楼面价未破万!恒大底价包揽南沙2宗商住地!8月土拍降温
广州8月的土拍市场有点冷清,总共有4宗商住地出让,继8月1日后,今日迎来第二场土拍。
底价成交成为了8月主旋律,今日广州3宗商住地纷纷底价成交,地块分别位于白云黄边村和南沙万顷沙。
其中,白云鹤龙街黄边村地块AB2901072地块被白云高新区投资集团以底价18944万元、楼面价9250元/㎡拿下。根据出让规定,地块需建设芯片设计总部大厦。
而南沙万顷沙两宗商住地均被恒大底价拿下,成交价分别为242340万元、330650万元,楼面价分别为9554元/㎡、9801元/㎡。
值得一提的是,南沙万顷沙两地块未来建成项目可通过公交接驳地铁18号线和22号线(预计2020年底开通),1~1.5小时内可达番禺广场、长隆万博、琶洲、珠江新城等重要商务区。
下面一起来看看地块的具体情况~
南沙万顷沙2019NJY-10地块
地块需配建一所用地面积24300㎡的小学、7020㎡的幼儿园、1200㎡的托儿所以及老人服务站点、文化室、居民健身场所、肉菜市场等公建设施。
南沙万顷沙2019NJY-11地块
土地用途:二类居住用地、商业服务设施用地、商业商务用地、行政办公用地、文化设施用地、公共交通场站用地、社会停车场用地
宗地面积:126874㎡
成交总价:330650万元
成交楼面价:9801元/㎡(扣除人才公寓配建)
竞得企业:恒大新能源汽车投资控股集团有限公司
目前,南沙已形成了以广汽丰田为龙头的千亿级汽车产业集群,正规划建设10平方公里的万顷沙智能网联汽车产业园,投资建设超1000亿元的恒大智能汽车、广汽丰田新能源动力研发生产线等重点项目。
目前万顷沙板块多个一手项目在售,均价在20000元/㎡左右,与本次挂牌地块楼面价转化售价基本持平。
据链家数据,目前南沙两地块周边二手房数量并不多,万顷沙板块均价1.5万元/㎡;新房则有珠江源昌花园,在售均价16500~18000元/㎡。
白云鹤龙街黄边村地块AB2901072地块
地块位于广州设计之都,靠近黄边工业园,改造前以汽修产业为主,部分为低端的鞋业、制衣等经济效益低的业态类型。
设计之都位于广州主城区范围内,距离白云新城核心区4公里;距离嘉禾望岗商圈2公里,临近白云区重点打造的产业园之一白云湖数字科技城6公里,距离白云山2公里。
广州地铁14/2/3号线三线交汇,周边快速干线路网完善;能快速进入机场高速、华南快速干线,有利于快速接驳空港经济区和天河中央商务区。区位优势明显。
一手楼盘主要集中在新市、罗冲围、白云大道、嘉禾望岗等板块,距离较近的新世界·云逸,在售均价5.5万元/㎡;万科未来森林,在售均价约420~450万元/套。
预计8月土地市场降温 流拍加剧
回顾过去的7月份,广州成功出让11宗商业、商住用地,2宗旅馆、游乐公园用地,宗地数量与6月旗鼓相当,共揽金147.2亿元。
相关报道:7月广州卖地11宗揽金147亿元!
但从7月白云太和镇商地、增城朱村街横塱村宅地终止出让,增城永宁街简村村宅地、荔城庆丰村宅地惨遭流拍等迹象看来,广州土地市场明显降低了热度。
克而瑞首席分析师肖文晓更是直接指出,广州土地市场的降温来的比想象中更快,这多少受到了5、6月份以来商品房市场表现走低以及地产行业融资环境收紧的影响。
而来到8月,土地市场就更加“惨淡”了。
且不说据目前统计,广州8月仅有4宗商住地出让且全部都底价成交,放到全国整个大环境来看,土地市场也是不容乐观。
据克而瑞统计数据,截止8月11日,重点城市已经有26块土地流拍,环比7月同期近乎翻番,土地流拍有加剧之势。
流拍的土地主要集中在昆明、成都、合肥、青岛、太原、西安、郑州等热点城市,其中昆明、成都两城流拍现象最为严重,流拍土地数量居于前列。
而广州土地流拍数量处于这些典型城市的中间水平。
在溢价率方面,克而瑞重点监测城市7月份溢价率降至14%,较6月份下降了8%。从8月上旬数据也可看出,溢价率降至8%,降温趋势有加剧之势。
克而瑞预计,8月份热点城市土地市场进一步下滑的空间不大,大概率会持续低位运行;流拍或将进一步加剧。
来源:广州乐居、中原研究发展部、克而瑞地产研究
新闻加点料
广州乐居