9月成都主城商品住宅"零供应" 全靠近郊来"抽起"!

数据说明

注：

①数据统计时间：2017.9.1—2017.9.30

②数据统计范围：成都市城东、城南、城西、城北、城中、龙泉、郫都、双流、温江、新都

③土地统计范围为成都市主城+近郊+远郊

④数据来源：网签数据

克而瑞研究视点

本月土地市场成交增多，且成交结构调整，租赁用地成为土地市场的新潮，成交总价及楼板价反而有所下降，土拍限价政策进一步发挥作用，但城市核心地块的价格仍然较高。

9月乃是下半年首个供应高峰期，部分房企加快推盘节奏，新增供应量略有增加，但仍处于供不应求状态。本月供求比0.47，持续低位运行，下一步亟需加大土地供应，缓解供求压力。

10月恰逢“十九大”召开之际，预计预售证审批、网签备案等环节予以严控，以便维稳房地产市场。我们认为，在“四限”不断加码、信贷持续收紧的作用下，四季度房地产市场难言乐观，成交持续低位运行将成市场常态。

成都9月土地市场表现

据克而瑞成都9月月报数据显示，2017年9月成都经营性土地新增净用地187.66万方，成交156.9万方。

成都9月商品住宅市场表现

据克而瑞成都9月月报数据显示，本月成都市场商品住宅市场供应86.81万㎡，环比上涨15.35%；市场成交185.91万㎡，环比上涨15.64%；商品住宅成交均价9498元/㎡，环比下跌5.88%；

市场供跌两旺，成交均价微降。

CRIC评述：供应方面，本月市场略有上浮，本月供应86.81万㎡，上浮15.35%。

成交方面，本月成交上涨，达到185.91万㎡，较上月上涨15.64%。

9月乃是下半年首个供应高峰期，部分房企加快推盘节奏，新增供应量略有增加。但受制于调控政策不断加码，加剧市场观望情绪，叠加10月恰逢“十九大”召开之际，预售证审批、网签备案等环节予以严控，以便维稳房地产市场。

月度排行

本月成都市商品住宅成交面积排行双流、龙泉、温江区域项目排列前三；商品住宅成交金额排行中双流、新都、城南区域项目成交金额排列前三，其中双流区域第五城排成交面积和成交金额榜首。

区域月度供求

本月新增供应热点区域为双流、温江、郫都和龙泉区域，供应量分别为31.88万㎡、16.48万㎡、14.43万㎡、14.31万㎡。龙泉、双流、新都、温江为成交热点区域，第五城、泰华锦城 、恒大新城等成为区域热点成交项目。

CRIC评述：

9月城东区域住宅市场出现供不应求的态势，区域住宅供应减少至0万㎡；成交去化12.07万㎡，环比下跌2.27%。均价13361元/㎡，环比上涨4.15%，区域成交由锦悦府、北湖国际城溪檀、恒大锦城等项目带动；

本月城东区域主力成交面积段为80-90㎡二房/三房，其次是90-100㎡三房；主力面积成交均价为12750-13220元/㎡；总价段主要集中在120-150万元之间、其次是总价100-120万元；其均价10970-19980元/㎡之间。

9月城南区域住宅市场供应量减少为0万㎡；住宅成交量为8.36万㎡，环比上涨74.53%，区域成交项目由盛和林语、朗诗熙华府、北辰朗诗南门绿郡等项目带动；区域成交均价为17082元/㎡，环比下跌16.34%。

本月城南区域主力成交面积段为144-160㎡以上大户型，其次是130-144㎡产品；总价段主要集中在200万元以上，160-180㎡户型；其次是总价120-150万元，100-110㎡，其成交均价13500-28980元/㎡。

9月城西区域商品住宅市场供需双降，商品住宅市场供应0万㎡；市场成交9.77万㎡，环比下跌24.79%；市场成交均价为14469元/㎡，环比下跌10.83%，区域均价小幅下跌；区域成交项目主要由佳兆业西城广场、绿地锦观城等带动。

本月城西区域主力成交面积段为80-90㎡二房或三房户型，其次是90-1000㎡房源；总价段主要集中在200万元以上130-144㎡大户型产品、其次是总价200万以上的144-160㎡产品，区域销售均价11380-22480元/㎡。

9月城北区域商品住宅市场供应0万㎡；市场成交6.84万㎡，环比上涨7.55%；区域成交均价为11005元/㎡，环比上涨2.52%。区域市场主要由首创光和城、电建地产洺悦府、华侨城原岸等项目带动。

