刚刚！合生29亿元夺番禺新基村旧改！改造方案同步曝光
建国70年来，中国城市化进程日新月异。高速发展的背后，老旧城区、旧村等存量用地亟待焕发新活力。近几年，城市更新正以空前的规模和速度在全国各地展开，并迈进一个新的历史阶段。
立足于此，乐居已正式启动“城市更新与城市未来发展趋势”系列报道。
其中，旧村改造系列，将从村容村貌、人文情怀、改造方案等多维度入手，用影像和文字纪念那些过去的旧世浮尘，记录村民与城市的休戚与共，探索和展望旧村未来发展趋势，共同见证这一场华丽的蜕变。
定了！
刚刚！新基村村代表（总计33人，实到29人）就旧改进行了投票表决：其中，5票弃权，24票赞成。
合生创展拿下番禺区南村镇新基村旧改！一线临江豪宅指日可待。
根据此前新基村招标公告，此次旧改涉及土地总面积约24万㎡，旧改总投资金额29亿元。
下午14：30，新基村成员代表会议在村委会议室如期举行，合生创展成功拿下旧改。
此结果，在意料之内。而在投票表决现场，新基村城市更新改造方案也随之曝光。
根据改造方案，新基村改造将科学规划引导，形成三横三纵交通路网；连片形成生态宜居社区；建设小学、幼儿园；依托国际创新城，串联万博CBD，打造信息商务聚集区，最终形成珠江滨水区最具发展潜力的区域，宜居也宜商！
乐居君2019年7月曾前去实踩时获悉，合生创展彼时正与新基村洽谈旧改相关事宜。
事实上，合生创展早已围攻新基村。离村口大约800米处，便是华南新城江山颐景的销售中心；而村西侧就是合生创展华南新城项目所在地。
紧邻万博商圈 一线临江 远眺大学城
新基村是广东省广州市番禺区南村镇下辖的行政村，位于南村镇南大路北面地铁7号线员岗E出口站旁，其东至陈边村，南至员岗村，西至华南新城，北至三枝香水道。
新基村与大学城仅一河之隔，距万博商圈仅3公里；一线临江，未来或可以打造一线临江豪宅！
周边配套方面，新基村外围有广东省妇幼保健院，不过整体风貌有待提升：地段稍显荒凉，停车场车位亟待出租；仅有番71一趟公交开至新基村村口。
村内生活配套倒是自成体系：有新基农贸市场，各类商铺也算鳞次栉比。不过村内教育配套不够完善，村内并无学校，孩子只能在村外学校上学。
对于启动旧村改造，大部分的村民都是支持的态度。而年迈老人占比常驻村籍人口的四分之一的新基村，“如何安置年迈老人”便成为村民普遍关心的一个问题。
紧邻万博商圈 一线临江 远眺大学城
2019年7月22日，新基村发布公开引入合作企业的公告，旧改基础数据随之出炉。
旧改涉及土地总面积247000㎡。其中村民住宅用地131800㎡，村集体物业用地38700㎡，农用地30400㎡，村留用地11800㎡。
旧改总投资29亿元。此外，网上招标的合作框架协议可见，各级政府财政对该项目前期垫付的数据测量费用113.80万元、策划设计费用31.38万元、专项评估费用30万元、融资地块地价评估费30万元(含公正费)，数项费用总额约为205.18万元。
目前，村内现有建筑976栋，实测建筑面积238260.13㎡。其中村民住宅建筑面积共238260.13㎡，村集体物业和国有物业总用地面积为83450.42㎡。
从新基村的收支数据来看，2013年-2016年村民人均分红300元，村内收支基本保持平衡。据乐居君了解，目前新基村的经济情况并不乐观。
新基村分为8个生产队，近几年由于环境问题，新基村4家混凝土搅拌站以及砂石厂的关停，致使村民收入急转直下。2017年其年经济增长下跌11.3％，人均分红为0元。
从新基村公布的基础数据来看，该村常住人口4091，村籍人口2143，共841户，其中股民1976人，共825户。外来务工人员共1948人。
数据中不难发现，务工人员数量几乎为村常驻人口的半数。村内很房屋被用作厂房出租给务工人员，房租也成为村民主要收入的一部分。
村内招聘公布栏贴有许多厂房转让、急租的信息。此外，在村内乐居君看到很多房屋被用作厂房。许多工厂招聘启事也被贴在宣传栏上，招工薪资水平在4000~6000元／月之间。
目前，新基村周边楼盘数量众多，新房在售均价3.98~9.5万元/㎡不等；二手房在售均价则2.9~5.9万元/㎡不等。
合生创展暗中发力广州市场
合生创展近几年都低调行事，但却在广州土地市场中暗自发力。
2019年4月，合生创展与广州市海珠区凤和经济联合社，签署鹭江村、康乐村旧村改造合作意向协议。
2019年7月22日，合生创展又以底价11.194亿元拿下增城区增江街陆村地块。
如此积极的储备土地，换来的是合生创展亮眼的成绩单。
据克而瑞发布的《2018年中国房企总土储货值排行榜TOP100》显示，合生创展位居中国房企总土储货值第35位，土储总货值达3126亿元。根据合生创展披露的2019年上半年中期业绩，其土地储备达2940万㎡。
合生创展又将如何蜕变新基村？我们拭目以待！
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