华发&仁恒42.1亿拿下静安“四行仓库”旁地块！楼面价5.2W+

10月29日，静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块挂牌出让。最终华发&仁恒以总价421080万元拿下该幅商住办地块！成交楼面价52833.79元/㎡！溢价率1.25%！

本次土拍吸引了包括招商蛇口、华发&仁恒在内的2队房企现场竞价PK。

竞拍现场

从地图上看，地块位处苏州河畔，周边环绕轨交1、2、8号线，距8号线曲阜路站仅约300米，位置优越，交通便捷，且与大名鼎鼎的四行仓库仅一路之隔。

在地块北侧，去年11月12日，上海大宁以底价95287万元竞得静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块，楼面价55001元/㎡。

一起来看下本次出让地块的具体信息：

地块大致位置

地块名称：静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块

四至范围：东至晋元路，南至光复路、公共绿地、39-03、39-04地块，西至乌镇路，北至曲阜西路

性质：商住办

出让面积（㎡）：28288.3

容积率：2.82

建筑面积（㎡）：79699

起拍价（万元）：415880

楼面起始价（元/㎡）：52181

成交价（万元）：421080

成交楼面价（元/㎡）：52833.79

溢价率：1.25%

竞得人：华发&仁恒

地块要求：

• 5%保障房

• 100%全装修

• 80%以上中小套

• 地上建筑限高80米

• 住宅套数下限288套

• 受让人应自持不低于100%（计3271.2㎡以上）的商业物业；

• 受让人应自持不低于70%（计13739.04㎡以上）的办公物业；

• 受让人应自持不低于100%（计9813.6㎡以上）的文化物业。

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