荔湾海中村旧改提速！时代、敏捷、金众三家房企争抢
年末已至，广州土地市场推地步伐加快，而拍地却略显冷淡，不过城市更新则如火如荼的进行着。
隶属广州老城区的荔湾，今年在旧改上也频频发力，尽管区域整体占地面积不过62.4平方公里，但据乐居君不完全统计目前已有海北、海南、增滘、龙溪等村正在进行着不同程度的旧改工作。
而此次传来旧改新动态的城中村，正是位于广佛桥头堡的海中村。早在2011年海中村就被纳入城中村改造名单中，而由于旧改进展缓慢。直到2018年9月海中村才正式召开旧改表决会议，迈出旧村改造的第一步。
海中村区位十分优越，地处花地大道南以西、海中大道以南，广佛交界地带。其西北部与龙溪村接壤，东接海南村，辖区面积约265万㎡。
海中村靠近佛山水道、大沙河，加上村内中心涌，三面环水、河岸绵长，村内环境优良，景观宜人。
△海中村河景风光
村内河涌水质清澈，河涌中心似乎有类似喷泉的装置，河涌两岸也被村民栽植了各色花卉。
虽景色、区位条件优越，但海中村去往广州市中心仍较为不便。村民也直言最希望旧改能改善村内的交通。
目前来看，村内仅有525路公交接驳1号线西塱站，距离为8站公交车程。此外，村腹地虽距离地铁广佛线龙溪站仅1.5公里，但至广佛线龙溪站并无公共交通可接驳，因此出行方式仅依靠公交车为主。
就村内目前的配套来看，基本生活配套尚算完善。村口公交站附近不仅有生活超市和小型肉菜市场，周边还分布有小吃店、便利店、药店等。村腹地内还建有海中公园，供村民日常健身运动用。
教育资源略显贫乏，村内目前虽有一所幼儿园（海中实验幼儿园）、一所小学（海中小学），但两所学校均为公办小学，其办学质量也获得了村民的认可。
生活配套缺乏虽成为制约村发展一个弊端，但海中村农业用地量、花卉产业足足为村民扳回一成。大量农业土地出租也使村民获得分红。
村内共有9个生产社，人均分红分为固定股份分红及土地租让分红两部分。村民告诉乐居君，海中村人均分红7-8万元/年。
除分红收入外，村民还以种植草皮、时花为谋生，此前乐居君探访海南村花卉一条街时，也发现在此地售卖时花的海中村村民。由村腹地内观望一河之隔的佛山平洲，也能看到多顶种植花卉的黑色帐篷。由此可见海中村已形成花卉产业一条链。
区位优越的海中村，旧村改造经历的时间却较为漫长。下面和乐居君来回顾一下海中村旧村改造的大事件节点。
●2018年9月海中村召开旧改表决会议，旧改同意率高达95.62%。
●2019年3月25~3月29日，公开接受旧村更新改造项目的合作意向企业报名。
●2019年7月29日，村委公布荔湾区人民政府关于海中村旧村改造候选合作意向企业资格的批复意见，同意海中村有序进行旧改。
●2019年9月6日，已有3家企业报名，成为海中村旧改合作意向企业。分别为广州市敏捷房地产开发有限公司、广州时代控股集团有限公司、深圳金众地产集团有限公司。
在旧改项目上发力，也将为时代中国业绩增添助力，据2019年时代中国中期业绩报告显示，时代中国城市更新业务在加速转化中。2019年上半年成功转化4个城市更新项目，总货值近319亿元。而时代中国预计，中短期内将有更多项目转化，为公司持续创造更多收益及回报。
广州敏捷房地产开发有限公司近些年来稳健拓展全国，丰厚的土储为业绩增长作保证。据克而瑞数据，2019年敏捷集团实现销售金额247.1亿元，业绩同比增长57.4%。
而深圳金众集团在深圳本地也曾操刀多个城市更新项目，诸如中航幕墙更新项目、华侨城工业厂区改造项目等。
另一方面，海中村旧改同意率高达95%，可见村民旧改也意愿十分强烈。村民还向乐居君爆料，村内将会组织村民于10月28~29日分别参观这三家房企。
最后海中村旧改项目中夺魁，成为这场龙争虎斗的最大赢家？请继续关注乐居君带来的后续报道。
距离地块5公里处为市区重要一手板块广钢新城，目前销售均价4.9-5.2万元/ m²。
距离地块较近的二手住宅板块为龙溪（约3.5公里），涵盖保利公园九里、中铁建荔湾国际城等大型二手楼盘，价格在3.4-3.6万元/ m²；与地块一河之隔位于佛山平洲的华福御水岸二手盘在售均价为2.27万元/㎡。
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