2宗底价！2宗流拍！华侨城、合生创展分食增城宅地（附航拍）
今日“供地大户”增城今日卯足劲，一口气出让4宗宅地，但其中2宗宅地惨遭流拍！
地块分别位于增江街陆村村、荔城街庆丰村、石滩镇郑田村、永宁街简村村。
占地面积最大的石滩镇郑田村宅地，被华侨城以总价351600万元、楼面价11021元/㎡揽入囊中。
增江街陆村村宅地，被合生创展以总价111940万元、楼面价10010元/㎡（扣除6000㎡安置房面积）斩获。
今日起拍楼面价最高的荔城街庆丰村宅地和永宁街简村村宅地惨遭流拍。
位于广州长隆游乐园范围的钟村街谢村村ZCJ12-01地块，被5A景区运营商长隆集团以总价143136万元、楼面价8681元/㎡拿下；此外，钟村街谢村村ZCJ12-02地块，同样被长隆以总价215605万元、楼面价9136元/㎡拿下。长隆游乐园有望扩容。
一起来看地块详情~
增城区荔城街庆丰村9135地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：27799.67㎡
建筑面积：≤72279.22㎡
成交价：100000万元
成交楼面价：13835元/㎡
竞得人：流拍
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该地块邻近融信在2017年5月时拿下的宅地，当时融信以117600万元+3600㎡安置房+55%自持摘得，折合楼面价为15721元/㎡。目前地块已经打造成楼盘融信·天樾府，该新盘在售均价约2.6万元/㎡。
地块位于荔城板块西北部，北临荔城大道，临街食肆林立，住宅氛围浓厚。周边被锦绣御景苑、锦绣御景国际、荔城碧桂园、雅居乐三千院等大型楼盘包围。
二手房均价在2万元/㎡。其中，锦绣御景国际别墅盘价格在2.9万元/㎡，洋房价格在2.1万元/㎡，嘉汇四季阳光价格在2万元/㎡左右。
可见，地块楼面价直逼区域二手房价格，颇有“面粉赶超面包”之势。板块成熟的生活配套给地块加了不少分。
地块西侧景观
地块教育资源亮眼，1公里内就有荔城街第三中学、庆丰小学、荔景中学、增城区实验小学、荔城街中心幼儿园等多所学校。
地块距离地铁21号线增城广场站2.5公里，欲搭乘地铁需公交接驳。生活配套方面，地块2公里内有东汇城、大润发等大型商超配套。距离挂绿广场商圈、增城万达广场距离均不超过3公里。
地块东侧景观
地块航拍近景
地块目前是一片山林，享有众多山林景观资源，以目前近1.4万元/㎡的楼面价来看，地块适合打造别墅产品。
增城区永宁街简村村9072地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：17957.30㎡
容积率≤3.9
建筑面积：≤70033.47㎡
成交价：87540万元
成交楼面价：12450元/㎡
竞得人：流拍
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该地块位于简村改造范围，简村是增城首个旧村改造重点示范村，整体改造后的总建筑面积约180万㎡，目前已与富力合作开发。
据了解，改造后包括40万㎡复建住宅和15.6万㎡高端集体物业。项目已于2018年5月动工，计划3年内建成并实现村民回迁。
乐居君前往实地发现，地块原本为广州本邦电器有限公司所在地，目前内部厂房等建筑被推平，现场有几辆挖掘机在施工作业。
地块西临新新大道中和建设中的新白广城际铁路，未来地块住宅或受到高架桥噪音影响。
地块南靠济广高速
西面则有大片山体和林地，自然景观良好。南靠济广高速，北侧和南侧坐落崇和花园和太阳城御园两个住宅小区。距离地铁13号线新塘站约4.2公里。
生活配套方面还算完善，崇和花园临街商铺林立，如火锅店、汽配厂、五金店等店，可满足一般生活需求。距离大型商业综合体新塘万达广场4.5公里左右。
目前地块周边以二手住宅为主，其中崇和花园均价在1.66万元/㎡左右，太阳城御园均价在1.7万元/㎡左右。600米处的新盘奥园誉峯，在售建面约40~172㎡商铺单位，均价约16500元/㎡。
地块北侧景观
距离地块2.8公里处还有一新盘合景誉山国际，在售72~128㎡三房单位，价格约1.85万元/㎡。
增城区石滩镇郑田村9022地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：106339.76㎡
容积率≤3.0
建筑面积：≤319019㎡
成交价：351600万元
成交楼面价：11021元/㎡
竞得人：华侨城
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地块位于挂绿湖板块，是增城近年重点打造的居住新城，道路及公建配套投入较大。距离规划地铁16号线石滩北站直线距离不到1km。
增城低碳总部园
增城低碳总部园
地块区位条件较为优越，紧邻增城低碳总部园，西侧靠近新城大道，前海人寿医院、规划的天恩学校就在一旁。
地块南部有大片住宅区，邻近增江，未来高层住宅有望享一线江景资源。目前周边二手楼盘有碧桂园豪园、挂绿湖碧桂园，均价约为1.7万元/㎡。
增城区增江街陆村村9037地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：39277平方米
容积率≤3.0
建筑面积：≤117831平方米
成交价：111940万元
成交楼面价：10010元/㎡（扣除6000㎡安置房面积）
竞得人：合生创展
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地块邻近广汕公路，周边楼盘有保利合锦领秀山，目前在售均价约1.7万元/㎡。
地块位于广汕公路的东北方向，北侧的厂房规划为居住用地，南面靠近增江小学，该小学是2018年新开办的学校，教学楼较新。
乐居君在现场看到，地块凹凸不平，部分土丘已经被推平。
地块南侧数百米处马路两侧，坐落北汽集团以及广州华立科技职业学院。附近分布部分中小型工厂，目前地块周边配套缺乏，仍需依靠增江街中心或荔城万达广场等商圈。
附近分布部分中小型工厂
地块东南侧住宅林立，包括富城华庭、保利合锦领秀山、荔城一品山湖等，均价在1.4~1.7万元/㎡左右。
最后附上7月土拍预告图~
航拍手: 戴志福
美编：心灵
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