一向寸土寸金、土地稀缺的广州老城区，频频出让靓地，惊喜不断。这边厢，荔湾冷冻厂拍出42519元/㎡的区域楼面价新高，那边厢，从近期挂牌的越秀原将军电器城商住地，到天河广氮宅地，起拍楼面价无一不破3万元/㎡。
与上述地块如出一辙的，还有乐居君昨日实踩的海珠大干围宅地，位居住宅氛围浓厚的南州路片区，坐拥一线开阔江景，临近广州楼面价最高的时代项目，可谓手握众多“杀手锏”，地块起拍价51亿元，起拍楼面价达34627元/㎡，是全市第二贵起拍楼面价宅地！地块地处海珠区南洲板块，位于广州环城高速以南，瑞宝路海珠创意产业园西侧。从广佛线南洲地铁站A口出来，沿南洲路、试剂大道步行1.5公里可到达地块附近。距离在建的地铁10号线大干围站1公里左右。
地块占地面积43888㎡，现状是一块荒地，堆积大量砂石土砾和小部分拆除的建筑废墟，总体而言地势平整，未来的土方成本较小。
地块南侧可直接眺望珠江后航道一线江景，与番禺洛溪岛一江之隔，和豪宅盘南天名苑隔江相望。临江高层建筑较少，江景视野十分开阔，景观颇佳。江岸西边可遥望丫鬟沙大桥和荔湾东沙片区，西岸可见洛溪大桥。几艘大船缓缓驶过，别有一番韵味。
一江之隔的南天名苑，西侧遥望丫鬟沙大桥和荔湾东沙片区
地块西侧坐落大干围工业区，分布大量造纸厂、制品厂，如耀利钱丰工业园等。北侧邻近河涌，工地上有三两个工人正在进行植树种草等绿化工程。
地块北侧的环城高速以北，坐落第三金碧花园，是距离该地块最近的二手楼盘，一旁则是广州市第97中学。地块东侧靠近新城市江南项目，现状是一片荒草和砂石。东北侧临近广百海港城，目前已经动工建设。
地块北侧第三金碧花园
地块位于老城区，周边住宅氛围浓厚，有南洲名苑、南洲花苑等多个二手盘，南洲路沿街分布茶叶城、江南粮油城、食品批发市场等粮油市场，中小型的食肆和便利店林立，2公里内还有新光百货和新都荟广场。
周边医疗教育资源较为丰富，2公里范围内坐落海珠区第一人民医院、广州基立医院、暨南大学医学院第四附属医院等。周边还靠近康乐中学、广州市第97中学、晓港湾小学、金碧第一小学、瑞宝小学、南武小学、金碧第一幼儿园等学校。虽然有江景资源提高身段价值，但地块也有“小瑕疵”。沿试剂大道往地块方向走，沿途分布众多工厂、旧厂房，如广福纸业、东隆纸业，大量货车川流不息，路上扬尘较多。地块临近石溪旧改村，周边环境较为杂乱。靠近环城高速和高架桥，容易受到噪音和空气污染的影响。
据广州房产报道的知情人士透露，地块为越秀地产大干围商业项目所在位置。另外，越秀地产在2017年发布的五大商业新项目中，也有提到越秀地产大干围商业项目。
事实上，大干围地块紧邻广百海港城，其前身属于广百集团。早有媒体报道，此前，广百集团将拥有的海珠工业大道南大干围1号和12号地块的国有土地使用权，拨给旗下子公司广州市佰城投资发展有限公司。
而企查查资料显示，越秀集团占有广百集团旗下子公司广州市佰城投资发展有限公司98%股权。
这意味着，按正常发展路子，广百与越秀集团，将通过佰城公司合作开发大干围商业项目。如今不知缘何地块挂牌出让，最终是否会花落越秀集团？一切尚未成定局。依水而建的广州城，江景资源一向是不少购房者和开发商眼中的“香饽饽”。纵观广州优质江景宅地市场，近6年来，广州出让的高价江景宅地主要分布在海珠、天河、荔湾等中心城区，数量稀缺，成交楼面价均在2万元/㎡以上，目前大多数地块尚未入市。
其中南洲路地块，于2013年被越秀地产以总价246091万元、折合楼面价3.63万元/㎡拿下，创下当年广州楼面地价新高，现项目命名为越秀·天悦江湾。而2017年时代拍下的海珠石岗路项目，地价高达55437元/㎡，距离大干围地块1.5公里左右。
值得注意的是，海珠大干围宅地，是海珠区两年来首宗宅地。海珠区上一次宅地招挂拍，还得追溯到2017年6月份，被珠江实业底价拿下的 海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块。
近两年，中心城区“粮库”持续缺货，中原数据显示，2019年十一前夕及假期越秀、海珠几乎无新货供应。未来大干围宅地项目建成入市后，将解渴海珠一手供应不足的局面。
邻近广州新城、南洲板块住宅区
地块对面江景住宅5.5万元/㎡
楼市方面，地块西侧的大干围片区目前开发尚未成熟，周边厂房较多，石溪村仍待城市更新，项目东侧新城市项目、广百海港城项目目前尚处于施工状态。地块一江之隔的豪宅新盘南天名苑，在售300-430㎡四至五房，均价在5.5万元/㎡左右。地块东南侧临近的南洲板块住宅分布密集，价格在3-4万元/㎡。楼龄较老的二手房价格可在三字出头，如南洲名苑均价在3.8万元/㎡。楼龄稍微新一点的如第三金碧花园，均价在4.2万元/㎡左右。地块西侧邻近广纸新城片区，该片区是海珠区重要一手房供应片区，越秀·星汇海珠湾、绿地越秀·海玥、金融街·融御、雅居乐海珠小雅等多个新盘，在售项目价格范围在5.2-6.1万元/㎡。
物依稀为贵，尤其是坐拥开阔江景的大干围江景宅地，会不会像荔湾冷冻厂地块一样，经历一番龙争虎斗？敬请关注乐居君10月24日带来的土拍报道。
广州乐居