天河黄金旧改！同意率99%！房企掷7000万图谋渔沙坦村

天河区又有城中村有旧改新进展！前不久，位于天河区东北部的渔沙坦村公布了旧改意向表决情况，全村旧改同意率高达99.21%，有5家经济社旧改同意率为100%！这么高的同意率恐怕都要创天河区旧改历史记录了。

据悉，就在今年5月23日，富力官方消息称富力地产竞得广州天河区渔沙坦村留用地块，而该地块项目的奠基仪式在今年4月23日就已举行，可见富力与渔沙坦村旧改可能有着不一般的关系。

渔沙坦村为何能吸引品牌房企的热切关注？村民们为何如此期待旧改推进？乐居君前往渔沙坦村实探了一番。

依山而建环境好 广州著名淘宝村

渔沙坦村位于天河区的东北部，就在此前也刚通过旧改意愿表决的柯木塱村旁边（下一个冼村？天河柯木塱旧改即将启动！村内小产权房价一年翻一倍！），举目望去，群山环绕，广河高速和华南快速干线穿村而过，眼下是片片农田和低矮的村屋，好一派岁月静好的乡村风貌。

广河高速和远处的群山

村屋和农田

从村口的大舞台和市场里的客家山歌歌墟可以看出，该村的村民热爱生活，能歌善舞。乐居君在公交站还遇到了几位穿着舞裙化着大浓妆的阿姨，她们正准备搭车去隔壁柯木塱村参加舞蹈表演。

如果你以为这仅仅只是一个安静的小山村，那就错了，这条村的本质，是“硬核”。满载货物在大路上飞驰的三轮车、把两车道堵成单车道的小货车表明，这是广州一条著名的淘宝村，聚集着多达2500家的淘宝商家。

而贴满便民信息栏的招聘告示和在颠簸的村道时进时出的大货车，都在告诉你这里有几个大型的工业区，汇集了多家电子厂、材料厂。

四通八达的交通条件，优越的地理位置，加上低廉的租金，渔沙坦村自然成为了淘宝商家、工厂和其中的务工人员的完美栖身之所，但由此造成的杂乱环境也成了渔沙坦村面临的主要问题。

值得一提的是，除了工业厂区、淘宝店多之外，渔沙坦村周边2公里范围内还汇聚了十多所大中小学，高等学府有广东金融学院、广东工业大学等，新建的广州中学凤凰校区也在其范围之内。

渔沙坦小学

财务往来7000多万元 富力意欲合作

在村委的宣传公告栏内的4月款项公布表可以看到，渔沙坦村至少跟两家房企有交集，其中富力涉及的交易就有3宗，往来交易金额高达7000多万元。另一家房企广州元阳则是颐和地产的子公司。根据村民的说法，这两家房企涉及的项目应该是富力刚拿下的地块和山脚下的颐和天珑。

富力项目地块位于华南快速干线与广河高速路的交汇点，渔沙坦小学正对面，项目名为富力天寓·学院里，从名字就可以看出卖点之一应该是周边的十几所学校。

富力地块大概位置与周边学校

在现场，乐居君看到地块目前仅有几辆工程车在作业。

地块旁边则摆放有该项目的简介和对渔沙坦改造的相关宣传。

根据富力官方信息显示，渔沙坦项目总用地面积2.1万平方米，规划总建筑面积6.5万平方米，其中总计容面积4.2万平方米，将建3栋56.3米的12层商业楼及1栋裙楼，未来将被打造成天河首席未来科创共享社区。

项目效果图及鸟瞰图

项目总平面图

根据富力宣传展板上渔沙坦旧村改造规划概念图，未来渔沙坦村除了建起多栋住宅外，还将建成多栋商业体和街区。

富力造势如此强烈，不过乐居君询问了一位村委工作人员以及几位村民，他们都表示目前只是旧改意向表决而已，实际上的旧改方案和合作企业并没有确定。

相比起富力，负面缠身的颐和恐怕与本次旧改无太大关系了。位于筲箕窝旅游度假区内的颐和天珑本占据了绝佳的位置和环境，但从2016年起几次传言要开盘却至今未能实现。根据最新消息是，颐和天珑计划推出建面约620-3000㎡别墅，具体开盘时间待定。

租房情况十分活跃 周边几乎无一手楼

由于工业园区多、淘宝店多、外来人口多，渔沙坦村的租房情况很活跃，部分村屋还被整栋包下来做员工宿舍。据了解，村内单间最低400-500元/月就可以租到，大一些的两房一厅也不到1500元/月。

渔沙坦村屋

住宅方面，目前渔沙坦邻近区域除了颐和天珑外几乎没有一手楼盘，只有几公里范围内有几个别墅项目，其中中惠睿元价格为800~1400万元/套，单价将近7万元/㎡；稍远些的慧源山庄均价也去到54000元/㎡。二手房方面，位于龙洞的植物园站有不少二手房源，房价最高的宝翠园已达50536元/㎡。

无论最终是哪家房企接手，相信依山傍水的渔沙坦村经过改造后必定能呈现更可爱的模样。关于渔沙坦村旧改更多的情况，请关注乐居君后续的报道哦~

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广州乐居

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