官宣：最高46万元/㎡！广州11区地价出炉！看看你家多少钱
超510个楼盘、地块及工业园，最高楼面地价76567元/㎡，最高地面地价466991元/㎡！广州11区最新地价新鲜出炉！
今日，广州市规划和自然资源局公布一则关于广州市2018年城镇国有建设用地标定地价成果的通告。
标定地价评估体系包括广州市域的商服用地、住宅用地(含3.3%以内的配套商业面积)、办公用地、混合用地（同一宗地含一种以上用途）、工业用地、公共服务（一类）用地、公共服务（二类）用地共七种用途。其中，混合用地包括商住混合、商办混合和商办住混合三种。
商办住混合用地平均地价为23790元/㎡
住宅用地平均地价为16475元/㎡
商住混合用地平均地价为19578元/㎡
商服用地平均地价为19636元/㎡
商办混合用地平均地价为12953元/㎡
办公用地平均地价为8268元/㎡
公共服务（一类）平均地价为3182元/㎡
公共服务（二类）平均地价为801元/㎡（地面地价）
工业用地平均地价为1473元/㎡（地面地价）
楼面地价
指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
楼面地价的计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价/规划容积率。
地面地价
按土地四至圈定的面积平均分摊总价的单位面积地价。其中宗地面积一般指宗地红线面积，不包括代征地面积。
地面价格:土地单价的一种表示方法，宗地地面地价=宗地总地价÷宗地面积
值得一提的是，广州各区楼面地价均在万元以上，其中最贵的区域为天河区体育西路商圈的天环广场，楼面地价达76567元/㎡！越秀二沙岛的金亚花园以57102元/㎡的楼面地价紧随其后，荔湾力讯商业楼楼面地价为52350元/㎡位居第三。
此外，海珠天誉半岛楼面地价破4万元/㎡，白云新城附近的保利云禧花园（部分）、番禺大学城板块的星汇文华三期楼面地价均超3万元/㎡，而黄埔、增城最高楼面地价亦在2万元/㎡以上，从化垫底。
地面地价方面，越秀东湖御苑以466991元/㎡的价格高居全市榜首！天河区的耀中广场位居其后，楼面地价为368873元/㎡，海珠区的华标涛景湾（部分）亦不低，地面地价同样超30万元/㎡。最低之地为从化的逸景雅轩，地面地价为85231元/㎡，与越秀最高地面地价相差5倍多。
广州市规划和自然资源局将根据土地市场的变化情况对标定地价进行更新修订，经市政府批准后，对外公布执行。
2019年7月1日起，广州全市将实施基准日为2019年1月1日的城镇国有建设用地标定地价成果。
一起来看各区详情~
1
天河区
一直稳坐GDP之首的天河区，中心区地价同样高不可攀。其中，位于天河CBD天河南地铁站附近的天环广场，楼面地价达76567元/㎡，位居全市楼面地价榜首。
金碧华府、中怡城市花园、星汇雅苑、星汇御府、帝景山庄等豪宅盘楼面地价均破4万元/㎡。
地面地价最高的为林和西路附近的耀中广场，达368873元/㎡！
△滑动查看
越秀区
寸土寸金、广府文化浓厚的越秀老区，楼面地价直逼天河。文件显示，越秀区楼面地价最高的楼盘为金亚花园，价格达到57102元/㎡，仅次于天河的天环广场。
金亚花园位于广州顶级豪宅区二沙岛，在售洋房均价约为9.2万元/㎡，别墅单位均价更是高达17万元/㎡，真是望尘莫及！
颐和雅轩、天伦花园、锦城花园等楼盘楼面地价均超过4万元/㎡。
此外，地面地价最高的楼盘为东湖御苑，价格为466991元/㎡，目前在售均价约为6万元/㎡。
△滑动查看
荔湾区
荔湾区楼面地价最高为力迅商业楼，价格达52350元/㎡，位居全市第三。
楼面地价最低的为荔湾龙溪大道一带地区，价格不到3000元/㎡，相差十几倍之远。
