别人的爸爸：玩转港上广深房子！要给儿子每个城市买别墅
明天就是父亲节了，乐居君在此先祝各个为了家庭辛劳付出的爸爸们父亲节快乐~
都说父爱如山，本次买房故事的主人公则实力展现了父爱不仅如山，父爱还是每个一线城市的一套别墅。
跟普通的职场中年男人不一样，胡来给人的第一感觉就像是费翔那个年代的男明星，身材高挑，留着个飘飘长发，每天打扮得很有型。为了保持身材，他一天两顿，中午不吃，戒油戒糖，跟当下减肥的小姐姐们有得一拼。
胡来本人提供的美照
除了外形抢眼，胡来的投资之道也是公司里的一个神话。因为在互联网房产公司工作，所以胡来还时不时以“大师”的身份在直播平台进行各种房产投资的分享，人气颇高，备受网友喜爱。
至于为什么要给自己起个叫“胡来”的昵称，他说：“在当年，家长们都觉得买房炒股就是胡来，那我就是胡来本人好了。”
近段时间，胡来打算卖掉手上的十几套房，给儿子在各大一线城市分别换一套别墅。这一切都是怎么做到的呢？故事要从他刚结婚的2000年开始说起......
20万元买上海中环内 3年涨5倍后卖出
胡来一开始买房其实也是刚需用途。2000年，网络不发达，看房也不太方便。刚结婚的胡来拿着一本名叫《上海楼市》的月刊，搭着公交车把上面刊登的楼盘基本上都逛了一遍，最后想着通勤方便，就在位于上海中环内、靠近公司的一个楼盘先后入手了两套房。当时上海中环内房价大概为2500元/㎡，每套房子总价都在20万元左右。
仅仅3年过后，这个楼盘的均价已去到12000元/㎡，涨了5倍。不过，胡大师对此则表现得十分懊恼：“现在想想真后悔呀！当时就应该听李嘉诚的买房三原则，地段好的房子都涨10倍了我的才涨5倍，所以买房要只选贵的不买对的。”
就是在房价持续上涨的2003年，胡来挂出一套房子卖得近百万现金，拿着这当年数目不小的第一桶金，他开始了房子买买买之旅。
南下广州狂买房 房都不看直接签合同
2003年正逢非典肆虐，在全国房价普遍上涨的时候，靠近香港的广州房价反而大大下跌，精通投资之道的胡来夫妇认为这是个好时机，希望能在广州回归一线房价水平前赚一小笔差价。
随后，胡来便来到广州每周参加看房团，从市区到郊区都看了个遍，最后入手了碧桂园凤鸣苑的一套别墅，当时均价不到5000元/㎡，打个折总价仅80万元。与此同时，他入职了广州的新公司，也打算在广州长期居住，便把上海另一套房子也以100万元左右的价格卖掉，举家搬过来广州。
胡来回忆，因为结婚那会儿家具衣服都是精心挑选的很舍不得，所以搬家的时候把所有东西打包了75箱，租了个集装箱一起运来广州，因为广州的房子当时基本上都是精装房，为他们搬家直接拎包入住解决了不少烦恼。
2004年初，手握一百多万的胡来继续入手了番禺的丽江花园和天河中心的马赛国际公寓，“那时手上有钱特别霸气，进售楼部一坐，都不用销售介绍，直接叫她把总价最低的两套直接拿合同过来给我签，那些个销售都乐开花了。”
丽江花园
对于为什么这么心大直接来两套最便宜的，胡来认为，对于不是自住的房子其实不需要考虑朝向、大小、实用那些条件，整个区域涨楼盘也会跟着涨，租房的人也很少考虑这些只会看租金高低，所以没必要为了那些多买单。
随后胡来的父母也加入到了买房投资大军当中，全家人在上海广州一共买了十几套房产。从2009年开始，把不住的房子以比平均水平高50万元的价格一直挂在中介行卖，虽然一直都很难卖出去，但一家人都不急，一套丽江花园的房子从100万元挂到480万元才在去年底成交了，大家对此还觉得有些幸运。“其实我们当时还是看空房价的，感觉已经涨了5-10倍实在是太贵了想着能在广州赚点差价就算很好了，没想到房价还可以一直涨到现在。”
幸运的还有当年那套马赛国际公寓，2004年入手时的原因是他们觉得离对面的琶洲会展近，或许有不错的升值空间。但实际是，广交会的影响力好像没那么大了，但珠江新城疯狂崛起了，“所以买房还是李嘉诚说得对，就是要地段，涨是从中心开始涨扩散性的，跌就是从外围开始跌收拢性的，只有中心才能多扛风险。”
