一文看懂广州10年房价变迁，涨幅最大的竟然是它

受疫情影响，2020年的开启并不那么美好，全国房地产市场也一度惨淡，今年的“小阳春”怕是很难出现。

在这个节骨眼上，很多人都在预判接下来楼市走向如何，房价会不会涨？能不能买房？

而展望未来的同时，也有必要回望一下过去，看看过去十年中国楼市、广州楼市都发生了哪些变化，或许从中能得到一些思考及答案。

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过去十年

时间总是让人猝不及防，以前觉得“十年后”很遥远，竟在转眼间，不知不觉地过去了。

回头想想，十年前你在干什么？还在高中，刚上大学，刚参加工作，还是已经小有成就呢？

我们曾经设想过十年后的城市、生活和自己会发生怎样的改变，却不曾想这变化如此之大。

一个新奇想法的出现，一个科学技术的进步，一个城市功能的创新，使得无数细小的瞬间凝聚成巨大的能量，让这十年，波澜壮阔，影响深远。

不过，要说十年间变化最大的，房价自然要“榜上有名”。

很多人幻想过，如果回到过去，一定要买房，借钱也要买房！

那么对于中国房地产来说，十年时间到底意味着什么呢？

将时光拨回到十年前。那时的中国刚刚历经新千年全球经济危机的洗礼，城市建设、经济发展都面临着严峻的冲击和考验。

在2009年，政府开始将房地产作为发展国民经济的重要手段，房地产止跌回升，这一年全国房价增长率达到23%左右。

《中国地产四十年》一书记载：

“2009年，中国房地产可谓柳暗花明，年初还受2008年全球金融海啸余波影响，寒意袭人。然而没过多久，在国家4万亿计划刺激下，加上一系列救市政策出台，房地产市场直接从寒冬进入盛夏。”

据国家统计局数据显示，2009年全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%；商品住宅完成投资25619亿元，比重占房地产开发投资的70.7%。同时，2009年全国商品房销售面积高达93713万平方米，比上年增长42.1%。

此后近十年间，中国房地产高速增长，一发不可收拾。虽中间历经小幅跌宕，但仍然阻挡不了房价整体上扬的趋势。

与此同时，房产中介平台层出不穷，国人的心也随房价飙升变得越来越紧绷。

投资房地产、炒楼、炒房，成为一部分人发家致富的捷径；而房价、房贷，却也成为另一部分人头上的一座大山。

2十年间，广州房价涨了多少

而这十年对于广州房地产来说，变化同样巨大。

2009年，广州的房价9718元/㎡，2019年，广州房价涨到了31692元/㎡，比十年前上涨了三倍多！

是不是有点扎心呢？

| 数据来源：安居客（广州乐居制图）

还有更扎心的，2009年广州一手住宅成交91582套，套均总价99.8万元！这价格放到现在也就付个首付吧。

时光匆匆，不到一百万就能买套房的时代，已经一去不复返了……

除了整体房价上涨，这十年广州哪个区涨幅最大呢？相信很多人首先会想到天河区，其实不然。

根据历年数据统计，从2009年至2019年，广州各区房价涨幅超四倍的分别是黄埔区、天河区和越秀区。其中，黄埔以419.97%的涨幅拿下“冠军宝座”。

| 2009-2019广州各区房价涨幅对比

从表格可以看出，在2009年，均价超过万元的只有天河、越秀、荔湾、海珠四个区域，“学位房霸主”越秀以12711元/㎡名列第一。到2019年，越秀均价已经超过5万元+/㎡，依然是各区中的翘楚。

这其中，有一个特别的区域，那就是十年房价涨幅“倒数第一”的从化。

数据显示，从化在2009年12月房价均价为8806元/㎡，比当时黄埔、番禺、白云的均价还要高。不可思议……

为此，乐居特意查看了2009年全年从化区的房价情况，发现其在2009年1月份的时候，均价仅3626元/㎡，一年内上涨两倍之多。

而有着相似情况的还有南沙。南沙在2009年1月均价仅3692元/㎡，到了年底却上涨到6923元/㎡。这种疯狂不合理的上涨趋势，在房地产市场上注定只是昙花一现。

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哪个楼盘涨最多？

乐居专门统计了广州11区近百个楼盘十年来的涨幅情况，哪个楼盘涨得多、哪个板块升值快，一目了然！（以下为不完全统计）

| 数据来源：乐居根据克而瑞、安居客数据综合整理（点击查看大图）

可以看出，十年来，95%以上的楼盘涨幅都在2倍到3倍左右，有的甚至涨了4倍之多。位于天河区的天寿大厦，2010年成交均价为12562元/㎡，2019年均价57904元/㎡，涨幅达460.94%。

而在涨幅较多的板块中，我们也可以看到一些比较熟悉的热门板块，像珠江新城板块、新塘板块、科学城板块、华南板块等等。

当然，城市建设日新月异，新的板块也在不断崛起，当年的热门板块要么华丽蜕变、升值巨大，要么被崛起的新板块超越，湮没在城市变迁的历史风烟之中。

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2020年房价会上涨吗？

这是一个大家都关心的话题。

我们先来看两张2009年和2019年的广州房价走势图：

（2009年广州房价走势）

（2019年广州房价走势）

很有意思的现象，2009年广州二手房均价从年初到年底一路上扬，而2019年全年房价整体下跌，仅7月和12月同比上月小幅微涨。两张走势图可谓是形成鲜明的对比。

近两年，房地产一直保持稳健发展状态。根据广州中原研究发展部整理的数据也显示，广州一手住宅成交套数，已经连续近3年基本保持“平稳”态势。

二手市场也不尽人意，2019年广州二手房市场甚至小幅微跌。随着2019年底各种政府人才政策相继出炉，大家都在期待今年开春迎来一波“小阳春”。

但没有人可以准确预判未来的发展情况，就像没有人预料到这场来势汹汹的疫情一样。

此前，关于2020年房地产走势，我们看到和听到最多的回答是“平稳”或“稳中有涨”。这也是国家对房地产调控的大趋势。

经此一“疫”，今年的房地产市场又会出现哪些变数，我们还不得而知。

但可以知道的是，过去十年，房地产在万众瞩目中，以一往无前的态势迅速发展壮大；而如今，房住不炒和去房价泡沫的导向指引越发明朗。在此背景下，房地产将会更加符合社会大环境的变化，逐步走向高质量发展，以适应人们对美好生活的不断追求。

最后，愿大家2020年平安健康，喜乐顺遂。

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