地铁上盖一座城 很大很潮很炸裂 新一期100-120平稀缺户型6月上市
造城之作，这几年听了不少，也看了不少。
“恢弘制作”总有些熟悉的影子，总少些惊喜的个性。
而今天的项目主角，恰恰有一份与众不同的“炸裂”味道。
01
它很会选 落址于急需承载国际居住需求的地方那个
而今来说上海最聚焦最有潜力的区域，应当莫过于大虹桥吧。特别是国家明确提出2020长三角城市群发展规划，大虹桥就从上海的中心进阶为了整个长三角的中心。这块在过去数年间存在于宏伟规划描绘中，热火朝天哐哐大建的区域，随着商务区大楼一栋栋的建成交付，随着阿里巴巴、壳牌、罗氏、中国平安等几十家500强企业的入住，随着瑞安虹桥天地、龙湖虹桥天街等大型商业的开业，已经逐渐显现出他的国际社区人气模样。
按规划，大虹桥商务区预计将导入50万常住人口，但核心区住宅用地不足5%。需求与供应的大比例失衡使得不得不有一个大型的、临近的居住区域来承载这份需求。从东南到西北、从交通到规划来看，徐泾成为虹桥商务区最匹配的第一居住。
大虹桥+国际会展中心+徐泾高端住宅区区域分布
对徐泾的印象，在过去十年间给人的印象就是高级别墅区，还记得以前看过的大华西郊别墅、大豪山林别墅、御品园林......妥妥的都是大占地大独栋。满足商务人群需求的高品质住宅，近几年才开始随着品牌开发商的陆续进驻逐步放量。而能够在这片定位于大虹桥配套居所的土地上扎根的，都是那些大手笔打造国际社区的项目。当他们逐渐在同一区域出现时，比较就不可避免，谁社区打造的最诱人，谁距离轨交最近，谁户型最恰当，谁才是最适合这个国际居住需求的最佳“造城者”？这就需要我们实地去看一看了。
02
它很新颖 打造第一个“轨道+物业”的TOD社区
结束了连绵的初夏雨季，在阳光穿云出征的5月底，坐着地铁来徐泾逛一逛。17号线徐盈路站5号口一出来，就是一片绿网覆盖，吊车摆臂的工地，徐泾离地铁最近的项目——UNICITY万科天空之城就在眼前。
从虹口的瑞虹新城、到高桥的尼德兰花园，再到万科安亭新镇......这些年陆陆续续也看了不少造城项目。毋庸置疑这些大盘的完善规划，小镇模式，自建商业配套，创建引进学校，打造的都是创造美好生活的范本。但是，将项目与轨交线融为一体的“TOD 项目”，很难得。
UNICITY万科天空之城布局效果图
TOD 代表着一种世界级先进的居住理念，从日本到新加坡、德国、美国、法国都有自己的TOD开发模式，而他们共同的特质就是依托交通枢纽为中心，辐射周边400-800米范围集商业、文化、居住、休闲为一体的社区。UNICITY万科天空之城便是自带这些特质。
自带17号线徐盈站 它是项目的一部分
“轨交房”通常以来都是作为交通配套出现在项目周边，而UNICITY万科天空之城是万科与申通地铁一起打造的，以17号线徐盈站为核心的站城一体化项目。
UNICITY万科天空之城沙盘实景图
（房天下实拍）
整个占地30万方的”小城“里，有轨交站与建筑之间最佳的人行动线，所有住宅距离徐盈路站的距离——最近30米、最远也不过800米，甚至楼盘外立面与地铁展厅的外墙颜色的一致性，这些都在规划之初便设定好了的。
三大轴线串联 它是灵动的美丽小城
在整体规划丰富之余，最吸引我的是它对整个项目景观场景串联的设计。在分四期开发的30万方社区里，通过三大轴线——天然河道上的水轴；借鉴纽约高线公园涉及的景观绿轴；还有贯穿各期项目的光轴，缩短了社区里每一个位置与地铁和购物中心的步行距离。
UNICITY万科天空之城绿轴效果图
对现代人而言，时间是珍贵的，方便是必须的，居住是舒适的，景观是美丽的，UNICITY万科天空之城不仅是造楼盘买房子，更是给拥有它的人们带来一种新颖舒适的生活空间。
体验式商场和会所 一个高知社区的融合空间
UNICITY万科天空之城在住宅和地铁之间，打造了一个10万方的shopping mall，由徐盈站直接进入。这是一个集电影院、超市、餐饮、娱乐早教为一体的体验式商场，将它设立在轨交站和住宅区之间，一方面将住宅与轨道线做一个有必要的区隔，一方面也将商业变成日常生活的一部分。
UNICITY万科天空之城shopping mall效果图
我对这种“前花园”式的体验感来自于我现在住的小区，因为位于大学深处的教工小区，于是每次回家尤其是夜晚回家，进了大学的校门，那种安全和放松的感觉油然而生。而UNICITY万科天空之城的这种体现感更为丰富。除了shopping mall，二期地块上还有2000方，设有泳池、健身房、文化长廊的会所；三期地块上的UNI-PARK也有4000方。未来居住其中，从视觉到味觉，从健身到会友，一一可以在自家前花园，后公园完成，确实很美美。
03
它很有量 三期星之屿即将全新推出 后续还有
UNICITY万科天空之城分四期开发。一期海之洲2017年3月面市，当天去化9成，2018年9月交房，目前已经全部入住。一期就与售楼处紧密相连，所见已是绿树成荫，人气满满。
万科的房子，外立面和风格总是具有一种一眼既知晓的感觉，已经交房的一期项目和售楼处便是很万科特色。
实拍生图
（房天下实拍）
二期云之谷2018年推出，目前只剩少量155平户型，目前项目外立面基本建成，预计2020年3月也可以交房了。
二期效果图
二期在建中，项目已基本封顶；这条正在施工的弯道便是绿轴的一部分。
（房天下实拍）
今年6月即将推出的是三期全新产品“星之屿”，这是与地铁距离最近的一个地块。通过步行通道达到地铁站内是30-300米；而穿过地铁通道之后就是shopping mall了，并且在与shopping mall相连的位置，设有4000方的公园，这使得三期成为一个与整体小区紧密相连又私密独立的组团。
而因为临近地铁带来的噪音问题，星之屿在设定上将最近一排用作为2幢自持公寓和1幢保障房，并且为了与社区内部住宅出入口完全分开，确保业主的居住体感。
三期效果图
左边为徐盈路地铁站，中间为地铁连廊，右边为三期在建工地
透过地铁连廊看三期项目，第一线这两栋为项目自持
（房天下实拍）
除此之外，UNICITY万科天空之城还有尚未推出的四期光之丘，是规划有商业、办公和住宅的一大块综合地块。它有一个很独特的架高设计，老实说我很干兴趣，不过只能日后一探究竟了。
04
它户型赞 大虹桥100-120平3-4房填补区域稀缺户型
三期“星之屿”由12幢14-18层的小高层组成，本次推出的房源面积段在100-120平的3房2厅2卫，优化了前期105和125平的户型，预计均价依然是58000元/平，面积段优化=预算的优化，大家自己算。
前期100平和120平户型图
100平样板间参考
6月，UNICITY万科天空之城三期星之屿，即将全新上市。
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