本月城北区域主力成交面积段为70-80㎡产品，其次是110-120㎡产品；主力总价段主要集中在60-70万元之间，其次是总价120-150万元之间，区域销售均价10080-15820元/㎡。

9月城中区域商品住宅市场供应为0万㎡；市场成交1.07万㎡，环比减少34.76%；区域市场均价为23910元/㎡，环比下跌 6.78%；区域市场主要由恒大华置广场、汇厦少城、恒大都汇华庭等项目带动。

本月城中区域主力成交面积段在70㎡以下产品，其次是130-144㎡产品；主力总价段主要为200万元以上130-144㎡产品，其次是总价200万以上，80-90㎡精装产品，其销售均价16700-28100元/㎡。

9月龙泉区域商品住宅市场供应14.31万㎡，环比上涨65.63%；市场成交32.13万㎡，环比减少17.00%；区域成交均价为7567元/㎡，环比上涨0.69%；区域成交项目主要桃都泰华锦城 、恒大御龙天峰、金科东方雅郡等项目带动。

本月龙泉区域主力成交面积段在90-100㎡二房及三房产品，其次是80-90㎡二房或三房；主力总价段主要为60万元以内的80-90㎡产品，其次是60万以下70-80㎡产品，其销售均价为5670-15040元/㎡。

9月郫都区域商品住宅市场供应14.43万㎡，环比增加35.88%；区域成交27.08万㎡，环比上涨57.17%；区域成交均价为7578元/㎡，环比下跌3.39%；区域成交主要由万科理想城、朗诗未来家、保利熙悦等项目带动 。

本月郫都区域主力成交面积段为80-90㎡二及三房产品，其次是70-80㎡二房产品；主力总价段主要以60万元以下的80-90㎡产品、其次是总价60万以下70-80㎡产品，销售均价6100-9500元/㎡，区域均价整体小幅下跌。

9月双流区域商品住宅供应量为31.88万㎡，环比增加32.01%；成交30.72万㎡，环比上涨16.94%；区域成交均价为11001元/㎡，环比下跌11.76%，区域成交面积主要由第五城、北京城建龙樾湾 、万科翡翠公园等项目带动

本月双流区域主力成交面积段为90-100㎡二房及三房，其次是120-130㎡产品；主力总价段主要为100-120万元之间，其次是总价80-90万元之间，其销售均价为7640-16420元/㎡。

9月温江区域商品住宅供应量为16.48万㎡，环比上涨331.41%；成交量为28.03万㎡，环比上涨29.59%；区域成交均价7037元/㎡，环比上涨4.44%，成交项目主要由恒大新城、雅砻阳光花园、佳年华新生活A区等项目带动。

本月温江区域主力成交面积为80-90㎡二房及三房，其次是90-100㎡产品；主力总价段主要为60万元以内的80-90㎡二房或三房产品，其次是总价60-70万元之间的80-90㎡产品，其销售均价6400-9800元/㎡。

9月新都区商品住宅供应9.71万㎡，环比减少11.16%；成交29.84万㎡，环比上涨58.72%；区域成交均价为7903元/㎡，环比上涨1.95%，区域项目成交面积主要由龙湖听蓝湾 、恒大御府 、保利大都汇等带动。

本月新都区域主力成交面积段为90-100㎡三房产品，其次是80-90㎡二房或三房产品；主力总价段主要为60万元以下70-80㎡二房或三房，其次是总价60-70万元之间的90-100㎡产品，其销售均价为5200-10000元/㎡之间。

新闻多一点

本月成都新政一览

成都新政一

成都规定开发商不得拒绝购房人用公积金贷款买房

2017年9月11日，成都住房公积金管理中心发布《关于维护住房公积金缴存职工合法权益支持职工使用住房公积金贷款购买商品住房有关事项的通知》要求，在成都市行政区域内，已取得预售许可的商品住房项目，房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起30日内向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请，建立贷款合作关系;房地产开发单位销售商品房时，对于选择住房公积金贷款购房的购房人，不得拒绝其购房，也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。 

成都新政二

成都发布《拍卖土地建设租赁住房管理暂行办法》

2017年9月18日，成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门《拍卖土地建设租赁住房管理暂行办法》称，无偿移交的租赁住房，单套建筑面积控制在60-120平方米范围内；竞得人自持的租赁住房，首次和单次租期均不得超过5年。另外，住房租赁公司应按政策优先保障人才安居。

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