紧邻佳兆业巨无霸旧改项目！番禺有产权公寓总价低至69万元/套？
总价69万元买复式三房？地铁旁？还带产权？
近日，乐居君朋友圈被中介一则消息刷屏，中介称目前在番禺桥南的敏捷富瑞公馆，一套复式三房总价最低69万元，项目带产权，而且还是现楼，即买即入住！
实情到底怎样？乐居君马上带大家到现场看看
周边居住氛围成熟
交通配套有待完善
项目位于番禺桥南板块，周边并无地铁，出行主要靠小车、公交车。
商业配套方面，项目周边有奥园广场、奥园养生广场、荔园新天地等大型商业中心，但步行的话距离较远，需自驾车或乘坐公交车。不过项目旁边就有一个陈涌市场，买菜比较方便。
同时，项目周边还有陈涌小学（市一级）、象圣中学、禺山高级中学（省一级），教育资源尚算丰富。
从整体上看，项目周边并无同类型产权公寓在售，且以二手房为主，大部分项目均价2万元+/㎡，个别项目如万科金色城品，均价高达4.5万元/㎡。
至于中介称项目为地铁旁，其实他指的是从科学城经番禺往顺德方向的广州地铁17号线中的桥南站。该线路暂未纳入2017年国家批复广州市轨道交通三期建设规划中，但有中介却言之凿凿地向乐居君表示：“17号线明年就通车啦！”
2019年10月23日广州市发改委回复市民关于地铁17号线事宜
住户要如果要乘坐地铁，除了搭车，还可以在项目路口的陈涌市场公交车站乘坐公交，最少7个站到达地铁三号线的市桥站。
这里的公交车线路比较单一，多数往市桥、沙湾、南沙方向，没有线路前往番禺广场、万博等热门板块。
产权仅剩15年
均价1.5~1.7万元/㎡
与乐居君之前踩的“便价”公寓不同的是，敏捷富瑞公馆是实打实的产权公寓。项目于2018年8月开放销售中心，但在2019年6月22日才开盘。
更为重要的是，中介透露项目产权仅剩15年。
整个项目体量不大，共有3栋商业综合楼，其中综合楼1#共有12层，1~2层裙楼为餐饮，3~12层塔楼为商业零售用途；综合楼2#、3#均为地上2层的商业综合楼，1~2层都是餐饮、商业用途。
项目商业裙楼
具体到公寓产品方面，项目产品为35-100㎡灵动户型，层高4.5米，总货量170套，开盘以来目前还剩下30套货量左右。
项目户型图
乐居君踩盘当日，看的是一套位于10楼的建面约54.02㎡的公寓。公寓布局比较简单，左右两边分别为厨房和洗手间，然后一楼剩余部分就是客厅，客厅直出阳台，二楼有两个房间。
厨房&卫生间
客厅
二楼两个房间
户型南北朝向不同，价格也有所不同。朝南户型面向市南路，高层可望市桥南的奥园广场以及番禺广场。
朝北户型对着沙湾方向，景观多为村屋和厂房。
需要注意的是，项目公寓都是毛坯出售，买家买回来之后还要自己装修，有中介表示可以承包装修，总费用为8万元。
建面约100㎡的户型可做到四个房间
朝北向户型的公用阳台
价钱方面，以乐居君看的位于10楼的建面约54.02㎡户型为例，原总价约108万元，折后总价约86万元，再加8万元装修费，总价约94万元，单价约1.7万元/㎡，首付近52万元，月供要4638元。
低层的户型会便宜一点，比如说位于4楼的建面约53.41户型，折后总价75万元，一次性付清总价更是低至71万元，加上8万元装修费，一共79万元，单价约1.5万元/㎡。
乐居君翻查资料，发现项目在2019年6月开盘时均价约1.45万元/㎡起，半年后项目均价在1.5~1.7万元/㎡左右，略有上涨。
有意思的是，虽然项目开盘仅仅半年，但已经有二手房平台挂出售卖信息，一套52㎡的两房一厅户型，总价100万元，单价近2万元/㎡。
有中介向乐居君透露，项目开盘时有很多中介用团购价买下几套公寓，然后“捂盘”，等今年年底市场好转，又拿出来卖了。他们还提供包租业务，号称每月返还3000元租金，合同每年一签。
项目地下车库
紧邻佳兆业旧改巨无霸项目
周边租金月租金2千月出头
整个陈涌村总用地面积498.87公顷，比珠江新城还大，完全算得上是巨无霸旧改。
同时，据公开资料显示，整个村户籍人口约4112人，村民户数约1741户，折算下来人均占地约0.12公顷，名副其实的地多人少！
乐居君当日走访陈涌村发现，村内分布着大大小小的洋房，尚未有改造迹象。
佳兆业早于2018年底介入陈涌村旧改，但时至今日仍无新进展传出。
中介表示，未来陈涌村进行改造，必定会有大批村民有租房需求，项目得益于与村距离十分近，有得天独厚的优势。
不过乐居君实地走访发现，陈涌村周边分布着大大小小的住宅区，租金大多2000元出头，如果是拆迁家庭需要租房子的话，住宅型产品应该会比公寓更加合适。
总结下来，项目剩15年产权，但价格不到百万元就能拿下一套，而且交通配套、周边环境还有很大发展空间。
最后，乐居君整理了广州全市部分在售产权商办物业产品的价格供大家参考，有兴趣的小伙伴可到实地了解一下。
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