五家房企争抢！荔湾又一巨无霸村招“金主”
以前提起芳村，有人会说那里荒凉又偏僻，是广州的“荒村”。而今随着城市更新的推进，“荒村”旧改将由点到面铺开。谁又能说，广州的未来不属于芳村呢？
整个芳村板块旧改正如火如荼。近日，位于广佛交界的荔湾海南村旧改传来利好，其正式发布旧改意向企业招商通告。
据悉，海南村旧改引来富力、雅居乐等五家房企争抢，而海南村的魅力究竟何在？乐居君进行了一番实踩。
从地理位置来看，海南村地理位置十分优越。其位于花地河西畔，地处广佛交界的心脏地带，南靠花地大道南，西沿广州环城高速交界地带。无论是前往千灯湖、广钢，还是进入荔湾、越秀、海珠老城，都非常方便。此外，广珠西线高速公路北起广州荔湾海南村，由此向南可直达珠海横琴。
海南村大致位置
海南村自然环境良好，村内有多条河涌经过。乐居君实踩发现河涌水质呈现深绿色，但没有较刺鼻的味道。今年1月海南村还启动了截污纳管工程以使村内自然环境得到整体升级。
但到达海南村交通较为不便，目前仅有275、275A、桂12可到达海南村附近。村民告诉乐居君原本有一趟公交410联通村内外，自公交410撤销后，乘坐公交需步行至村外，影响了他们的生活。
从周边配套来看，村内生活配套较为齐全。医院、饭店、药店、市场一应俱全。村内有一大型菜肉市场——赤岗市场，肉、菜、水果种类齐全。
赤岗市场前行约50米便是宝佳购物商场，商场内有一大型超市，衣物、鞋帽均可在这里购买。
但村内教育资源稍加欠缺，村委会工作人员告诉乐居君目前仅有一所何香凝纪念学校（小学）、一所海南幼儿园。
乐居君还注意到，村内建筑均是较为低矮的楼房，且部分建筑较为老旧。经过时间洗礼，一些楼面外壁颜色已经改变。
村内小巷子环境较差，除了几处正在修建的住房，垃圾腐败的味道四散。日后海南村若旧改成功，可预见，脏乱差的环境将会得到改善。
海南村属荔湾区中南街辖下管理，村内常住人口为6208人，其中村民3633人，股东代表共74人，外来流动人口为达2000人。
海南联社属下共有十二个生产社。村民除了每年固定的两次股份分红，还可获得联社及生产社出租商铺、厂房及仓库的租金。
村委会相关资料显示“海南村2018年全年集体总分配额5184万元，其中按人人均分配15000多元，按股每股平均分配754元。”
村委会相关工作人员透露，村民中最高股份持有者有25股，再加上联社出租商铺、土地租金。股份持有比例较少的村民，每年人均也可分得3-4万元。
海南联社的土地由各生产社管理经营使用，以分组分田给社员经营。目前海南村已形成花卉行业一条链，辖区内有波园路、赤岗、花卉博览园等花卉交易区。
来到花卉交易市场，黑色的大棚紧挨着排列在道路的两旁，只能看见各家醒目的标牌。棚内整齐的摆放着各种绿植，虽然秋天已至，但在花卉市场你仍能感受到春、夏的生机盎然。
除花卉产业，海南村周边还建成香凝工业区、工贸区、海河冰鲜交易市场，村委会工作人员透露，海南村将不断开拓更多领域产业以发展经济，目前沃野购物广场项目也正在运营准备中。
根据村委提供的宣传资料了解到，海南村旧改已经历了四次投票。
★ 2018年4月26日，全体股东代表投票，投票通过100%。
★2018年8月17日-8月20日，村民意愿投票，通过率为96%。
★ 2019年8月19日-8月23日，全体股东代表合作意向企业投票，公布接受意向企业报名。
★ 2019年8月23日-至今，正准备合作意向企业表决会议。
从投票结果来看，村民对旧改支持率颇高，而村委会工作人员也直言，希望通过旧改改善村内交通环境，加快海南村经济发展。
而今海南村旧改进展加速，根据村委提供的资料显示，截止到8月23日，有五家房企意向参与联合改造，这也得益于海南村经济发展自带优势及优越的地理位置。
值得注意的是，海南村占地面积4.5平方公里，现有用地2974.65亩（农用地土地确权面积2380.38亩，其中农田709亩），可谓是名副其实的“巨无霸”地块，体量也约为半个珠江新城。
那海南村对招标企业有什么要求？
海南村旧改招标对企业具体要求如下：
其一：注册资本（实缴资本）不低于5亿元人民币的法人企业，并有三旧改造经验。
其二：5000万元报名保证金。
其三：一旦确认为合作意向企业，需缴纳2亿元履约金；海南村列入年度更新计划后，履约金增至6亿。
据广州房产公众号消息，五家意向海南村旧改的房企，分别是富力、雅居乐、佳兆业、天津新世界、深圳新华城，这些房企实力均不可小觑。
海南村较为靠近地铁1号线西塱站，较为靠近地铁站单房价格为800-1000元/月左右。距地铁站较远，租房位于海南村中央，单房则需400-500元/月左右。
海南村附近，新盘较少，只有岭南v谷一盘，其于2018年9月开盘，项目户型包括35-53㎡一室一厅、97㎡两室两厅，在售价格为25000元/㎡。
二手盘主要有金鹤苑、远大芳华都汇、元邦明月水岸、花地河湾，户型在50-104㎡不等，在售均价为24000-35000元/㎡。
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