地铁上盖！实踩揭秘增城朱村旧改为何引房企争抢
位于增城区朱村街道的朱村村迎来旧改新动态。
此前，广州公共资源网公布广州市增城区朱村街道朱村村旧改项目公开选择意向合作企业的招标公告。
招标意向合作企业代表朱村旧改向前迈进一大步。过程中，村委、开发商双方可针对旧改表明基本态度、提出初步设想，签订意向合作协议。
跟乐居君一起看来看看朱村的相关情况~
朱村村位于广汕公路旁，东至南岗村(深坑分界)，南至神岗村(西福河)，西至农场，北至龙岗村。
追溯历史，朱村因元末明初朱姓人由南雄珠矶巷迁来聚居成自然村而得名，朱姓也是本地主姓。
现朱村内仍有一朱氏祠堂，兴建于明洪武二十三年。该祠堂保存完整，始建年代早，规模很大，为增城四大祠堂之一。其于2009年9月成为增城区文物保护单位。
值得关注的是，从地理位置来看，朱村村地理位置也极为优越。临近广汕公路及地铁21号线朱村站，快线只需3站即可到达天河。
朱村地铁站街区图
但目前21号线仅开通镇龙西—番禺广场段，乘地铁到达朱村仍耗时较长。乐居君从珠江新城出发需先乘坐3号线至嘉禾望岗，再换乘知识城线、14号线，仅该段路程就占用约1.5小时。
可预见的是，年底21号线全线开通后，居民可换乘6号线至广州市中心，往来朱村及广州市中心将更加便利。
此外，该村距离富士康科技小镇约3公里，沿广汕公路驾车5分钟便可抵达，交通十分便捷。
朱村的自然环境十分优越，村内河涌水质清澈，并没有任何刺鼻的味道。村委会对面的水塘，在蓝天白云映衬下，景色十分优美。
乐居君走访村子发现朱村村内配套十分齐全，由学前路深入村内腹地，各类配套均能找到踪迹， KTV、银行、药店、小吃铺等，小型便利店、大型生活超市任君选择。
学前路上有多家母婴店排列在道路两旁，似乎也已形成体系。
学前路上还有一大型肉菜综合市场，粮油、服装、水果、肉菜在市场内均有售卖，乐居君到达时正值下班时段，不少下班归家的人正在采购新鲜的食材。
教育资源也较为丰富，村内有多家幼儿园、一所中学（朱村中学）、一所小学（朱村中心小学），地铁21号线附近还有南岗小学。
此次旧改拟改造面积58公顷，范围涉及限建区约2.3公顷，改造范围内朱村村户籍人口约6300人，户数约2200户。
目前朱村分为16个经济合作社，村民向乐居君透露，若有征地则每年人均分红可达20000元，其他情况则分红较少或没有分红。
而朱村板块早已成为开发商争抢的热门地。据统计数据了解到，近三年来该区域挂出过7宗宅地，楼面价最高的是由万科在2016年以12089元/㎡拿下的朱村街山田村地块，目前建成万科春风十里在售，均价2.1-2.4万元/㎡。
与此同时，合景泰富于2016年3月28日，一口气在朱村板块斩获两宗宅地，楼面价未超过6000元/㎡，项目打造的楼盘是云溪四季，目前在售均价在1.9万元/㎡。
值得一提的是，碧桂园联手富士康在2018年上半年，于朱村板块接连拿下3宗宅地，楼面价均未过9000元/㎡，目前打造的项目是科慧花园，在售均价在1.8-2.2万元/㎡。
而近期，增城朱村村挂出一宗近4万㎡的朱村地铁上盖宅地，起拍楼面价达1.1万元/㎡，地块于2019年10月8日竞拍。
由此可见在此地布局的开发商实力均不可小觑，而据广州房产消息，华侨城、大华、合景、勤诚达、保利、旭辉等房企都与朱村旧改项目相关工作有过接触。
此次实踩，有村民则向乐居君透露，此前就有2家房企来参观过，其中一家便是华侨城。
根据招标文件公示的数据，目前朱村总建筑面积约78.9万㎡，总栋数约为4425栋，毛容积率约1.35。
而就此次招标来看，朱村村对合作企业提出的要求较为宽松。具体如下：
1、中华人民共和国境内（不包括台湾、香港、澳门地区）的法人均可申请报名。
2、企业注册资本金不低于1亿元人民币，银行信用记录良好（以验资报告为准）。
3、企业信誉好，社会责任感强，且最近3年在工商、税务、建设或国土等部门没有违法违规记录；不存在工程“烂尾”或其它违法等情况。
4、交易申请人应按照招标文件要求缴纳3000万元人民币交易保证金，交易保证金须由交易申请人支付。
5、不接受联合体报名。
合作意向企业须按照规定在签订合作意向协议之日起30日内缴纳履约保证金2亿元。
合作期限自签订合作意向协议之日起12个月。如合作期限内未在广州公共资源交易中心网站发布项目招商公告的，协议终止。终止前30日内，经属地镇（街）及交易发起人组织成员代表表决同意的，合作期限可延长一次，延长期限不超过6个月。
朱村旧改到底花落谁家？还要等10月28号官方消息。
纵观朱村板块，从楼盘分别方面来看，楼盘主要围绕地铁站附近分布。而村内腹地，则有大片荒地杂草丛生，且建筑也较为低矮，颇具年代感。
中心小学附近荒地
村内建筑
村内建筑
居住于朱村的居民多数认为朱村“半城市、半农村”的状态十分宜居，村内物价水平目前也较低，而朱村板块的大热又吸引不少外来人员在此买房定居，未来朱村发展将不可限量。
租住于此，目前单房价格在500-1000元/月不等。在朱村中心小学开设托管班老板也告诉乐居君，他开设托管班两层楼房每月租金为4000元左右。
村周边新盘新盘密集，这些项目均位于21号线沿线。万科春风十里、科慧花园等新盘，售价在17000-24000元/㎡。
二手盘也较多，在售项目仁安花园、恒展江山时代花园、碧桂园城市花园花岸园等二手楼盘，报价约为15253-19395元/㎡。
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