楼面价12581元/㎡！合景泰富夺下花都宅地！土拍大战明日继续

今日，广州迎来6月第二场土拍战役。本次“招亲”的地块仅有花都芙蓉大道G08-SL2一宗。吸引了时代、龙光、合景泰富等6家企业参与竞争。最终，地块被合景泰富以总价156354万元、楼面价12581元/㎡（扣除政府回购面积）斩获。值得一提的是，该地块为狮岭板块近年首次公开挂牌的宅地。

花都区平步大道以北、芙蓉大道以西G08-SL2地块

  土地用途：地块二、三、四：二类居住用地（R2）

  成交价：156354万元 

  成交楼面价：12581元/㎡（扣除政府回购面积）

  竞得人：合景泰富

土拍过程回顾↓

向上滑动阅览

2019年6月6日【16:20】当日下午，地块迎来第一宗报价。

2019年6月9日【09:57】66号竞买人报出148354万元的总价。地块热度似乎有点“燃”。

2019年6月13日【11:59】761号竞买人报价150354万元。地块热度似乎有点“燃”。此时，地块楼面价已达1.2万元/㎡。

【14:42】：该地块未拍先热，开拍前已经有4家房企报价。目前最高报价为152354万元，折合楼面价12259元/㎡。

【14：56】：临近开拍，地块迎来第5个报价，为154354万元，折合楼面价12420元/㎡。截止目前，共有5家企业参与竞争。

【15：04】：3点正式开拍！报价进度似乎有些缓慢。花都狮岭宅地获得6个报价，折合楼面价12581元/㎡。目前最高报价由777号报出。

地块总用地面积87844㎡，实际可用于建设住宅的为地块二、三、四（实际可建面积共4.44万㎡），住宅总建筑面积120227㎡，总起拍价为146354万元，起拍楼面价为11776元/㎡。 

根据出让条件，要求竞买人按规划配建地块一（中小学用地）和地块五（文化设施用地），建成验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定的部门。

目前地块内部有部分碎石堆积物，杂草丛生，土地整体较为平整。四周建筑物多为厂房和村屋，四周自然环境为田野和果林。

地块所处交通条件不佳，居民出行以自驾为主。目前，地块所处位置为双向两车道的村道；公交线路仅有一条，且发车间隔长达20分钟；距离地铁站约6公里。

地块目前周边商业配套匮乏，主要集中在附近的杨屋村村级配套；医疗配套方面，仅有一家妇产专科医院。

距离地块最近的别墅群和洋房住宅小区，目测入住率较低，有个别别墅贴着租售、急售字样，居住氛围尚未形成。

地块周边一手住宅有雅宝新城，目前在售100-115㎡三房，均价1.83万元/㎡；二手房方面，豪利幸福里、智烨山水豪庭均价在1.3~1.5万元/㎡之间。

地块条件平平

为何会引得企业龙争虎斗？

《2019年经营性用地供地蓝皮书》显示，本次出让地块位于花都供地最南端，位置较为偏远，未处于供地集中地区。虽说地块现状不佳，所处地区未形成浓厚的居住氛围。为何此地块又引起众多企业抢夺？“地主”们到底打着什么算盘？

原因一：临近产业集聚区、文化旅游区

花都芙蓉大道G08-SL2地块西部临近花都产业发展集中地——狮岭皮具产业聚集区。距离地块3公里的则有最近开业的融创文旅城。此外，还靠近花都区的饮用水水源地、花都著名旅游地——洪秀全水库。因此，地块将受产业集聚区和旅游集散地、大型娱乐商场的影响，加大周边基础设施建设，从而形成更为宜居的环境。 

原因二：房企“争食”花都旧改 

在2018年底，花都区曾发布《花都区旧村庄合作改造类项目公开引入合作企业的指导意见（试行）》文件。文件要求企业竞得花都的住宅或商业地块，方能优先引入合作。

回溯花都的旧改历程，就在昨日，花都首个公开招标的旧改项目——横潭村（河西联社）确认由时代操刀。

横潭村河西经济区改造效果图

据不完全统计，花都目前旧改村庄共17个。数量之多、体量之大，引得众企业虎视眈眈。目前，花都各村有时代、保利、富力、奥园、粤华等房企，也相继介入花都各村旧改。本次拿地的合景泰富是否将在不久后，操刀花都旧村的旧改? 让我们拭目以待。

