揽金524亿元！35宗商住地遭厮杀！广州年中土拍完美收官
前 言
时间如白驹过隙。不知不觉，2019年已经走过了一半，又到了年中盘点。上半年楼市有哪些大事件令你印象深刻？
为全方位呈现完整真实的2019上半年房地产行业形势，乐居特别策划——2019上半年湾区&广州楼市盘点，从大湾区土地、政策、楼市、城市更新等方面进行总结回顾和全面剖析，并展望下半年走势。
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35宗商住地，揽金524.38亿元！随着白云两宗商住地在“硝烟”中尘埃落定，2019年广州上半年土地市场完美告一段落。
如果要用一个词来形容上半年的土拍市场，那便是“春回大地、稳中带热”。
此话怎讲？我们来回顾一下广州土地市场“这出好戏”。
01
回春！2019年土地更贵了
2019年1-6月广州商住地市场共成交171万平方米，同比去年上涨11.8%。土地成交金额方面，揽金524.38亿元！同比去年上升21.9%。
从平均地面地价来看，2019年上半年平均地面地价为30665元/㎡，而2018年上半年平均地面地价为28105元/㎡。（地面地价=宗地总地价/宗地面积）
显而易见，2019年的地更贵了。
毋庸置疑，随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》重磅规划落地，广州的土地市场被外界看好。鲜有宅地出让的白云黄石西路、广钢新城以及天河金融城等传统和新兴板块，成为开发商眼中的“香饽饽”。
上半年来，这些板块纷纷释放宅地，多宗宅地遭到十几家开发商争抢，最终经历多轮“厮杀”，以高溢价率成交，市场逐渐回春。
02
先冷后热！年中尾巴迎来拍地潮
回看2019年1~6月的土地成交情况，广州开春时期的土地市场“不温不火”，推地节奏呈现曲折式上升。
2019开场，土地市场整体平静，一直延续到阳春3月，土地成交均不超过5宗。尤其是楼市的阳春三月，出让宅地仅一枝独秀。
直到4月广州才迎来第一个土拍小高峰，出让了9宗商住地。在上半年接近尾声的时候，6月广州土地市场迎来最后一波拍地高潮，一口气出让了12宗商住地，总出让面积达到66.8万㎡，给2019年上半年土地市场平添了一把“小火”。
03
未拍先火！多宗靓地进入自持环节
以高溢价率成交
在上半年的土地市场中，接近半数的土地以20%~45%的溢价率成交。
要知道，为了防止“面粉贵过面包”，2016年11月之后广州取用“限地价+竞配建”的方式卖地，溢价率普遍限制在45%。
而在2019年上半年的商住地拍卖中，广州共有5宗商住地溢价率达到45%，囊括了中国电建联合体总价23.5亿元拿下的番禺区禺山大道南侧横江地块一、中海夺得的番禺石楼镇新城地块一、合景斩获的天河区黄埔大道东646号地块，以及时代中国和龙湖分食的白云区人和镇方石村2宗宅地，2宗宅地均达到封顶价，以5%的住宅自持比例成交。
04
壕气！合景泰富66.9亿元夺4宗商住地
在所有壕气的房企中，2019年上半年广州土地市场的“大地主”非合景泰富莫属。豪掷66.86亿元，斩获3宗宅地和1宗商地，拿地总面积157274.25㎡，分布在花都、增城、天河和黄埔，其中包括本年成交楼面价最高的天河金融城地块。
星河同样阔绰，以66.79亿元拿下灵山岛尖2019NJY-2商住地，与合景泰富旗鼓相当。
龙湖、越秀和中海也不甘示弱，均有2宗宅地揽入囊中。
其中龙湖重金出手，花了43亿元拿下白云黄石西路、人和镇方石村2宗宅地，拿地面积和金额位居全市第二。
“窥一斑而见全豹”。拿地分布情况可以一窥房企布局。
合景泰富偏爱布局广州北部和东部，与越秀如出一辙，越秀拿下的2宗地块位于从化和增城；中海青睐西部和南部，拿地分布在荔湾和番禺，如广钢新城的新盘中海花湾壹号；龙湖则对白云区情有独钟，除了上半年拿下的2宗宅地外，其新项目首开龙湖·天奕同样位于白云区。
05
