实踩南涌村：将打造水乡风情街＋珠宝小镇！已有房企介入！
城市更新如火如荼地进行着，市区旧改频频发力的同时，外围区也不甘示弱。南沙区与广州主城相比，旧改起步进程虽较晚，但其旧改铺开速度之快着实令人咂舌。
一方面，南沙区未来定位为高水平对外开放枢纽，启动旧改拆迁腾挪土地是必然的。而 “拆迁成本低、补偿成本少”等原因也成为助推南沙旧改的推动器。据乐居君不完全统计，包括坦尾村、东湾村、板头村、大同村等在内的7个村，已确定合作企业。时代、富力、星河、方圆、升龙等实力房企也均涉入该区旧改。
近日，南沙区旧改再向前推进一步，南涌村、鱼窝头村将连片改造，将打造珠宝小镇。此前乐居君已经实地探访过鱼窝头村，而南涌村实际情况又如何呢？
南涌村位于东涌镇中南部，东北面与官坦村相邻，东南面与石排村接壤，西面与大稳村相接，北面连接东涌村和东涌街。因大部分村民在东涌街南面的南涌和濠涌两岸居住，因而以“南涌”命名。
从区位上来看，南面隔骝岗水道与鱼窝头村隔江相望，西侧有南沙港快速，东侧有广州绕城高速，位置优良。四通八达的路网也使其交通便利，乐居君由珠江新城至村内，耗时约1小时30分钟左右，5号线转乘4号线至东涌站，再乘南52路公交车3站便抵达南涌村。
但目前东涌站停留乘客较少，等待公交耗时会较长，固此处公交站有2~3辆摩的在此停留载客。除上述交通方式外，也可乘地铁4号线至轻盛站，再乘坐南57路至南涌村。
生活配套方面尚可，村内有多家小型商店、小吃店、美发店、药店也一应俱全。街边也有许多上年纪老人售卖新鲜的蔬果。但该村医疗资源似乎有些缺乏，除公交站附近一私人诊所外，乐居君未发现大型的医院。
教育方面，村内有一所民办的幼儿园（南涌幼儿园），一所公办小学（南涌小学）。村民透露若孩子升学，便只能去镇上的东涌中学，但该中学距离南涌村乘公交仅18分钟，由此来看也尚算便利。
从此前公布的基础数据来看，南涌村2014~2018年，该村集体经济总收入为稳步增长，但分红金额依旧为142.6万元，人均分红连续5年都是500元。
而根据广州公共资源交易中心的公告，南涌村将同鱼窝头村共同打造以珠宝产业为中心的珠宝+文化旅游特色小镇。乐居君来到南涌村，发现村内也正在打造“东涌水乡风情街”。
风情街内建筑已建设完成，但多家店面尚未开张，仍在装修。古色古香的建筑、水质清澈的河涌，岭南水乡风情一览无余。南涌村也将结合阡陌纵横的水乡资源，打造以“水”为大动脉的高端文化旅游，同时将珠宝小镇集聚的人气和业态向全区及周边辐射。
▲水乡风情街旅游指南
实则早在2017年，南沙区东涌镇就提出要进一步深化建设打造“珠宝+文化旅游小镇”和“种业小镇“，而当时与东涌镇签署“珠宝+文化旅游小镇”战略合作意向协议的，正是星河集团。
而此前乐居君探访鱼窝头村获悉，星河已介入鱼窝头村旧改。而此举是否意味着星河将一举拿下南沙南涌村、鱼窝头村两村旧改？敬请关注乐居君后续报道。
根据此前基础数据，村总人口8474人，共3497户。其中常住人口6815人，户数为2837户，村户籍人口3305人，共1430户。而由于该村制造业集聚，因而外来打工人员较多。走访过程中乐居君遇到许多来此地打工的外来人员。
目前村内分布工业园，启新针织品有限公司、伟正木制品公司等制造业项目。
村内张贴的招工告示，也多为电子厂、鞋厂、化妆品工厂等制造行业，时薪多为15元/小时。
建筑方面，目前村民有证住宅超过3.5层的有110栋，不超过3.5层的有476栋，总建筑面积为138056.62㎡。
从建筑现状来看，村内建筑均为2~3层建筑、与市区的城中村不同，该村楼房间距十分宽阔，部分建筑外立面虽微微变色，仍保持了较整洁的外观。
由此来看该村城市化进程让处于较为落后的状态，若旧改能成功，则能改善村民居住环境，加快城市化进程。
值得一提的是，该村内还有不可移动文物，预计对改造会带来一定影响。
村腹地内尚未有成熟居住区，周边在售项目也较为稀少。新盘方面，周边仅万科未来之丘写字楼，在售均价3-5万元/㎡。中海熙园别墅产品在售（在售均价750万元/套），洋房产品稀缺。
目前周边二手盘项目较少，仅两盘。一处是位于东涌镇政府周边的锦绣新城二期，在售均价为1万元/㎡。另一处为名苑别墅，在售均价1.8万元/㎡。
▲点击查看大图 图源：链家
新闻加点料
广州乐居