的是，2006年拿地，一直到2014年才拿到施工许可证就算了，规划显示2015年就能竣工，开工到现在又经历了5年，该楼盘才拿到第一张预售证，这里面又有什么情况？

带着种种疑问，乐居君前往这个楼盘一探究竟！

布置豪华 工作人员一问三不知

根据预售信息，瑜舍住宅楼自命名为东山台上居，又名四季奕居（下文统一名称为四季奕居）。该楼盘位于越秀区水荫路70号，东山一品对面，距离5号线动物园站约900米，按区域划分对口的学位是市一级水荫路小学，其余商业医疗配套的便捷程度也自不必多说了。

四季奕居周边楼盘房价及配套一览

水荫路街景

不得不提的是，在这样生活气息满满的老街上，想看不到四季奕居的大门是很难的。四季奕居在马路上架起一个巨型指示牌，楼盘的大门以及各个侧门都是清一色的超大古风红门，门前放着两尊石兽，想必第一次经过的都会觉得里面住的人非比寻常。

门内庭院的布置也是古色古香。

但透过重重老楼看到的建筑实体，却是不太常见的现代风格，如果不是预售证上写明这是住宅，乐居君会觉得这是栋公寓或者写字楼。

蓝色玻璃外立面楼栋为四季奕居

随后乐居君来到了一个环境优雅的管理处，透过玻璃可以看到里面有泳池和凉亭，不过这里只坐着一名工作人员，该名工作人员表示楼盘暂时不对外开放，没有样板间可以参观，开放时间和开盘时间等信息一概都要等开发商公布。

周边一手欠缺 二手已达10万元/㎡

周边的中介表示，并没有收到四季奕居开盘的信息，当前附近一手房欠缺，不过如果要买还是可以选择对面的东山一品，都是现楼，就算是二手也还很新。

与四季奕居一路之隔的东山一品

据了解，东山一品目前在售约10余套建面约125-143㎡的三至四房洋房尾货，均价约80000-100000元/㎡。二手房方面，较新的三期、四期均价竟然也能去到80000-100000元/㎡。

中介还表示，如果想买便宜点的可以考虑包围着四季奕居的水荫翠苑，“它们是同一个开发商开发的”。

相关信息显示，水荫翠苑的确跟四季奕居同属一个开发商——广州市园林房地产开发公司。不过水荫翠苑是单位房改房，分为三期开发，最新的三期外立面还是过得去的，其余两期都已加装了电梯，均价按新旧程度从50000元/㎡到70000元/㎡不等。

水荫翠苑一期和二期

水荫翠苑三期

2017年曾有开盘动作 今年3月放风开售

据中介透露，四季奕居至少在三年前就已经建好了，但可能因为某些原因不能开售。根据网上的信息，该楼盘曾在2017年有开盘动作，当时售价是7-8万元/㎡，但传言附近居民投诉有违建情况，所以楼盘关门整改至今。不过具体真实情况有待考证。

乐居君在收集资料时还发现，就在今年3月，有相关购房网站还发布过该楼盘的购房信息，称东山台上居（四季奕居）目前在售四期高层电梯花园洋房单位，建面为125㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫，房源剩余不多，多位于高、低层，带装修发售，低楼层售价约8万元/㎡，高楼层售价8.5-10万元/㎡。

四季奕居此次是否真的能开盘售卖？而具体何时会开盘？敬请关注乐居君的后续报道！也欢迎网友们留言爆料。

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