8月土拍回顾：11宗含宅地，成交总价超300亿元！

整个八月上海含住宅土地成交共计11幅，成交金额达307.9亿元。虽然土拍数量较上月略有减少，但8月多幅宅地成交溢价率在30%以上，并且多幅地块成交楼板价在所在区域板块内都创下年内新高。

地块详情

8月6日

1

地块名称：崇明区城桥镇CMC10303单元01A-01A（51号）地块

四至范围：东至海天路,南至涛声路河北侧绿带,西至宝岛河东侧绿带,北至金浪路

性质：住宅

出让面积（㎡）：79869.7

容积率：1.01

建筑面积（㎡）：80668

起拍价（万元）：86211

楼面起始价（元/㎡）：10687

地块要求：

• 5%保障房

• 100%全装修

• 60%以上中小套

• 住宅套数下限532

2

地块名称：闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块

四至范围：东至星东路,南至平吉路,西至智联路,北至古龙路

性质：住宅

出让面积（㎡）：37509

容积率：2.2

建筑面积（㎡）：82519.8

起拍价（万元）：321827

楼面起始价（元/㎡）：39000

成交价（万元）：452327

成交楼面价（元/㎡）：54814

溢价率：40.55%

竞得人：旭辉&融信

地块要求：

• 5%保障房

• 50%全装修

• 80%以上中小套

• 地上建筑限高60米

• 住宅套数下限786

8月11日

地块名称：闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块

四至范围：东至用地红线，南至用地红线，西至用地红线，北至25A-10A地块

性质：住宅

出让面积（㎡）：79331.3

容积率：2

建筑面积（㎡）：158662.6

起拍价（万元）：439510

楼面起始价（元/㎡）：27701

成交价（万元）：643500

成交楼面价（元/㎡）：40557.76

溢价率：46.41%

竞得人：华发

地块要求：

• 5%保障房

• 50%全装修

• 80%以上中小套

• 地上建筑限高50米

• 住宅套数下限1320

8月17日

地块名称：嘉定区南翔镇JDC2-0203单元18-02、20-01地块

四至范围：东至沪嘉高速、古猗园路,南至裕丰路、真南路,西至真南路、基地边界,北至真南路延伸段、嘉隐园路

性质：住宅

出让面积（㎡）：52929.9

容积率：2.37

建筑面积（㎡）：125655

起拍价（万元）：359373

楼面起始价（元/㎡）：28600

成交价（万元）：487073

成交楼面价（元/㎡）：38762.72

溢价率：35.53%

竞得人：融信

地块要求：

• 5%保障房

• 100%全装修

• 80%以上中小套

• 住宅套数下限1320

8月18日

1

地块名称：浦东新区康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05地块

四至范围：东至浦三路，南至01-03和01-07地块，西至01-02和01-06地块，北至秀沿路

性质：住宅

出让面积（㎡）：83042.3

容积率：1.1

建筑面积（㎡）：91347

起拍价（万元）：339078

楼面起始价（元/㎡）：37120

成交价（万元）：450000

成交楼面价（元/㎡）：49262.7

溢价率：32.71%

竞得人：仁恒&华发

地块要求：

• 5%保障房

• 50%全装修

• 60%以上中小套

• 住宅套数下限761

8月19日

1

地块名称：浦东新区惠南东城区中单元（PDS3-0203）A1-3地块（“城中村”改造项目-红光村地块）

四至范围：东至A1-5、A1-7地块,南至A1-6、A1-7、A1-8地块,西至A1-4地块,北至拱晨路

性质：住宅

出让面积（㎡）：36154.4

容积率：1.8

建筑面积（㎡）：65077.92

起拍价（万元）：83165

楼面起始价（元/㎡）：12779

成交价（万元）：83165

成交楼面价（元/㎡）：12779

溢价率：0%

竞得人：上海建工惠城置业发展有限公司（上海建工&上海南汇新城投资发展）

地块要求：

• 5%保障房

• 50%全装修

• 60%以上中小套

• 住宅套数下限648

• 地上建筑限高60米

• 受让人应自持不低于15%的住宅物业用于租赁。

2

地块名称：浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元10-02、10-09、10-10地块（“城中村”改造项目-梓潼居民区A区地块）

四至范围：东至秀海路,南至康泽路,西至10-01地块,北至10-08地块

性质：商住

出让面积（㎡）：66590

容积率：1.82

建筑面积（㎡）：120954.2

起拍价（万元）：315943

楼面起始价（元/㎡）：26121

成交价（万元）：315943

成交楼面价（元/㎡）：26121

溢价率：0%

竞得人：上海中建康桥投资发展有限公司（中国建筑第八工程局&上海康桥）

地块要求：

• 5%保障房

• 50%全装修

• 60%以上中小套

• 住宅套数下限865

• 地上建筑限高50米

8月20日

1

地块名称：青浦区徐泾镇新开横河南侧26-04、31-01地块

四至范围：东至泾诺路,南至31-02地块,西至泾居路,北至新开横河

性质：住宅

出让面积（㎡）：24598.5

容积率：2.39

建筑面积（㎡）：58882.2

起拍价（万元）：168404

楼面起始价（元/㎡）：28600

成交价（万元）：226604

成交楼面价（元/㎡）：38484.3

溢价率：34.56%

竞得人：远洋

地块要求：

• 9.89%保障房

• 100%全装修

• 80%以上中小套

• 住宅套数下限653

2

地块名称：浦东新区川沙新镇六灶社区单元21-01地块

四至范围：东至21-05地块,南至X1路（焙灶路）,西至21-02地块,北至宝溪路

性质：住宅

出让面积（㎡）：58298.7

容积率：2.0

建筑面积（㎡）：116597.4

起拍价（万元）：209642

楼面起始价（元/㎡）：17980

成交价（万元）：224846

成交楼面价（元/㎡）：19284

溢价率：7.3%

竞得人：保利

地块要求：

• 5%保障房

• 50%全装修

• 60%以上中小套

• 住宅套数下限972

• 地块内应设置建筑面积不少于11660平方米的公共服务设施，其中1500平米为菜市场，需全部自持

8月21日

地块名称：金山区张堰镇区JSS6-0101单元47-01地块

四至范围：东至新开河二（2）,南至康和路，西至瑞贤路，北至新开河三（2）

性质：住宅

出让面积（㎡）：53353.8

容积率：1.2

建筑面积（㎡）：64024.56

起拍价（万元）：57622

楼面起始价（元/㎡）：9000

成交价（万元）：57622

成交楼面价（元/㎡）：9000

溢价率：0%

竞得人：安徽新华房地产有限公司

地块要求：

• 5%保障房

• 50%全装修

• 60%以上中小套

8月27日

地块名称：自贸区临港新片区NHC10101单元10-07地块

四至范围：东至白蜡路，南至麦冬路，西至10-08地块公共绿地，北至10-06地块公共绿地

性质：住宅

出让面积（㎡）：17070.3

容积率：1.6

建筑面积（㎡）：27312.48

起拍价（万元）：37698

楼面起始价（元/㎡）：13802

成交价（万元）：51837

成交楼面价（元/㎡）：18979.24

溢价率：37.51%

竞得人：悦达地产

地块要求：

• 5%保障房

• 100%全装修

• 60%以上中小套

• 住宅套数下限390

• 地上建筑限高24米

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