50亿元！绿城、美的、时代分食南沙商住地！佳兆业夺增城宅地
一口气出让5宗地块，共入袋50.2亿元！广州本月最大规模的土拍大战完美收官！
本轮土拍大战分上下午两场。
其中，上午场的增城五一村黄牛冚宅地被佳兆业以总价61200万元，楼面价13795元/㎡拿下，这也是增城第二高楼面价地块。
黄埔鱼珠商地则以总价144227万元，楼面价11759元/㎡被南方报业传媒集团收入囊中。需要注意的是，今年4月，广州日报也以总价6.26亿元拿下黄埔鱼珠商业地，进驻广州第二CBD。
据悉，南方报业传媒集团将联手越秀集团，计划投资36亿元在该地块规划建高240米的全媒体产业总部项目。
而今日土拍重头戏非大湾区核心门户南沙莫属！下午场出让的3宗商住地分别位于南沙明珠湾起步区和灵山岛尖板块。
其中，竞争最激烈的是南沙横沥镇灵山岛尖2019NJY-8地块。经过12轮报价后，被绿城以总价118330万元，楼面价15239元/㎡拿下。值得一提的是，地块坐拥一线江景，区位优势十分突出。
时代中国以总价85380万元，楼面价6601元/㎡拿下南沙新区明珠湾起步区2019NJY-7地块，地块限高220米，将配置不少于500㎡生活类商业服务配套。
南沙灵山岛尖2019NJY-9地块被美的置业以总价93511万元，楼面价12473元/㎡拿下，这也是美的置业首进灵山岛尖板块。该地块南面靠近越秀商住项目，西面靠近凤凰大道。
南沙横沥镇灵山岛尖
2019NJY-8地块
土地面积：40165㎡
用地性质：二类居住用地、商业设施用地
成交总价：118330万元
成交楼面价：15239元/㎡
竞得企业：绿城
地块为二类居住用地和商业设施用地，坐拥一线江景，区位优势十分突出。
目前地块内部以荒草和水塘位为主，整体而言较为平整。地块西侧邻近坦尾大桥、广澳高速，东面靠近凤凰大道，北侧临江，江景视野十分宽阔。
根据规划，2019NJY-8地块被分为两个地块，其中C1-14-01单元为宅地，限高80米，将建6栋楼，C1-13-03地块为商业地，将建沿街商业裙楼。
南沙新区明珠湾起步区
2019NJY-7地块
土地面积：11447㎡
土地用途：商务设施用地（B2）兼容商业设施用地（B1）
成交总价：85380万元
成交楼面价：6601元/㎡
竞得企业：时代中国
时代中国须自持计算容积率总建筑面积50%的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年；非自持的50%计容建筑面积须引入科技、金融、供应链、建筑、教育等相关产业。
根据规划，地块限高220米，将配置不少于500㎡生活类商业服务配套，包括便利店、咖啡店等。
南沙横沥镇灵山岛尖
2019NJY-9地块
土地面积：38314㎡
用地性质：二类居住用地、商业用地、商务用地、居住区服务用地、公园绿地
成交总价：93511万元
成交楼面价：12472元/㎡
竞得企业：美的置业
2019NJY-9地块位于2019NJY-8地块南侧。西面临近今年6月金茂以楼面价17230元/㎡（扣除政府回购面积）拿下2019NJY-5商住地，南面靠近越秀商住项目，西面靠近凤凰大道。
根据出让条件，美的置业须在用地范围内配建4500平方米人才公寓（住宅），由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。
根据规划，2019NJY-9地块被切分为四个部分，包括商业地、公园绿地、服务设施用地、宅地。其中宅地规划为邻里中心，限高120米。
值得一提的是，作为新兴板块的灵山岛尖，是明珠湾起步区近期重点开发区域。近年来，学校、商业中心、交通站场等配套建设亦稳步推进中。
目前，灵山岛尖建筑项目颇多，但已开售的项目较为稀缺。片区在售热盘以中交汇通中心为主。目前该项目在售建面48~2600㎡商办单位，均价约1.9-4.1万元/㎡，预计交房时间是2020年。
此外，金科负责开发的2018NJY-10地块公布了项目名（金科博翠明珠），该项目产品有望年内入市。与地块隔江相望的中高端大盘南沙金茂湾部分已转入二手市场，售价为3-3.3万元/㎡。
图片来源：中原研究发展部
增城荔城街五一村黄牛冚地块
土地面积：22215㎡
用地性质：二类居住用地
成交总价：61200万元
起拍楼面价：13795元/㎡
竞得企业：佳兆业
荔城街五一村黄牛冚地块位于荔城板块，紧邻钟岗地铁站。地块邻近地铁21号线和广汕公路，交通条件优越。
地块共占地2.22万㎡，起拍总价达6.07亿元，折合楼面地价为13682元/㎡。地块最高限制地价为70983万元，届时楼面价约为1.6万元/㎡。
该起拍楼面价仅次于2017年出让的官湖车辆段地块（15000元/㎡），属于增城区第二高起拍楼面价。
地块周边生活、医疗、教育配套相对齐全。其中，地块距离荔城商圈较近，自驾车来往约10分钟左右。
交通区位为五一村黄牛冚项目日后产品销售的"一大法宝"。地块紧靠广汕公路、荔城大道、增城大道，自驾车10-15分钟可直达荔城商圈。
同时四通八达的交通网络串联起增城新塘、朱村等多个重要规划板块，未来规划利好可相互辐射、带动。
另外，地块最大"卖点"在于其距离地铁钟岗站较近，属于"准"地铁上盖项目。若地铁21号线全线开通后，可实现1小时来往市中心。
目前地块东西两侧被荔城尚东、创基天峰所包围，其售价分别为2.3万元/㎡、2.45万元/㎡。而距离地块西侧的朱村板块，目前在售项目均价在2~2.2万元/㎡左右。
黄埔鱼珠商地
土地面积：16373㎡
用地性质：商务兼容商业用地
成交总价：144227万元
成交楼面价：11759元/㎡
竞得企业：南方报业传媒集团
从红线图可以看到，地块临近规划中的地铁25、30号线，是名副其实的双地铁交汇。
南方报业传媒集团将联手越秀集团，计划投资36亿元在该地块规划建设南方智媒大厦。
南方智媒大厦定位为“智慧型媒体产业园”，致力于打造移动媒体、视频媒体、自媒体等新媒体业务的孵化器和集聚平台。
大厦规划有底层裙楼和两栋塔楼，楼下设有广场和城市绿化公园，将发展包括全媒体产业运营中心、全媒体技术研发中心、文化金融投资中心、黄埔文化产业会展中心等产业板块，打造粤港澳大湾区新型文化创意产业新地标。
地块周边以商业项目为主，目前保利鱼珠港及港航中心写字楼产品在售，其中，保利鱼珠港在售42~48㎡创意办公单位，均价约3.4万元/㎡；港航中心主推60~140㎡商服类产品，均价约3.9万元/㎡。
地块南侧鱼珠码头将进行整体性改造，预计以发展商服项目为主。
地块北侧为地铁鱼珠车辆段，同时大型建材、家具专业市场较多，住宅项目较少。
最后，乐居君附上8月土拍日历，记得时刻关注广州乐居，了解土拍最新资讯~
部分资料来源：广州中原研究发展部、南方网
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