明日拍地预告

白云人和镇地块引多家房企争夺

明日早上10时，增城、白云共有3宗宅地待出让，起拍总价达49.1亿元。目前，三宗地块均产生有报价。

让我们看看地块详细情况。

白云区人和镇方石村江人三路以南048/049/050/051地块与052/053/054/055/056地块

明日，白云区人和镇将出让两组地块，分别为白云区人和镇方石村江人三路以南AB0611048、AB0611049、AB0611050、AB0611051地块与白云区人和镇方石村江人三路以南AB0611052、AB0611053、AB0611054、AB0611055、AB0611056地块。

截至2019年6月13日14时50分，48-51地块已产生3家企业报价，最高出价为199660万元，折合楼面价约为11340元/㎡。

52-56地块也紧追其后，产生2宗报价。最高出价为197828万元，折合楼面价约为12184 元/㎡。

两组地块位置相邻，其中48-51地块总面积为67695㎡，挂牌起始价为193660万元，起拍楼面价达11000元/㎡。地块设定最高限制地价为280807万元，届时楼面价为15950元/㎡。

52-56地块总面积较大，为103924㎡，挂牌起始价为194828万元，起拍楼面价达12000元/㎡。地块设定最高限制地价为282501万元，届时楼面价为17400元/㎡。

地块所处的位置正好是广州空港经济区规划的核心区(一期)南片，片区总面积54.18平方公里，定位为“空港经济门户核心区(总部经济基地、高端服务业集聚区)、航空产业功能区”。

再加上人和镇致力于打造宜居宜业航空小镇，未来片区宜居宜业程度将会提高。地块所处片区功能定位主要发展第三产业，有利于提升片区地段价值。

目前地块周边商品房市场并不成熟，商品房楼盘寥寥无几。二手房价格视其与地铁站的距离远近而不同，距离人和地铁站较近的二手房价格为2~2.5万元/㎡。

增城区荔城街罗岗村9124地块

罗岗村地块位于增城区荔城街罗岗村，占地面积28502.25㎡，建筑面积为 85506.75㎡，容积率为3.0，挂牌起始价为102600万元，折合楼面价12000元/㎡。

截至2019年6月13日14时50分，地块目前已产生一宗报价。

地块采取“竞价+竞自持+摇号”拍卖原则，最高限制地价为148770万元，届时楼面价约17399元/平方米。

地块位于增城区中心荔城街，区位十分优越，毗邻挂绿湖景资源，紧挨增城区第一中学。地块东侧为增江河，直线距离约1.5公里。周边学校、医院、市场、公园等配套设施齐全，已形成良好的商住氛围。

目前周边二手楼盘众多，均价大为1.8万元/㎡左右。由于坐拥湖景景观，保利壹号公馆、锦绣半山御景均有别墅物业出售，均价在2万元/㎡左右。

周边仅有一个新盘合汇·璟园，在售建面约207~247㎡独栋/双拼,毛坯均价约33000元/㎡。

超23亿元！广州今日挂出5宗地

除了拍地之外，本月挂地情况依旧火热。今日，广州公共资源交易中心一口气挂牌了5宗地，起拍总价超过23亿元。其中3宗为商务商业用地，欲打造航空总部、都市消费品行业企业总部、以及引入世界500强企业等，而位于新广从路东侧白沙的2宗工业地则拟建成4G/5G移动通信无线网主设备及多功能智慧杆的研发、生产、制造基地。

5宗地块均于7月15日上午10点竞拍。

点击阅读原文，查看挂地详情。

文章部分资料和图片来自广州中原研究发展部

新闻加点料 

广州乐居

微信号: guangzhouhouse

楼市新闻｜点击“阅读原文”

楼盘信息搜索｜发楼盘名称查询详情