【宝华帝华园】项目评测以及D户型解析
轨交5号线延伸段和BRT快速公交的建设，直接的带动了奉贤房价的上涨。2016年初，在奉贤均价3万/平的楼盘可以说是地段、配套、品质都是顶尖的，那时，奉贤区均价“2”字头的楼盘还是非常多的。
现如今，奉贤区最靠近市区的南桥、金汇板块房价已普遍在“3”字头，然而还有这么一个靠近市区的地方—青村镇，它的房价还普遍在“2”字头。宝华帝华园项目位于奉贤青村镇，项目为全新盘，预计今年下半年开盘，具体的开盘时间还未公布。
接下来我们来看一下该楼盘的优缺点！
优点：
1、群体定位多样化：刚需和改善皆可选择
2、配套：周边基本生活配套齐全，项目自带商业配套
3、距离林海公路直线距离仅有200米
缺点：
1、相对于奉贤其他区域来说发展相对落后，有点偏远
2、近五年之内周边无任何轨交规划
价格评分：4.50分／5分
宝华帝华园为全新盘，目前并未取得预售证，价格也并未公布，可参考周边在售楼盘的销售均价，目前周边在售楼盘东方华璟园，均价25000元/平，宝华帝华园为首开，首开价格一般都相对较低，因此小编预计宝华帝华园首开价格应该不会太高。对于那些想购买南桥但是又预算不足的人来说，不妨可以考虑一下宝华帝华园。
楼栋户型4.00分／5分
宝华帝华园主要针对刚改客户，刚需户型仍占据主力，该楼盘面积段为60-125平1-3房，共6种户型，但是相对于现在市面上90平可以做3房来说，宝华帝华园的约88平户型只能做成2房，对于刚需人群来说，略显不足。
宝华帝华园建面约60平1房，为中间套，1室2厅1厨1卫设计，全明户型，客厅、餐厅、卧室三开间朝南，大面宽客厅且带南向大阳台，卧室设置步入式衣帽间，且带独立的储物间，整个房型功能布局清晰完善。
配套：3.00分／5分
宝华帝华园项目位于青村镇中心位置，但是青村镇并无大的商业配套，项目建成后还是主要依赖于自带的商业配套，宝华帝华园自带约23.6万方商业配套，项目规划有五星级酒店。
宝华帝华园距离青村镇政府直线距离约为900米左右，距离青村小学直线距离约1.1公里。
值得注意的是，目前青村镇上并无大的医疗配套，距离项目最近的医院便是奉贤区中心医院，奉贤区中心医院为三甲综合医院，距宝华帝华园直线距离约6公里。
小区品质：4.50分／5分
宝华帝华园项目由17栋高层住宅组成，容积率为1.7，居住舒适度一般。项目由宝华集团和帝豪集团联合开发，宝华集团具有国家一级房地产开发资质，项目涵盖歇息楼、星级酒店、中高端别墅、公寓等。物业公司为上海安荣物业管理服务有限公司，属于宝华企业集团有限公司的全资子公司，具有国家物业管理一级资质等级。
销售情况：
D户型房型图：
户型分布：301#,312#,313#,315#
户型解析：整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
推荐阅读
往期房源推荐
已有25889人加入特价房微信群
房天下特价房公共号自今年3月初推出以来，已经成交超过800套特价房，服务超过20万网友。房天下开设的特价房微信群是一个置业交流平台，购房信息、经验分享、城市规划、专家答疑。共同学习、进步、交流，使购房者能够安心买房，业主放心卖房。申请加群方式如下：
上海特价房群：
请扫下方微信，经人工审核后加群
↓↓
（注：部分群已达到人数上限，凡申请加群者必须承诺严格遵守群规方可进入！严禁中介，置业顾问，装修队等进驻）
长按识别二维码关注我们
可点击“阅读原文”了解更多信息