99万元/个！广州最贵车位=从化一套房！
近日，有粉丝朋友向乐居爆料，广州有个小区车位卖到了8万元/㎡，一个车位总价高达98.8万元，一个车位等于从化地铁口一套房！
乐居查询克而瑞数据得知，2018年1月至2019年4月期间，广州共卖出65618个车位，一个车位总价约为17.72万元，成交均价约为13430元/㎡。
其中，成交车位套数最多的为番禺区，其次是黄埔区、增城区。三区成交套数皆达到了1万套以上。成交均价最高区域前三名分别为越秀、海珠、荔湾。成交均价最高达3.6万元/㎡。
作为楼市成交后起之秀的南沙，车位的交易量就稍显不足，成交套数约为8399套，成交均价为8746元/㎡。
再看看广州市车位销售最高价楼盘有哪些！
全市车位销售价格前三甲分别为东风广场、汇悦台、珠江璟园。
成交第一位的东风广场，便是开篇所提到的楼盘。这个小区车位成交均价达8万元/㎡，成交面积为135.37平方米，成交套数为11套。折合每个车位约为98.8万元/个！排名第二的则是汇悦台，成交有145个，折合车位价约为93.3万元/个。
小区学位对口省级名校
虽然东风广场仅卖出11个车位，但车位价格将近100万元。如此之高的售价，让乐居编辑对此小区产生了好奇。
据了解，东风广场不仅车位售价颇高，而且还有对口东风东路小学“学位房”的“黄袍”加身。所以，就算二手房价格高企不下，也有人抢破头买。
据链家网显示，东风广场共有33套房源出售，其中，有6套总价超1000万元。价格最高的是一套165平方米的大四房，挂出价格达1490万元/㎡，均价达9万元/㎡。
东风广场其属的东风东板块，二手房均价仅为5.5万元/㎡。比东风广场最高二手房售价整整高出近4万元/㎡。此外，与东风广场一路之隔的广发花园，二手均价仅为3.7万元/㎡。均价差距达5.3万元/㎡。
看看该小区的区位图，便不难理解，该小区的售价为何如此之高。据了解，东风广场始建于1998年，共分为5期开售。位于广州越秀老城区，紧挨广州市几大坐标，临近地铁动物园站。西侧有广东工业大学、中山大学等名校，东侧为广州体育中心。北侧则是广州动物园。
小区紧邻东风东路小学天伦校区，该学校为省一级小学，对口中学包括执信中学、广大附中、育才中学等名校。周边二手房中介表示，许多购房者都是奔着东风东路小学的对口学位而来。
除了学位“黄袍加身”之外，该地区的停车位情况较为紧缺。小区内临停车的价格为2.5元/小时，价格虽然不高，但车位却十分紧缺，且为露天车位。车位月租价格大概在3千元左右，相对较高。
△东风广场小区内除了行人通道和绿化设施之外，其他区域停满了车辆。
周边停车场最高限价达128元/日
除了小区自带的停车场，小区周边约有3个停车场。但停车场的停车费用较高。例如周边的东方停车场，月保为1200元/月，24小时最高限价高达128元。
配套方面，东风广场配套较为完善，生活气息浓厚。有社区超市、便利店等。临近傍晚，不少老人便会带着孩子下楼散步。小区居住人口以广州本地人居多。
总而言之，对于这个总价“千万”元级别的小区，业主在居住上较为方便。小区内设有游泳池、儿童游乐器械区，绿化环境也较好。
但踩盘过程中，乐居编辑仍能自由进出小区，说明物业管理程度一般。小区楼体建设计也中规中矩。无论是物业管理还是楼体设计，都未达到“豪宅”级别。
但东风广场位于广州中心区、越秀老城区，其地理价值较高。且整个小区学位均对口东风东路小学，学位房价值较高。另外，周边二手房中介表示，东风东路还有40余平方米的小户型，价格约在400万元即可入手。
东风广场车位=从化地铁旁一套房
那么，东风广场接近100万元一个车位的价格，可以买到广州哪些小区呢？
推荐地点一：海珠赤岗板块
据链家网统计，2019年1-4月，赤岗板块同比涨幅高达20%。目前，赤岗区域100万以下的房子皆为“麻雀”户型，均价约为3万元/㎡。
推荐地点二：越秀一室老破小学位房
越秀区还留有不少均价高，面积小的学位房，价格在2到5万元不等。面积从15-30平方米左右。一些均价高达5万元/㎡的老破小，甚至带有名校学位。挑选学位房或投资学位房的购房者，不妨前去淘一淘。
△五羊新城甚至挂出9.67㎡的房子，均价为6.1万元/㎡。
推荐地点三：增城新塘板块一室一厅
作为东大仓的增城板块，一手房成交一直居高不下。而100万以内的二手房，可选择的空间也较多。例如如今发展迅速、配套齐全的新塘板块，有不少带小区的小户型电梯房，均价仅为1字头，且带有精装修。
推荐地点三：从化太平地铁口房百万内可入手
从化区域也有不少1字头的房源出售，由于从化不限购，且房价较低。不少购房者会青睐于购买地铁附近的小区房。查询过程中，乐居编辑就了解到，太平地铁口有两房南向户型在售，面积共62平方米，且无电梯。但南向户型采光较好。
数据来源：克而瑞、链家网
注：实习生池卓纯对此文亦有贡献
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