黄埔VS南沙VS花都大PK！持有人才卡的你买房选哪好？

刚刚过去的2019年，“房住不炒”是全年度的整体趋势。但到了年末，部分城市或者区域，为争抢人才，实行“因城施策”“因区施策”在购房、落户方面，逐渐向人才定向放开。

其中，广州花都、黄埔、南沙相继抛出“橄榄枝”，优化人才购房政策。对于南沙和黄埔这2个限购区来说，重点项目建设平分秋色，黄埔有中新广州知识城、科学城加持，南沙有灵山岛尖、自贸区政策光环加身。在新房房价方面，黄埔区门槛更高。而花都虽远离城中心，但房价处于低位、也成为部分刚需者“曲线救国”、落脚广州之地......每个购房者心中都有一把秤，选择南沙、黄埔还是花都，三区的区域购房前景如何？从限购政策、交通、经济、土地、楼市情况等购房要素来PK，或许可以给你答案~

最新房价  数据来源：链家

最新楼市政策

广州三大区域为抢人才放大招

从12月黄埔、花都和南沙公布的人才优化政策来看，黄埔连续工作半年的各类人才可限购一套房。持有广州绿卡人才者其父母、配偶父母、成年子女等均可在黄埔区限购一套。
南沙符合条件的本科学历者，可不受户籍、社保、个税限制，在南沙购买首套房。
花都，申领“人才绿卡”后，在花都购房可不受户籍、社保限制。其中一项就规定了具有硕士学位、或具有“985工程”或“211工程”普通高等教育本科学历并有学士学位的人才，可申请“人才绿卡”。
如此看来，非广州户籍购房者想在南沙置业，至少需要有一个本科学历。而花都对本科学历的要求更为严苛，如果是大专学历则需要花都企业单位担任中高层或骨干技术人员，可见花都新政还是主要从引进人才、发展产业的角度考虑。
黄埔新政要求连续工作半年以上，而且是认定的人才。作为广州中心六区之一，黄埔库存量并不算高，去化周期全市最短，此次优化人才购房政策最主要还是占领大湾区的发展先机，而不仅仅是为了卖地卖房。

限购政策难易度对比：

南沙：★★★

黄埔：★★★★★

花都：★★★★

新房交易＆库存

黄埔新房成交最多 南沙涨幅最大

新房网签量往往能反应一个区域的楼市热度。从12月三区优化人才限购政策后，首周新房网签数据来看，黄埔区限购优化后首周一口气成交592套，在优化限购的三个区域中居于首位，涨幅31%。南沙在人才政策优化后首周成交342套，环比前一周涨幅达72%，在三区中涨幅最大。而花都人才政策较为严苛，限购政策优化后，成交套数没有受到太大影响。

再从12月三区优化人才限购政策后半个月（2019年12月23日-2020年1月5日）的新房网签数据来看，黄埔成交了757套遥遥领先，南沙成交406套，而花都仅仅成交269套。

从近期公布的广州各区库存和去化周期数据来看，黄埔库存仅43.5万㎡，去化速度最快，仅仅5.2个月。南沙库存充足，达117万㎡，去化周期需要10.6个月。花都去化周期最长，超过14个月。综合来看，黄埔区新房楼市更受购房者青睐，楼市热度高，而花都较为平静。

新房交易热度＆去化速度对比：

黄埔：★★★★★

南沙：★★★★

花都：★★★

经济

南沙GDP增速蝉联第一 黄埔紧随其后

从政府公开数据来看，广州11区前三季度GDP增幅最大的为南沙，达10.3%，这也是它今年连续第三个季度增速领跑；而黄埔也不甘落后排名第三，增速为8.3%，暂时落后于南沙。花都GDP增幅为6.2%。

数据来源：政府公开数据

在一般公共预算收入方面，今年4月广州市11个行政区公开的区级财政预算中，黄埔区以325.11亿元“霸榜”。南沙的一般公共预算收入为234.3亿元，排在全市第二，花都则未破200亿元。

数据来源：政府公开数据

值得一提的是，2019年1月25日，广州市发改委公布广州2019年重点项目计划，592个项目总投资30877111万元。按数量来排序的话，分为四大梯队：

　　一、南沙（67）、番禺（58）、黄埔（54）；

　　二、海珠（47）、花都（47）、增城（41）；

　　三、天河（39）、白云（38）；

　　四、荔湾（26）、从化（24）、越秀（11）。

从2019年重点项目计划分布来看，黄埔和南沙都处于第一梯队，重点建设项目分布为67个和54个，花都则处于第二梯队，重点建设项目47个。综合来看，黄埔和南沙区的吸金能力平分秋色。

