广州第二贵商服地底气何在？临江对面豪宅超10万元/㎡

曾经喊出“三年见分晓，十年基本成熟，不输珠江新城”的荔湾白鹅潭片区，近日又因一宗高价商地备受瞩目。

8月29日，荔湾区白鹅潭起步区新隆沙挂牌一宗商服用地，坐拥老城区一线稀缺江景，地块起始价6.69亿元，起拍楼面价达2万元/㎡，一跃成为广州史上楼面价第二贵的商服用地。

纵观广州的商地江湖，少有商服用地楼面价能破突破“2字头”。而史上最贵楼面价的商服用地，还得追溯至2012年，广州珠江新城最后一宗商服用地，成交楼面价32967元/㎡，至今无人能及。

时至今日，珠江新城的地段价值已经不可同日而语，而“十年追赶珠江新城”的白鹅潭片区所挂牌的商地，除了拥有开阔江景，能够成为史上楼面价第二贵，究竟底气何在？

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“身段”优越

坐拥老城区稀缺江景资源

地块位于白鹅潭起步区新隆沙片区，三江汇聚，处于老城区百年商脉白鹅潭经济圈，地段十分优越。靠近珠江隧道口 ，距离地铁1号线芳村站仅600米左右，交通十分便捷。

地块此前分布大片居民老旧自建房，现如今片区房屋基本拆迁完毕。乐居君探寻地块发现，地块内部较为平整，荒草丛生。四周砂石土砾堆积如山。地块西侧为万科海上传奇和恒荔湾畔，邻近花地河。地块北侧坐拥一线珠江江景，视野开阔。

地块西侧为万科海上传奇（图片右侧）和恒荔湾畔（图片左侧）

地块东侧则可眺望立白中心

地块东侧可眺望立白中心。目前立白综合科技园区正在进行主体工程施工，规划于2020年建成立白国际科技研发中心大楼（国家级）。

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进展加速度

白鹅潭经济商圈要腾飞

除了地块自身“身段”优越外，地块所处的白鹅潭起步区，定位为资产规模超万亿元的产业金融服务创新区，近两年建设开始加速腾飞。片区内，广州三大馆、白鹅潭国际金融中心等10个项目进展加速，区位价值不言而喻。

事实上，早在2011年，新隆沙-陆居路片区就开始筹划拆迁工作，由于拆迁补偿问题，一直进展缓慢 。直至2017年6月，作为白鹅潭金融区的起步地块新隆沙-陆居路片区，才全面开展拆迁安置工作，今年片区拆迁建设更是如火如荼。如今旧居民楼基本清拆完毕，目之所及，切为废墟。

白鹅潭国际金融中心已经围蔽建设

位于地块东南侧，花地大道和芳村大道交汇处，白鹅潭国际金融中心建设紧锣密鼓，现场可以看到几台大型机器正在施工。

据悉，白鹅潭国际金融中心计划投资规模约95亿元，规划建设成约290米高的地标性城市综合体。未来将打造成世界一流水平、具有国际竞争力、富有当地文化特色、带动区域商业活力的高品质项目。

白鹅潭国际金融中心效果图

除此之外，陆居路片区，因“三馆合一”建设需要，昔日的白鹅潭“酒吧一条街”，即信义会馆到立白中心之间的沿江建筑通通拆除，建设广东美术馆、广东非物质遗产展示中心、广东文学馆。项目拆迁正在进行中，预计年底开工，2022年建成。

现场可以看到，陆居路片区多家餐饮档口处于处于关闭状态，而沿江的长堤街已有不少商铺开始搬迁，透过玻璃橱窗可见空置的铺内和散落的橱架。曾经繁荣一时的酒吧街，因经营不善、租金过高的原因，终将退出历史舞台，为白鹅潭起步区的腾飞让步。

不仅如此，今年以来，随着新隆沙-陆居路片区改造提速，交汇于芳村地铁站的11号线、22号线也相继动工，预计2022年建成，届时芳村站将成为三线换乘地铁站。除此之外，芳村地铁站还规划城市快速轨道28号线，连通增城新塘，片区轨道交通通达性将大幅提升。

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地块楼面价不输金融城、琶洲

要求从事服饰行业

由于此前片区拆迁进展缓慢，在8月29日新隆沙商地挂牌之前，广州近十年来，起拍楼面价第二贵的商服用地，同样位于白鹅潭片区，即2013年，由万科以楼面价19638元/㎡斩获的荔湾区珠江隧道口以西地块，如今已经建成万科海上传奇项目。此后，该楼面价纪录一直未被打破。

从2015年起，每年最贵的楼面价的商服用地，大多出现在天河国际金融城、白云新城。其中，金融城最贵的商务用地为，中国人保2018年拿下的金融城起步区AT090948地地块，楼面地价18760元/㎡，仍然不及白鹅潭新隆沙商地2万元/㎡的楼面价。

看来这块位置靓，价格贵的白鹅潭新隆沙商地，气势不输“当红辣子鸡”广州国际金融城、琶洲等热门片区。

靓归靓，地块的出让条件却一点也不简单。

      1、地块要求竞买人或其控股股东须从事服饰行业，以及从事电商业务和跨境业务的企业。

       2、在全球50个以上的国家和地区拥有同一品牌的商标使用权，承诺一年内将总部设在荔湾区。

       3、须自持商业办公物业的50%，自持10年；其商业建筑面积不超过计算容积率建筑面积的30%等。

资料显示，2019中国服装行业百强企业中top3分别是海澜集团、雅戈尔集团和红豆集团。也有媒体报道称，地块极有可能被唯品会拿下。地块究竟花落谁家，敬请关注9月29日乐居君带来的土拍报道。

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地块对面邻江豪宅均价超10万元/㎡

地块周边新盘较多，临江对面临江豪宅盘天誉半岛在售370-440㎡五房，均价约10-15万元/㎡。珠光御景壹號均价10万元/㎡。

珠光御景壹號

距离芳村地铁站1.5公里内有远东御江豪庭新盘，在售107-117㎡三房，均价约4万元/㎡；荔湾新城·欣悦湾在售三房，均价约3.7万元/㎡；保利·花海湾在售106-146㎡三至四房。

 周边的电梯二手楼房价大概4~5万元/㎡，恒荔湾畔靠近芳村地铁站，均价在4.6万元/㎡左右。万科海上传奇公寓新盘已经售完，二手房均价在4.1万元/㎡左右。

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广州乐居

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