3家基准！连降4个月！广州房贷利率已达2018年以来最低！

融360大数据研究院监测数据显示，2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降6BP，半年连降后，目前已经为2018年以来最低水平。

全国形势一片大好，广州自然有一份贡献。据统计，广州房贷利率已在今年5月降到了2018年1月水平以下，并且在6月继续下降，实行基准利率水平的银行已有3家！

利率持续下降 3家银行实行基准

今天乐居君致电了全市21家主流银行，发现无论首套还是二套房贷利率情况都和5月差不多，但惊喜的是，除了上个月表示首套房可以实行基准利率的华夏银行外，汇丰银行、渣打银行在这个月也都纷纷将利率下调至基准！

其中汇丰银行首套房实行的基准利率对所有一般客户均适用，而华夏银行和渣打银行则需要考量客户的各项资质方可实行。

不过招商银行相较5月则有小幅上涨，首套房贷利率从上个月的上浮5%涨至上浮8%，二套则从上浮10%涨至上浮15%，最快放款时间也从手续完备则马上放款变为一个月左右。

目前广州市内银行首套房贷利率普遍在上浮5%-10%，二套房贷利率普遍为上浮15%-20%。

半年四连降 已达2018年来最低水平

回顾2019上半年广州房贷利率情况，可以看到，半年内首套从最高峰的上浮11.75%直线下降至6月的上浮7.71%，每次跌幅都达1个百分点；二套从最高的上浮16.5%降至6月的上浮13.18%。

1月，央行降准释放1.5万亿元，全面下调存款准备金率1个百分点，6家银行应声下调房贷利率，延续2018年底房贷利率逐渐下降的势头。

而春节过后的2月，广州有多家银行开始上调房贷利率，3家银行首套房贷利率甚至上浮20%，年后买房相比过年前要多付4万元。

3月广州首套、二套房贷利率均再次下行；到了4月，渣打银行首套房贷利率最低可实现上浮3%，还有6家银行下调了房贷利率。

5月，华夏银行率先成为能实行基准利率的银行，近半数银行首套房贷利率调整至上浮5%，不少银行还能达到拿证当即放款的速度；而到了6月，能实行基准利率的银行涨至3家。

至此，仅上半年广州房贷利率已实现四连降，当前房贷利率水平已达到自2018年以来的最低！

房贷利率下调大潮已接近尾声？

都已经到了基准利率了，85折时代还会远吗？听听业内人士怎么说。

在乐居君咨询的过程中，国有大行工商银行工作人员表示，已经连续两个月收到内部风声说要将首套房贷利率降到上浮10%，但至今仍未有通知下来，但银行内普遍认为接下来会下降。

而实行基准利率的汇丰银行和渣打银行则表示基准利率已经是能给到的最低利率了，往后应该不会再低了，渣打银行工作人员坦言，目前国有大行都没有下调的趋势，小行很难继续再降。

融360大数据研究院也有同样的看法，他们认为：

整体来看，这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市回弹。

但地产经济学家邓浩志却表示完全不同意，他认为房贷利率仍有下调空间：

房贷利率一定还有下调空间。首先房贷利率和前期仍有较大差距。就一线城市的首套房贷，2016年初仍是85折为主流，现在却是上浮5%~10%是主流，和“最优惠”时差距不小。其次全球经济增长放缓的预期越来越强烈，各国降息降准不断，中国几乎不可能完全不跟进。现在贷款利息已经便宜了不少，但今年下半年一定会更便宜，这对购房贷款的朋友当然是好事。不过，当经济持续下行的时候，一定会再次出现便宜也没有人买得起，或没人敢买了……

新闻加点料 

广州乐居

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