香港买房出租自己住酒店
日子就在等待房子交易中慢慢度过。直到前两年，胡来的儿子有意向到香港读大学，全家人便开始考虑在香港购置房产让孩子方便读书和居住。
不过令人想不到的是，经过一番计算和考虑，一家人最终决定，买一套总价在600-800万港币左右的房子拿去出租，然后自己住酒店。
据了解，香港现在单床位大约6000-8000港元/月，单间15000港元/月，两室约20000港元/月。此前他们去看过一套望海的两室一厅，租金要25000港元/月。
香港部分房子租金
胡来看过的海景房
而买房子的话，市中心房价还是偏高了。所以他们意向在离内陆较近的新界，屯门买房，最好能马上出租，朝向户型面积格局都不介意，因为最终还是会卖掉。他们之所以选择这些区域，是觉得香港以后的经济发展会与内陆更密切，临深地区升值空间很大。
而在香港住不用太靠近中心的五星级酒店，每天只需600-700港元，包年算上各种税，也才23000港元/月。
胡来认为，700万港币左右的房子最多只有几百呎，一家人住还不太舒服，但是住酒店不仅不用装修水电煤气家具的钱，还有专人随时过来提供服务，反正一家人都不做饭，就算倒贴点钱也能省心很多。
为了儿子卖光房产换港上广深别墅
除了在香港买房，家里人还有在深圳买一套别墅的意向，目前已经在网上留意了，想在今年底之前买到一套急抛的别墅，预算在500-700万元。
“本来想在40岁之前进入混吃等死状态的，但现在看来还没完成呢，儿子的路还没铺好，要再等几年了。”目前胡来的计划就是把上海和广州所有的小户型卖掉，在上海、广州、香港、深圳各留一套别墅或者大户型，让儿子毕业之后无论想在国内哪个大城市发展都有大房子住。
胡来和他的儿子
除了投资房产，胡来夫妇还有大部分资金去到了股市。胡来回忆，他刚进股市那一波赚了79%，而他的妻子一次就赚了382%，她才是名副其实的投资大神。大学毕业之后，胡来的妻子就从来没去上过班，光是在家里“运筹帷幄”，养活一家子人都绰绰有余。
相比起买房，胡来觉得炒股更有乐趣，“买房真没啥好玩的，选定区域买定离手就是老老实实干活了。炒股不一样啊，炒股天天有得玩呀，牛市的话研究下国内外行情，看看新闻，个人操作都不同，对于自身的提高很有好处。”
预计大户型是未来主要需求
回忆起这20年来的买房之路，胡来觉得还是有些遗憾，他觉得虽然广州跌过但是涨幅还是没有其他一线多，没有利润最大化，“当时决策还是错的，这个要承认，唯一做对的就是借杠杆多买了，看总收益还算马马虎虎过得去。”
胡来预计下一轮房价如果涨的话可能就是以大户型为主打，以后房子只会越来越多，往后需求应该是近市中心的大户型或别墅。
对于现在的购房者，胡大师认为，现在的房价加上双合同等其实已经让很多刚需连首付都很难凑够，但如果有能力买房还是建议看区域，在经济能承受的范围内找离市中心最近的大开发商的楼盘就好了。其实也别想着一步到位，先买小的再慢慢换大的，“到时我就能把我的大户型卖出去了，”胡来开起了玩笑。
因为儿子香港读书的各种事宜繁多，胡来只好在今年2月份左右辞职了。现在儿子的事情也暂告一段落，现在每天都在凤凰城的大别墅里打麻将玩游戏或者睡觉，真·躺着走上人生巅峰。
不过他觉得这一切都是苦尽甘来，“人生还是要多点折腾，当时买房可是真折腾，住不好睡不好，儿子才刚出生呢。不过你看我要是当时不折腾买房，不从上海折腾到广州也没有现在了。熬过来了就春光灿烂了。”
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广州乐居
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