溢价率44.88%！路劲28.21亿拿下嘉定西商住用地，楼面价2.1万/㎡

今日（7月22日），嘉定菊园新区JDC1-0403单元28-03、29-01地块正式以挂牌方式出让。经过89轮竞价，最终由路劲以28.21亿拿下该商住用地！楼板价2.1万/㎡！溢价率44.88%！

该地块块位于11号线嘉定西附近，地理位置十分不错，且地块为商住用地，本身自带商业规划。

一起来看下该地块的具体信息：

地块位置图（来源于网络）

地块名称：嘉定区菊园新区JDC1-0403单元28-03、29-01地块

四至范围：东至红石路,南至北清路,西至白墙港,北至陈家山路

性质：商住

出让面积（㎡）：61047.8

容积率：2.2

建筑面积（㎡）：134305.16

起拍价（万元）：194743

楼面起始价（元/㎡）：14500.04

成交价（万元）：282143

成交楼面价（元/㎡）：21007

溢价率：44.88%

竞得人：路劲

地块要求：

• 5%保障房

• 100%全装修

• 80%以上中小套

• 住宅套数下限1012

• 住宅占比不大于80%，商业不小于20%。

地块周边历史土地成交回顾：

根据上半年的土地交易数据显示，2020年上半年，嘉定已成交了6幅宅地，揽金约111.8亿元。

➢2020年6月19日，金地以总价40.2亿元，楼面价23845元/平米，溢价率35.48%竞得的嘉定区嘉定工业区既定新城菊园社区JDC1-0402单元05-02地块，值得一提的是，金地竞得的地块距离本次拍出地块距离仅1.8公里。

➢2020年6月19日，正荣以总价6.8亿元，楼面价19450元/平米，溢价率17%竞得的嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元35-07地块。

➢2020年6月16日，金地以总价24.7亿元，楼面价22517元/平米，溢价率27.4%竞得的嘉定区嘉定新城（马陆镇）戬浜社区16-06地块。

➢2020年6月16日，祥源控股以总价10.7亿元，楼面价27253元/平米，溢价率0.94%竞得的嘉定区南翔镇JDC2-0202单元21-02地块，

➢2020年2月17日，旭辉以总价9.5亿元，楼面价14000元/平米，溢价率0竞得的嘉定区安亭镇03A-01A地块。

➢2020年2月17日，保利以总价19.7亿元，楼面价28000元/平米，溢价率0%竞得的嘉定区江桥镇北社区N1-02地块。

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