地面地价方面，最高为233047元/㎡的万科金色华府；最低地面地价所在地为西村水厂（部分），价格仅有5762元/㎡。
△滑动查看
海珠区
再来看看海珠区。位于海珠西部的天誉半岛，以42444元/㎡的楼面地价摘取桂冠。不用怀疑，又是一个江景豪宅盘。该楼盘三面临江，目前在售440㎡五房大宅，价格15~20万元/㎡，直逼二沙岛江景房价！
此外，万国广场、帝景华苑、光大花园（部分）、亿海湾、翠城花园、瀚林水岸、珠江广场、保利天悦、泓景花园等盘楼面地价也不低，均破3万元/㎡。
地面地价方面，最高为海珠西部的华标涛景湾（部分），地面地价为319613元/㎡。
△滑动查看
白云区
“旧改大户”白云区，随着近年来城市更新改造的紧锣密鼓推进，区域地价和房价双双上涨。
在楼面地价方面，位于白云新城的保利云禧花园（部分），楼面地价36432元/㎡，成为白云区楼面地价最贵的楼盘。
楼面地价最低的区域为太和镇、江高镇一带，价格在1千元/㎡一下。
再看看地面地价，最高的为白云区棠景街三元里大道地块-AB2809070地块，价格达134415元/㎡。时代花园以132361元/㎡的地面地价紧随其后。
△滑动查看
黄埔区
不难发现，从老城中心区往外延伸，楼面地价亦层层递减，递减阶梯约为1万元/㎡左右。
黄埔楼面地价最高的地方为香之雪山庄北区，该区位于萝岗板块，楼面地价达到22544元/㎡。
黄埔花园一期、万科城市花园楼面地价均破2万元/㎡。
黄埔区地面地价最高的楼盘，位于地铁5号线大沙地站的保利学府里，地面地价达70314元/㎡，二手盘售价亦达到4万元/㎡以上。
△滑动查看
番禺区
再来看看外围区方面。番禺楼面地价最高的楼盘为星汇文华三期，该盘位于住宅稀缺的大学城片区，楼面地价为30382元/㎡，楼盘售价已经达到5万元/㎡！同样位于大学城的星汇文瀚以30290元/㎡的楼面地价位居第二。
珊瑚湾畔、洛溪莱茵花园别墅小区的楼面地价亦破2万元/㎡。
地面地价方面，星汇文瀚北区7-10栋以94988元/㎡地面地价排在榜首。
△滑动查看
花都区
在花都区中，地皮最为金贵的莫过于花都CBD一带。在上榜的61个区域中，近半数楼盘楼面地价在1万元/㎡以上。其中，楼面价最高的花都凯旋门就地处花都中轴线附近，楼面地价为15939元/㎡。
而地面地价最高的银星花园，距离花都凯旋门仅3.2公里。楼盘售价约为2.2万元/㎡。
△滑动查看
南沙区
对外开放门户枢纽、城市副中心、粤港澳大湾区核心区......诸多光环加身的南沙，近年发展迅猛，灵山岛尖、黄阁等区域的宅地纷纷成为开发商眼中的“香饽饽”。
南沙湾板块更是“炙手可热”，不仅集聚众多品牌房企楼盘，还有规划建设TOD。从公布文件来看，南沙楼面价最高的楼盘正是位于南沙湾板块的延丰雅园，楼面地价达16947元/㎡。
而地面地价最高之地为叠翠峰地块一，该地块位于蕉门地铁站附近，地面地价为49466元/㎡。
△滑动查看
增城区
和南沙区一样，作为粤港澳大湾区重要交通枢纽节点增城区，是不少购房者眼中的价值洼地。
增城地面地价最高的楼盘为汇港豪苑，地面地价达94453元/㎡，楼盘售价为1.8万元/㎡。
值得一提的是，广汽本田汽车研究开发有限公司以25185元/㎡的楼面地价占据第一位，超越黄埔、南沙、花都和从化最高楼面地价。
△滑动查看
从化区
房价、地价一向处于广州价格洼地的从化区，楼面地价和地面地价双双垫底。
其中，地面地价最高的为逸景雅轩，该楼盘位于从化街口板块，售价为1.7万元/㎡。而楼面地价最高之地为欣荣宏国际商贸城（B区），约为11085元/㎡。
△滑动查看
你家小区上榜了吗？
数据来源：广州市规划和自然资源局
新闻加点料
广州乐居
微信号: guangzhouhouse
楼市新闻｜点击“阅读原文”
楼盘信息搜索｜发楼盘名称查询详情