地价超1.7万元/㎡！佳兆业、金茂分食灵山岛尖商住地！360°览尽板块实景布局！
厮杀22轮！竞自持25%！总价超28.5亿元，吸引碧桂园、保利、华润、绿城、中海、龙湖、合景、越秀等二十多家企业争抢！6月拍地大戏，南沙灵山岛尖土拍迎“开门红”！
其中，佳兆业以总价148453万元+自持比例25%、楼面价17230元/㎡（扣除政府回购面积）夺下2019NJY-4商住地。
金茂以总价136990万元+自持比例15%、楼面价17230元/㎡（扣除政府回购面积）斩获2019NJY-5商住地。
值得关注的是，两宗地块楼面价已经与灵山岛尖板块最高地价相差无几。而如果扣除自持面积，实际可售部分楼面价已刷新纪录。
实际上，两宗地块未开拍，企业就已经掀起暗战，就在昨晚，报价皆已达到最高限制地价，其中一宗地块更是达竞自持的阶段。
两宗地块为灵山岛尖首次出让北侧一线临江靓地
航拍南沙灵山岛尖商住地
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一起来看看地块详情~
南沙2019NJY-4地块
土地用途：二类居住用地、商业用地及公共交通场站用地
成交价：148453万元+自持比例25%
成交楼面价：17230元/㎡（扣除政府回购面积）
竞得人：佳兆业
土拍过程回顾↓
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【15:00】正式开拍！目前两宗靓地报价都猛飙！2019NJY-4地块获22个报价，目前由16号报出148453万元，自持比例25%！
【9:00】久违的高潮将来临！27家房企争抢，今日下午3点南沙欲出让的两宗商住地，未拍就都达到最高限价，并开始竞自持，有点疯狂！
2019NJY-4地块：获19个报价，已达最高限价进入竞自持环节。目前由22号报出148453万元，自持比例:10%
2019NJY-4地块土地用途为二类居住用地、商业用地及公共交通场站用地。地块坐拥一线江景，区位优势十分突出。
目前地块内部以荒草和水塘位为主，整体而言较为平整。地块西侧邻近坦尾大桥、广澳高速，东面靠近凤凰大道，北侧临江，江景视野较南侧宽阔，南侧靠近越秀商住地项目。
地块对岸将建一栋150米和一栋85米滨河地标。地块建成后，将具备地标建筑景观资源。
地块南侧景观
竞得人须在用地范围内配建8800平方米人才公寓（住宅），由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。
从设计图可以看到，地块规划了最高80米高的建筑，还预留了新型轨道交通站点，未来或将建设大型公交站场。
南沙2019NJY-5地块
土地用途：二类居住用地、商业用地及商务用地
成交价：136990万元+自持比例15%
成交楼面价：17230元/㎡（扣除政府回购面积）
竞得人：金茂
土拍过程回顾↓
【15:00】正式开拍！2019NJY-5地块获20个报价，目前由960号报出136990万元，自持比例10%。
【9:00】和2019NJY-4地块一样，2019NJY-4地块未开拍已经获得18个报价，达到最高楼面价136990万元，折合楼面价17230元/㎡。
2019NJY-5地块为二类居住用地、商业用地及商务用地。整体位于2019NJY-4地块南侧，南面靠近湾区实验学校，东侧紧挨庙南路。地块属于临江二排，地块西、南侧被河流包围，未来相关朝向单位具备河景资源。
地块现状为水塘和荒草，和2019NJY-4地块一样较为平整，预计未来土方成本不大。
此外，该地块限高为120米，较2019NJY-4地块高，未来高层仍可眺望江景，视野较为开阔。
根据出让条件，竞得人须在用地范围内配建7800平方米人才公寓（住宅），由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。
从效果图可以看出，地块规划一栋120米高建筑，同样预留了新型轨道交通站点。
为何灵山岛尖宅地如此抢手？
首先，本次出让的地块，是灵山岛尖首次出让北侧一线临江地块，北侧邻近的蕉门水道江景比南侧要开阔许多。
其次，作为新兴板块的灵山岛尖，是明珠湾起步区近期重点开发区域。近年来，学校、商业中心、交通站场等配套建设亦稳步推进中。
交通方面，灵山岛尖所在的明珠湾板块有地铁4号线通行，未来还有地铁18号线和22号线经过。交通优势可谓相当优越。
此外，标志性建筑——中交·汇通中心成功封顶，中山大学附属第一（南沙）医院预计明年10月开始投入使用；湾区实验学校建设马不停蹄......诸多利好加身，灵山岛尖自然成为“兵家必争之地”。
灵山岛尖航拍全景图 点击查看大图
新盘项目逐步入市
目前，灵山岛尖建筑项目颇多，区域建设情况如火如荼。但灵山岛尖已开售的项目较为稀缺。片区在售热盘仅有中交汇通中心为主。目前该项目在售建面48~81㎡商办单位，毛坯均价约1.8万元/㎡，预计交房时间是2020年。
除今日出让两宗商住地，灵山岛尖此前已出让6宗商住地，其中建设进度较快的是越秀地产南沙公司十三期项目（2017NJY-12地块），目前住宅的第一层已建好。
据悉，该项目占地面积约92579㎡，总居住户数约3000户，产品覆盖叠墅、复式、平层洋房。
此外，金科负责开发的2018NJY-10地块公布了项目名（金科博翠明珠），该项目产品有望年内入市。与地块隔江相望的中高端大盘南沙金茂湾部分已转入二手市场，售价为3~3.3万元/㎡。
此外，南沙主要一手板块金洲售价2.1~2.4万元/㎡，南沙湾约3万元/㎡。
灵山岛尖成南沙“供地大户”
限高达200米！
根据3月公布的《广州市2019年建设用地供应计划》显示，若仅计算可公开招拍挂商住用地，南沙将有76.9万㎡用地可供应。从南沙区供地板块分布来看，灵山岛、黄阁、金洲这三个南沙重点发展区域，将形成“三足鼎立”之势。
据了解，目前，灵山岛尖已出让地块15宗，仅2018年就成交了8宗宅地，成为南沙区域的又一供地大户！
而今，灵山岛尖高楼遍布，限高100米以上的规划地块约有10宗。此前挂出的2019NJY-3地块，限高达到了200米，或成为灵山岛尖最高大楼所在地。
灵山岛尖一角，明珠湾开发大厦
此外，近两年灵山岛出让商住地均有配建人才公寓的条件。加上本次挂牌两宗用地配建要求，目前灵山岛人才公寓累积计容建面已达4.7万㎡，预计可建700-750套人才公寓。
文章部分资料来源：广州中原研究发展部
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