万达“割肉”退地，宝能入局！黄埔医疗地块3464元/㎡觅得新主

万达舍弃2.69亿元保证金退掉的黄埔YH-A3-8地块，今日（3月27日）被前海人寿以底价154683万元，折合楼面价约3464元/㎡拿下。

需要指出的是，前海人寿属于“宝能系”旗下。

地块位于长岭居以南、有轨电车岭福车辆段以西，占地面积13.3252万㎡，可建设用地面积11.6286万㎡。

与此前万达拿下地块的总价相比，本次地块成交总价足足多了20340万元，但出让条件却宽松不少，“需要与《美国新闻和世界报道》（U.S. News）2018-2019年排名前20的医院所属医疗集团签署合作协议”已经剔除。

根据要求，项目建成后，前海人寿对医疗卫生用地上建成的物业整体确权并全部自持，物业自持年限与土地出让年限（40年）一致，土地出让年限内不得变更土地用途；对商业用地兼容其他服务设施用地上的建成物业全部自持，自持年限10年。

另一方面，该地块医疗卫生用地投资强度不低于1.2万元/㎡。

万达曾拿下地块 

创出“广州开发区速度”

9个月前，万达以底价13.43亿元竞得YH-A3-8地块，折合楼面价约3842元/㎡。

为了这宗医疗商业地块，王健林还特意成立了一家新公司。据企查查显示，2019年5月14日，广州万达国际医院有限公司成立，由万达地产集团100%持股，注册资本5亿元，法人代表为吕正韬。

彼时，广州资规局也为这块医疗兼商业地块设置了严苛的门槛，似乎是为万达专门量身定做。土地竞买条件要求，竞买申请人2017年营收不低于500亿元，且需要与《美国新闻和世界报道》（U.S． News）2018-2019年排名前20的医院所属医疗集团签署合作协议。

而万达在医疗领域的合作伙伴——美国匹兹堡大学医学中心（UPMC），正是《美国新闻与世界报道》最佳医院排行榜中，连续十年进全美最佳医院前20名的九家医院之一。

广州万达匹兹堡大学国际医院效果图

2018年10月，万达与UPMC签署合作备忘录，双方将在长岭居投资60亿元设立广州万达匹兹堡大学医学中心国际医院。该项目也是继成都万达UPMC国际医院开建以来，万达投资建设的第二座国际医院。

据了解，项目从初次洽谈到签约仅耗时49天，创造了“广州开发区速度”，王健林本人也亲自出席了签约仪式，其对健康产业的受重视程度可见一斑。

半个月后，在万达集团2018年年会上，王健林首次喊出，万达正式全面进军大健康产业，明确万达大健康将以顶级医院为核心，走创新健康产业新模式。

与此同时，他在年会报告中对万达大健康产业规划布局提出了具体方向：2019年内在广州、成都等5个一线城市大健康国际医院全部落地，至少3个项目开工建设。

然而短短几个月时间，万达在广州斥巨资投建的UPMC国际医院项目却因退地而“流产”。这不是王健林想要的结果。他为了布局大健康，高调喊话，并计划斥资1400亿元。

万达退地原因

对重资产业务持谨慎态度

从该地块初次出让设置的条件看，虽然像是为万达量身而定，但另一方面，不得不承认其极为严苛。

出地出让条件中，包含交付后42个月内开业，首个财务年度营收不低于5亿元，开业后第5年营收不低于30亿元；建成后，开发商需对建成物业整体确权并全部自持，不得销售，不得变更土地用途；该地块医疗卫生用地投资强度不低于1.2万元/㎡，商业用地投资强度不低于0.6万元/㎡等。

此外，在土地出让金支付方面，受让人须在签订合同之日起30日内缴纳不低于成交价款50%的首期土地出让金，余款在2019年12月15日前付清；在建设期限方面，在土地交付后6个月内动工建设，土地交付后36个月内竣工并投入使用。

万达违约任何一条，都有可能触及“不符合出让条件”的红线。

　　同时，有知情人士向相关媒体透露，万达退地主因是近3年万达将“轻资产”作为公司主要战略方向。对于重资产业务如大健康业务持谨慎态度，其还在试水阶段，不会全面推进。

随着万达舍弃2.69亿元的保证金退掉广州黄埔YH-A3-8地块，万达大健康集团旗下仅剩成都一家医院。

宝能接手早有预兆

频繁在黄埔布局产业

本次拿下地块的前海人寿，属于“宝能系”旗下。

早在万达退地风波时，已有媒体报道宝能将会接盘地块。

宝能与黄埔的渊源，可追溯到2017年。当时深圳宝能集团与广州开发区管委会签订重大产业项目合作协议。该合作包括落户宝能粤港澳大湾区投资总部，以及在综合金融、科技产业园(孵化器)、体育文化、健康医疗、基础设施、总部经济等领域系列项目投资。

到了2020年2月下旬，宝能系与广州市黄埔区签下巨额投资协议，而接盘万达国际医院地块的协议包含其中。

另外，据广州黄埔人民政府官网3月2日信息，宝能动力电池和汽车研究院项目、华银健康项目、兴森半导体产业基地项目等项目动工，立景创新全国总部、松下5G设备基础材料项目、西安电子科技大学广州研究院等相继签约。

其中新投资动工项目投资总额约1037亿元，签约揭牌项目投资总额约298亿元，预计达产产值约2843亿元。

目前宝能系的医院项目都是由旗下的前海人寿负责运营，已开业的医院，只得位于增城的广州前海人寿医院。

延申

广州历年退地事件

事实上，在广州，“退地风波”时有发生。

2007年，金地集团斥15.9亿元巨款拿下番禺市桥南区4-2地块，但两年过去了，政府仍然未能交地。

最终的结果是，地块被退，发展商拿回已缴纳的地价款3亿元。

无独有偶，恒基兆业在近年将在90年代进入广州后获得的土地逐个出让。

其中最让人印象深刻的，是2019年10月富力以成交价49485.765万元，楼面价20411元/㎡拿下越秀原将军东电器城商地，成交楼面价创广州史上第二高。

但实际上，该地块原由恒基兆业附属骏建国际有限公司持有，已于2017年转手给富力，富力参与本次土拍纯粹走流程。

除此以外，恒基兆业还在2017年3月向碧桂园出售一宗位于广州芳村立交尚待拆迁及清理的地块，总价17.27亿元。

兜兜转转，这些被退掉的地块最终都能重觅良主，而黄埔YH-A3-8地块被前海人寿重新竞得后，会有怎样的发展？

广州乐居将持续关注。

来源：广州乐居、乐居财经、赢商网

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