吸金能力对比：

南沙：★★★★

黄埔：★★★★

花都：★★★

轨道交通

黄埔轨道交通规划占上风

业界有言，地铁一通，黄金万两。对于一个区域来说，地铁、高铁等轨道交通，在方便居民出行的同时，对区域经济、人口流入以及楼市发展都有不可估量的影响。

在三个区域中，黄埔轨道交通占据上风，建成通车及规划的地铁数量多。

已通地铁线路：地铁5号线、6号线、13号线、14号线支线以及21号线

在建地铁线路：地铁7号线二期以及13号线二期 
地铁7号线二期主要经过番禺区、黄埔区，共有11座车站。地铁13号线二期从西到东经过白云、荔湾、越秀、天河和黄埔5个区，沿途设23个站点。
规划+在建有轨电车：黄埔有轨电车1号线已于2017年在长平地块动工。黄埔有轨电车2号线北起地铁香雪站，南至地铁13号线南岗站。黄埔有轨电车3号线，南起港前路与乌涌交汇处，北至香雪大道北。
黄埔还规划新增有轨电车2号线、3号线、4号线、7号线、8号线、9号线，以及临江大道—鱼珠线，与黄埔共用一条线路，是目前公布的唯一一条“跨区”有轨电车线路。

南沙目前正在建设的地铁线路有地铁18、22号线。截至到11月，地铁18号线土建工程累计完成44%；地铁22号线土建工程累计完成32%。

除了两条地铁线，南沙此前发布的《南沙庆盛枢纽区块控规深化及城市设计》显示，庆盛枢纽片区将是粤港澳大湾区重要的科技创新节点，项目具备“四线交汇”的优势，可连接已开通的广深港高铁庆盛站和广州地铁4号线庆盛站。规划中的地铁22号线和知南线也会在该处设站。

花都目前通车地铁线路较少，已通地铁仅有9号线，但在出行方面，可通过高增站换乘地铁3号线前往天河区、白云区。

根据花都区政府通过的花都中轴线CBD控规方案，花都CBD将兴建HD1和HD4两条有轨电车线路，并与公交站首末站或停靠站进行衔接。

值得一提的是，基于“40分钟广清两地中心城区轨道直联”、“构建广清1小时生活圈”等目标，9月发布《广清轨道交通衔接概念规划》涉及的草案示意图显示，花都将规划地铁18号线、24号线、29号线。

轨道交通对比：

黄埔：★★★★★

南沙：★★★★

花都：★★

土地市场

南沙土地成交金额破300亿元

春江水暖鸭先知。从开发商的拿地喜好，可以一窥未来楼市发展的风向标。

据乐居统计广州公共资源交易中心数据显示，2019年度南沙商住、商业用地出让总面积达106万平方米，揽金336.72亿元，出让的17宗土地中宅地占据11席。吸引了绿城、美的置业、粤海、金茂等房企布局。

在黄埔区成交的18宗商业、商住用地中，入账212.3亿元。仅有3宗宅地，其他均为商地，吸引了合景泰富、雪松控股、万达、广州日报、时代中国、广州地铁等企业入驻。

2019年花都出让宅地4宗，总出让面积247870㎡，总成交金额64.43亿元。流拍或终止出让三宗。

在广州出人才买房优化政策的三大区域中，花都或因新房库存充足，推地热情不高而土拍较为冷淡，南沙和黄埔的土地市场则较受房企青睐。

土地金额对比：

南沙：★★★★★

黄埔：★★★★

花都：★★

新房市场

南沙新盘多 黄埔价格高 花都有笋盘

 黄埔 

目前黄埔区在售新盘大约20个左右，在售均价在2-4.5万元/㎡不等。其中知识城附近坐落时代印记、保利拾光年、万科幸福誉、时代天韵、招商雍景湾、龙湖·双珑原著等6个新盘，均价在2.1-2.5万元/㎡左右，户型涵盖建面约62-140㎡二至四房。

知识城在售新盘一览

向下滑动图片查看黄埔在售新盘

 南沙 

南沙目前在售新盘超过40个（如有遗漏，欢迎补充），在三个区域中排名首位，房源选择更为丰富，均价在1.8-2.5万元/㎡左右，仍有部分新房价格处于“1字头”。

向下滑动图片查看南沙在售新盘

 花都 

在售新房方面，花都目前有超过32个在售住宅新盘（如有遗漏，欢迎补充），均价普遍在2-2.5万元/㎡，如里城樾公馆、路劲天隽峰、阳光城兰园·翡澜花园等盘，仅有个别新盘均价超过3万元/㎡，如靠近区府板块的奥园誉湖湾。

由于距离广州市中心较远，花都有不少新房均价仍为“1字头”，如碧桂园·泊岸、雅宝新城、雅宝新城、新鸿基御华园等盘。

向下滑动查看花都在售新盘

 写在最后 

由于拥有利好政策以及湾区机遇加持，黄埔和南沙的吸金能力不相上下。但由于黄埔属于中心六区之一，轨道交通规划、与珠江新城的距离都更占上风，但新房均价破3万元/㎡，购房门槛更高，而南沙新房均价仍在“2字头”左右。

而花都虽远离城中心，各个购房要素排名较后，但优势是其房价处于低位，在花都附近工作、购房资金不够充裕的置业者不妨考虑。

新闻加点料 

广州乐居

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