总价约464万起！浦东川沙近2号线「陆家嘴锦绣观澜」今日盛启认筹！

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陆家嘴锦绣观澜

参考均价：6.4万/㎡

总价464万/套起

认筹时间：9月8日10:00—9月12日12:00

认筹金：20万元

认筹地点：浦东华戴路499弄（项目售楼处）

摇号日期：9月18日

开盘日期：9月19日

主推约77-85㎡2房、约97-100㎡舒适3房和约131㎡奢华3房

（一房一价表见文末）

效果图

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区位优势

陆家嘴锦绣观澜位于浦东川沙核心区域，川沙，作为上海城市副中心之一，肩负着重要的战略意义。

首先，川沙是花木副中心的延续，未来将代替花木成为浦东主城区和东南广阔腹地的枢纽，成为新的资源交换中心。

其次，川沙副中心毗邻浦东交通枢纽，也是空（浦东国际机场）+轨（上海东站）+铁（地铁2、11、21、机场联络线）三位一体的交通格局。类比大虹桥，可预见其未来发展的惊人能量。

最后，川沙还具备得天独厚的科创+旅游资源。依托川沙迪士尼的人群聚集效应，能促进川沙多方面的功能建设。再看科创，以2号线为轴，川沙一直是张江产业精英居住外溢的首选之地。

图片来源于网络

2

项目配套

川沙经过多年发展，居住氛围已相当成熟，项目除了自带商业，从项目出发步行即可达东方商厦，绿地东海岸等商业中心。

在交通方面，项目距离2号线川沙站直线距离约800米，自驾通过城市主干道川沙路往南进入迎宾高速转入外环高速或往北上华夏高架路转入中环路可直接进入市区。

教育资源方面，项目3公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。医疗资源方面，项目与上海浦东中医医院仅一街之隔，上海浦东人民医院、浦东川沙社区卫生服务中心也位于项目约1.2公里范围内。

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项目规划

项目占地约3.3万平方米，绿化率为35%，容积率为2.0。住宅组团紧挨着的是两块商业用地，也是由陆家嘴集团开发。

效果图

项目的整体建筑风格是新古典主义风格，整体感官庄重大气，华贵典雅。社区内规划了约300米超级景观中轴，桃花溪谷主题景观、礼宾郡轴仪式阵列，美不胜收。

效果图

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户型设计

项目主力户型为约77-85㎡两房、约97-100㎡舒适三房和约131㎡奢华3+1房。可满足首次置业的刚需客和改善型群体的居住需求。均价在6.4万元/㎡左右，对浦东2号线沿线区域的上班族而言颇具吸引力。

户型图如下：

▼ 约77-82㎡2房2厅1卫

景观阳台 | U型厨房 | 景观飘窗 | 干湿分离

● 南北通透，南向景观阳台，将美景尽收于家中

● U 型厨房，区域划分明确，收纳功能强大

● 南北双景观飘窗设计，尽享阔景生活

● 卫生间干湿分离，从细节享受生活

▼ 约82-85㎡2房2厅1卫

三开间朝南 | 动静分区 | L型厨房 | 双南飘窗

● 户型方正，三开间朝南，归家遇见美好

● 合理布局动静分区，兼顾热闹与静谧

● L 型厨房设计，符合人体工程学

● 全明朝南卧室，标配阔景飘窗，奢享品质生活

▼ 约97㎡3房2厅2卫

三开间朝南 | 全能三房 | 双南飘窗 | 景观阳台

● 户型方正，三开间朝南，尽享明媚阳光

● 全能三房，紧凑精致，满足功能所需

● 奢享双南大飘窗，一揽四季芳华

● 景观阳台，视野宽阔，拥抱鸟语花香

▼ 约100㎡3房2厅2卫

三面采光 | 明厨明卫 | 南北通透 | 景观飘窗

● 边套产品，三面采光，悦纳阳光与清风

● 明厨明卫，通透明亮，为幸福生活加分

● 南北通透，餐厨相邻，减少室内油烟

● 三面景观飘窗设计，尽览春花秋月

▼ 约131㎡3房2厅2卫

入户玄关 | 科学布局 | 全明户型 | 3+1房

● 入户玄关，私密兼顾实用，从归家开始，以品质丈量生活

● 科学空间布局利用，动静分区，兼顾舒适与实用

● 全明户型，明厨明卫，标配景观飘窗，以阔绰尺度舒享生活

● 3+1房型，百变灵动空间，让进阶人生一步到位

免责声明：本资料所示图片及文字仅供参考，其中所涉及的规划方案、户型面积、局部结构等，最终以政府最后批准之法律文件及双方签署的购房合同为准。

陆家嘴锦绣观澜

浦东川沙

9月8日启筹

建面约77-131㎡瞰景高层

总价约464万起

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一房一价表如下：

点击楼盘名称可以获取评测（2020.9更新）

宝山区：

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