高！3宗宅地楼面价破3万元/㎡
2018年12月，保利发展以26452元/㎡拿下的白云三元里大道地块，该地块成为年度楼面价最高的地块。
比起2018年，2019年的土地楼面价则要“扬眉吐气”得多！35宗商住地，三宗地块均破3万元/㎡。
天河黄埔大道东646号地块以37465元/㎡的楼面价，荣登2019年上半年土地楼面价榜首。该地块是天河天河区时隔4年来，首次推出住宅用地。地块最终经历56轮，被“拿地大王”合景泰富夺得。
白云黄石西路宅地位于白云区传统居住板块，该板块宅地买少见少，一挂牌便被万科、保利、龙湖、雅居乐、招商、碧桂园、越秀等多家企业盯上，厮杀38轮最终被龙湖拿下，楼面价35281元/㎡，直逼天河黄埔大道东646号地块，成为白云区楼面价第三贵的地块。
值得一提的是，龙湖对于靓地的出手一向毫不手软。2016年，龙湖联合首开一举拿下白云楼面价最贵的白云新城宅地，楼面价破4.5万元/㎡！至今无人超越。如今建成豪宅新盘项目首开龙湖·天奕，售价约1500万/套起。
另一块楼面价34665元/㎡的宅地位于广钢新城，被已经进驻广钢新城的中海夺得。
2019年上半年所有宅地中，楼面价最低的是从化区江埔街九里步果场地块，仅7329元/㎡，地块被越秀所拿。
《粤港澳大湾区发展规划纲要》的落地，广州城的“吸金”能力再上一个台阶，吸引不少“过江龙”前来夺地，北京北辰便是其中一将，最终以9.8亿元拿下增城区荔城街廖村村116宅地，成功首进广州。
06
亮眼！年度地块王出炉
南沙区东湾村宅地荣登“双料王”！
楼面价“冠军”非天河金融城地块莫属。值得一提的是，2019年上半年，南沙区东湾村2019NJY-2宅地荣登总价最贵和面积最大地块榜首。
07
热点土拍地块一览
购房契机抢先看！
“春江水暖鸭先知”，从2019年上半年的拍地热门板块，可以一窥购房契机。
2019年上半年出让的35宗商住地中，黄埔区出让宗数和出让总面积双双位列第一。共成功出让8宗土地，总面积39万㎡，均为商业用地，宅地缺席。出让地块主要位于鱼珠、知识城、广州开发区等板块。
出让总金额最高的为南沙区，揽金超119.6亿元，地块主要分布在南沙灵山岛尖、明珠湾等板块。尤其是灵山岛尖宅地竞争十分激烈，南沙2019NJY-4、南沙区2019NJY-5地块分别以35%和38%的溢价率成交。
看来，作为粤港澳大湾区的"明珠"，南沙规划红利已悄然显现。
同样拥有规划利好加持的还有天河金融城板块，作为广州“第二CBD”，该板块供应宅地尤为稀缺，周边新盘最高达已经到7万元/㎡。随着建设不断加速，板块配套和居住氛围会日渐显露。
白云宅地集中在传统住宅板块黄石西路和航空产业基地人和镇以及钟落潭板块。
其中，黄石西路宅地楼面价破3.5万元/㎡，由于板块宅地稀缺，未来地块项目售价将接近7万元/㎡，将刺激周边房价提升。目前，黄石西路二手盘密集，均价在2.5~3.8万元/㎡，新盘已经破5万元/㎡。
出乎意料的是，人和镇方石村2宗宅地纷纷达到最高限制地价，进入竞自持环节。新兴板块，未来1~3年政府投入力度较大，同样值得关注。
而钟落潭板块有地铁14号线和大健康城产业基地，从昨日激烈的69轮“厮杀”，竞价轮数达到2019年上半年最高位，可以看到，该板块荣升为房企眼中的靓地。
地目前周边新房稀缺，且地处广州国际健康产业城规划范围内，预计未来可以支撑该片区买房需求。
番禺区方面，住宅气息浓厚的市桥板块、亚运城板块一向是兵家必争之地，上半年番禺出让的3宗宅地，沙头街禺山大道南侧横江地块一、地块二和石楼镇新城地块一竞价激烈，均以35~45的高溢价率成交。
市桥板块地处番禺老城区域，靠近市桥地铁站，周边二手楼盘密布，均价在3~4万元/㎡，如东方花园。亚运城板块是近年兴起的住宅板块，周边均价在2~3万元/㎡。
最后附上2019年上半年广州商住地出让详情~
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