送汽车、家电……房企各出奇招！欲牵手全国最大车站旁旧村
番禺旧改一向是企业必争之地，前有时代中国牵手福涌村、星河摘下罗边村等旧改喜讯涌出，后有碧桂园、佳兆业等企业介入番禺旧改项目。
近日，乐居编辑收到消息，称番禺石壁村组团受多个企业“青睐”，并有多路企业进入石壁村与村民接触，意图拿下该村旧改项目。村民爆料称，来村内互动的企业，大多是大型知名房企。有房企曾与村民大摆宴席，请来明星助演。还有房企与村民举办抽奖活动，并提供20余万元的汽车及冰箱、空调等电器，以作奖品。
全国最大客运交通枢纽位于石壁村
一般人或许不知道石壁村，但一定会知道广州南站。鼎鼎大名的全国最大客运交通枢纽中心——广州南站，便是位于广州市番禺区石壁街道石壁村范围内。当年，广州南站以征地收储的形式，在此地建起了一座春节时期人流量高达50万人/日的车站。
石壁村原为一个整体，在1958年公社化时期，又被分为石壁一、二、三、四村，且沿用至今。石壁村组团位于广州南站北部，与佛山南海区相接。村内姓氏以区、李、黄、何、郭、邵等为主。
村内居民生活主要依靠村内农贸市场、商店等基础设施。村内有不少装修用具、家居等加工工厂。村民告诉乐居君，相较于其他城中村而言，石壁村外来人口总量不算很高，本地居民与外来人口数量较为相近。
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谈及旧改，村民显得并不抗拒。村民透露，此前已有不少企业来到石壁村，与村民接触。方圆、万科也相继与石壁村合作开发留用地。
万科与石壁村合作开发公寓项目
上个月，石壁四村正式宣告，万科物业拿下了石壁四村留用地物业管理服务采购项目。
村委会工作人员透露，石壁四村将与万科合作建设一处含6栋楼的商业中心物业项目，未来将建成公寓属性的物业。
其实，万科与石壁村的互动并不仅仅于此。在2016年，万科通过广州公共资源交易中心拍地拿下了石壁街南站核心区地段的六块商务金融用地，总土地面积达82354㎡，成交总价38.47亿元。
方圆开发石壁二村留用地项目
一周前，石壁二村还举行了留用地项目地块划分方案的表决，最终以98.38%的同意率通过方案。
此次留用地涉及石壁村330亩土地，方案中将涉及土地划分为①②③④⑤五个相邻地块（如下图所示），再将这几个地块与开发商方圆集团按5：5分成的原则进行划分。
此外，由于②③地块更靠近广州地铁22号线陈头岗地铁站，而且临近政府绿化用地的地块，因此，石壁村民投票决定将②③号地块划分至石壁二村名下，①④⑤地块划分至方圆地产名下。
石壁二村的330亩留用地项目的合作招商历时6年，最终敲定与方圆合作。期间，方圆还曾与石壁二村举行大型联合晚宴。但村民也表示，方圆只是与石壁二村在留用地项目上有合作，并不负责整村改造项目。
△石壁二村与方圆的联合晚宴图
其实，石壁村旧改已酝酿多时，在《广州市2018年城市更新年度计划(第一批)》中，就已将石壁村(一二 三四)村纳入旧改范围。村民表示，石壁村在几年前早已通过了旧改投票，只是还没确认旧改房企。现在，与多方房企互动过的村民们，心里早已有了一个度量衡。一位阿伯直言：“旧改我们只要大企业，不要小公司”。
广州南站片区将崛起
那么，石壁村为何会成为企业相争之地？
首先，与广州南站相邻的万博片区建设正如火如荼地进行中，未来将成为番禺第一CBD，吸纳更多人才资源。但万博地区主要以公寓产品为主，住宅产品较为稀缺。于是，将为南站住宅产品销售带来一定客流。
此外，广州南站片区依托广州南站这个全国交通枢纽的巨大人流资源及广佛交界的优势，周边地区相继开发有一些住宅、公寓项目。包括万科世博汇、路福联合广场等等。但目前，广州南站的相关规划仍未落地，周边配套也较为匮乏。
广州南站的核心区组团规划，也吸引了不少企业的目光。就在2019年初，原广州国土资源与规划委员会发布了《广州南站周边地区规划修编》文件。
文件显示，未来南站核心区将有5条地铁线路通过；将建设二层连廊的空中步行系统；南站地区将重点发展IAB产业，包括智能康体、新一代信息技术、人工智能、生物医药与健康、先进装备制造等，还规划有一大波宅地，空间上相应布局多个组团作为产业发展承载空间。
根据陈头岗组团、石壁组团综合发展深化设计方案，石壁组团西北至陈村水道，南至石洲西路，东至东新高速，面积为340.59公顷。
规划图可见，石壁组团内规划有一大批住宅，预示着石壁组团的发展将迈入了新的台阶。
周边楼市方面，目前，广州南站及石壁村周边新盘较为稀缺，主要以公寓产品为主。片区内唯一在售住宅为臻尚苑，在售户型为96-118㎡三房，均价约40000元/㎡。
据广州南站之窗公众号透露，万科已全面介入石壁一至四村的连片改造。万科是否能拿下石壁村旧改？亦或是其他企业“杀出”？乐居将持续跟进石壁村旧改近况。
部分资料来源： 石壁二村党支部
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