收金55亿元！浦东两宗“城中村”地块改造项目今日底价成交！

10月20日，上海连续出让浦东两幅“城中村”改造项目地块，两幅地块申请竞买人均为1人，因此最终都以底价成交。

其中纯住宅地块浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块被上海北蔡新城镇开发有限公司（浦东开发&浦东发展）以36亿底价拍得，成交楼板价40550元/㎡。

另一幅纯住宅地块浦东新区新里城居住区C01-8地块则是上海浦发御湾房地产开发有限公司（浦东发展&北蔡&三林）以19.3亿成交，成交楼面价40208元/㎡。下面来看下2幅地块的具体信息：

1

地块大致位置

地块名称：浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块（北蔡镇艾南村、南新村“城中村”改造地块）

四至范围：东至1A-5地块，南至1A-4地块，西至1A-1地块，北至1A-9地块

性质：住宅

出让面积（㎡）：70240.8

容积率：1.26

建筑面积（㎡）：88816.1

起拍价（万元）：360149

楼面起始价（元/㎡）：40550

成交价（万元）：360149

成交楼面价（元/㎡）：40550

溢价率：0%

竞得人：上海北蔡新城镇开发有限公司（浦东开发&浦东发展）

地块要求：

• 5%保障房

• 100%全装修

• 70%以上中小套

• 地上建筑限高35米

• 15%自持租赁

土地情报（来源中指控股）地块点评：交通便利，邻近地铁13号线，多条公交线路环绕，且距离华鹏路地铁站仅0.7km；周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学上海市浦东新区明珠小学、市重点中学上海市上南中学东校锦绣校区、三甲医院上海交通大学医学院附属第九人民医院浦东分院、购物中心大华锦绣嘉年华Carnival等生活配套；周边有大华北公园、南新小区休闲绿地等16个公园景点；地块所处北蔡板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。

2

地块大致位置

地块名称：浦东新区新里城居住区C01-8地块（“城中村”改造项目-同福村、东明村地块）

四至范围：东至C01-10地块，南至规划道路、盛苑路，西至C01-9地块、规划道路，北至C01-7地块

性质：住宅

出让面积（㎡）：40000.5

容积率：1.2

建筑面积（㎡）：48000.6

起拍价（万元）：193000

楼面起始价（元/㎡）：40208

成交价（万元）：193000

成交楼面价（元/㎡）：40208

溢价率：0%

竞得人：上海浦发御湾房地产开发有限公司（浦东发展&北蔡&三林）

地块要求：

• 5%保障房

• 100%全装修

• 70%以上中小套

• 地上建筑限高20米

• 15%自持租赁

土地情报（来源中指控股）地块点评：交通便利，邻近地铁6号线、11号线，多条公交线路环绕，且距离高青路地铁站仅1.0km；周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学上海市浦东新区明珠小学、市重点中学上海市上南中学东校锦绣校区、三级医院(非三甲)上海交通大学口腔医院(九院临床医学院)、购物中心易买购购物中心(板泉路)等生活配套；周边有三林世博主题公园、中汾泾城市绿地等15个公园景点；地块所处三林板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。

本月土拍回顾：

土拍预告：

加小编为好友：请备注“购房需求”，有时因添加人数较多要一一审核，请耐心等待，谢谢！

为了群里的良好环境加群不备注视为广告！