豪！千亿房企竞相布局城市更新！不惜千万年薪揽人才
年末即将到来，“城市更新”成为贯穿今年房地产行业的一大主题。房企在三旧改造的地区、面积、形式上不断扩容，从而也延伸城市更新相关的分公司、部门及岗位。在这背后，也折射出房企土储告急、谋求转型的一面。
据乐居不完全统计，在广州，至少有46家企业涉足城市更新领域，如此大体量的城市更新范围，在国内数百个城市中，当属第一位。
在城市更新工作如火如荼展开的同时，村民与开发商两大主体间，相互产生了博弈与合作关系。
博弈，一般表现为村民与开发商或开发商与开发商之间的博弈。
村民与开发商间的博弈，关键在于谁给的条件好，就选择谁。在前期，开发商会通过活动赞助、节庆交流等担任旧改前期服务商的方式，与村委、村民保持长期友好的关系。并在投票阶段，以村民为导向，提供改造方案。
而开发商之间的博弈，更是一场好戏。最突出的案例是南沙的芦湾村，有20余家房企介入。其中两家企业更是公开在村内租赁场地，开设了旧改城市展厅，接待村民来访参观。
许多企业会通过召开村民联欢会、抽奖送汽车、送油送大米、赞助龙舟赛等方式，以加强与村民间的关系。在前期介入村庄的A房企投入了大量经费后，却在选举阶段定下了B房企作为改造，这样的案例不胜其多。即使企业打了一手“感情牌”，但最终，决定性因素依然是“谁出价高，谁的方案好，谁就能笑到最后。”
不过，在互相博弈的同时，也存在着互利共赢的合作关系。
一方面，村民和开发商，是改造者与被改造者间的互助关系。部分村民既渴望、又担忧开发商的到来。村民们期待通过城市更新的方式，改变生活环境、提高生活质量、提高收入。在同时，又担心开发商在改造方案的制定、实施过程中，损害到自身的利益。
另一方面，房企合作开发旧村也逐渐成为一大趋势。例如，早先的猎德村，便是多房企开发的经典案例。在近年，合作拿村，合作开发旧改项目的案例愈发增多，包括方圆和美林联合开发海珠新市头村、中鼎和融创联手拿下增城金星村、方圆和升龙联合体拿下番禺沙溪村等旧改项目。
千万年薪“抢”人
广东城更市场遍地开花
由于城市更新的体量日益增大，房地产业界也衍生出专业的城市更新工作相关部门及人才。城市更新部门与房企的部门架构类似，分为宣传、法务、策划、项目落地等职位。
在薪酬上（广州区域），基础岗位（包括策划、宣传、项目启动等岗位）年薪在6-18万元不等。在综合管理岗位上，薪资则更具吸引力。在猎聘网上搜索城市更新为关键词可以看到，薪酬TOP榜中，最高薪酬为1080万元/年的一家位于佛山的前50强房企。
排名第二、三位的是工作地位于深圳的两家企业，其年薪到400-600万元/年范围。值得注意的是，薪酬前10名的企业，有9个职位皆位于广东省，仅有一个职位工作地位于上海市，可见广东已成为城市更新布局的战役要地。
对于房企不断扩张旧改“军队”的现象，在房地产业内，也引起了波澜。不少地产从业者，甚至跨部门转往城市更新部，以寻求更多发展。
一位从房地产媒体转行到某中国房企前50强城市更新部门的在职人士认为，目前房企招聘的重要参考条件有两点，一是会粤语，二是曾从事房地产行业。
从第一点中，也侧面反映出开发商与村民二者间的关系。企业表达出愿意并期待与村民沟通的态度。一口流利的粤语，不仅能拉近与村民间的关系，同时也便于了解村民的需求。而从事过房地产行业的人员，可以更直观从地产的角度看待旧改问题，也能清晰理解公司的发展策略。
千万年薪“抢人”的背后？
土储告急&转型升级
如一家成立31年的深圳房企——星河控股，城市更新在其发展史上一直占据着重要位置。从2004年开始涉足城市更新项目，直至今日，正在推进项目已达50余个，累计更新改造面积1000万平方米。
此外，素有“高端住宅第一品牌”之称的广州本土房企星河湾，也在逐步释放城市更新计划，去年已经在广州等地签订了多个城市更新项目，储备因此有所增加。
在拿地、“抢”人才的背后，是房地产市场活力迸发的映射。随着政府对于城市更新项目的建设条件的放宽及政策规范，期间，推进了房企在精打细算中，通过城市更新的方式，拓宽自身，同时引领业界不断前进。
城市更新趋势的发展，更将以开放共赢的态度进行。为此，2019年度城市更新大型策划——“城市更新与城市未来发展趋势”论坛将于11月5日在广州隆重举行。本次论坛旨在探索和纪录中国新时代下的城市焕新之路，展现筑造未来城市的革新力量，联合政企协研多方权威，助力城市更新健康可持续发展，共同撰写美好生活新篇章！
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广州乐居