揽金超68亿元！合景泰富、时代、龙湖分食白云、增城宅地
广州土拍热潮仍在继续！今日又有3宗靓地成功出嫁，揽金超68亿元！
继昨日以楼面价12581元/㎡拿下花都芙蓉大道地块后，合景泰富今日再拿下增城荔城街萝岗村地块！
而白云人和镇方石村江人三路以南AB0611048-51、AB0611052-56地块十分抢手，吸引了超6家企业竞争，报价超30轮，AB0611048-51地块还进入了竞自持环节！
白云人和镇方石村江人三路以南AB0611048-51地块被时代中国以总价280807万元+住宅自持比例5%，楼面价15950元/㎡（未扣除自持面积）拿下！
而AB0611052-56地块则被龙湖以总价282501万元+住宅自持比例5%，楼面价17400元/㎡（未扣除自持面积）拿下。
值得一提的是，其中编号为54-56地块，曾在去年9月挂牌，后因故中止出让，当时起拍楼面价为15000元/㎡。
以上两宗地块均位于广州空港经济区规划的核心区(一期)南片，片区定位为“空港经济门户核心区(总部经济基地、高端服务业集聚区)、航空产业功能区”。
至于增城荔城街罗岗村地块，被合景泰富以124600万元夺得，楼面价14572元/㎡。
下面我们来看下地块的详细情况！（点击阅读原文回顾精彩直播）
48-51、52-56号两宗地块隶属于“广州航空产业基地一期”范围，从2018年起连续两年出现在《供地蓝皮书》中。
根据《蓝皮书》介绍，该地块整体距离地铁人和站2公里，25分钟车程可直达白云机场。
地块名称：白云区人和镇AB0611048-51地块
用地性质：商住用地
总占地面积：67695㎡（实际可建45611㎡）
成交总价：280807万元+住宅自持比例5%
成交楼面价：15950元/㎡（未扣除自持面积）
竞得企业：时代中国
本次出让面积较小的地块为48-51号组合地，其总占地面积6.77万㎡，成交总价280807万元+住宅自持比例5%，折合楼面价15950元/㎡。
该地块除限高及施工时间外，要求配建城市道路、绿地并无偿移交空港管委会。
48-51号地块，北侧为方石村水塘及制衣厂，东侧与52-56号地块相邻。南侧为农田，西侧为通往采沙场的道路。
与52-56地块相比，本宗用地其中一个特征为“水网密布”。
地块北部有一东西走向河涌，地块中部南北走向河涌亦有约1.3万㎡水域面积。
地块名称：白云区人和镇AB0611052-56地块
用地性质：商住用地
总占地面积：103924㎡（实际可建81178㎡）
成交总价：282501万元+住宅自持比例5%
成交楼面价：17400元/㎡（未扣除自持面积）
竞得企业：龙湖
出让面积较大的52-56号组合地块，占地面积10.4万㎡，成交总价282501万元+住宅自持比例5%，折合楼面价17400元/㎡。
该地块要求配建幼儿园。
52-56号地块北侧为江人三路，多运输车来往，马路相隔为方石村村委及方石村入口。
地块中部被公路隔开，地块南部为农田，南侧距离南新沙场约700米；地块西侧与另一宗出让的48-51号地块紧密相邻。
地块所处的广州航空产业基地属于全新板块，周边5公里的人和、龙归板块以安置房、回迁房、保障房为主，基本无可投入市场的一二手住宅。
广州航空产业基地生活配套成熟度较低，本次出让地带有一定拓荒性质。
中原研究发展部认为，本次出让的52-56号组合地块容积率仅为≤2.0，加上机场限高条件，预计将建设为低层、低密度住宅小区，其未来产品、项目设计、客户群值得关注。
根据2019年广州供地蓝皮书所示，广州航空产业基地一期内还有多宗产业用地及商服用地待出让，因此预期地块周边产业未来将会得到较大提升，商业服务配套将会越臻完善。
|地块分布图
再加上人和镇致力于打造宜居宜业航空小镇，未来片区宜居宜业程度将会提高。地块所处片区功能定位主要发展第三产业，有利于提升片区地段价值。
用地性质：商住用地
总占地面积：28502㎡
成交总价：124600万元
成交楼面价：14572元/㎡
竞得企业：合景泰富
地块为荔城年内挂牌的第三宗用地，位于地铁21号线增城广场站以南4公里，临近增江河。
地块虽然通勤条件一般，但距离增江河较近，未来东向单位具备一定河景资源优势。
此外，地块临近保利壹号公馆二手项目，目前售价为1.9-2万元/㎡；荔城靠近地铁线的一手项目均价在2.5-3万元/㎡之间。
自2018年起，增城供地不断往荔城板块集中，其成交楼面价集中在1.3-1.4万元/㎡，预计未来1-2年，荔城将进入一手集中推售阶段。
但广州中原研究发展部认为，按照目前楼面价计算，未来荔城项目盈利售价在2.5万元/㎡以上，对比朱村等热门板块，竞争力不足。
此外，待1-2年后，朱村最先交楼的项目将进入二手市场。
值得一提的是，近日广州南沙又挂牌一宗商务、商业用地，起拍总价69690万元，起拍楼面价为6975元/㎡。
出让条件方面，竞买申请人所属集团公司或所属集团下属企业拥有至少10年城市综合体开发经验，在粤港澳大湾区内开发房地产项目的建筑面积不少于100万㎡。
竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，建成后自持物业十年内不得出售转让，而非自持的50%计容总建筑面积须引入总部经济、金融、文化和科技创新或南沙区商务部门认可的相关产业。
最后，附上6月待拍土地信息。
6月20日后广州陆续迎来增城、从化及番禺宅地出让，而寸土寸金的天河也将有商业、商务混合用地出让！记得搬好椅子，锁定广州乐居，别错过精彩的拍地大战了~
文章部分资料和图片来自广州中原研究发展部
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