房价上涨动力被抑制 涨价城市数量创20个月来最低值

9月房价环比增幅继续回落，一线城市环比涨幅连续两个月为负

9月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.19%，较上月收窄0.05个百分点。其中一线城市涨幅最低为-0.2%，平均涨幅连续两月为负，二线城市为0.18%，基本与上月持平，三四线城市为0.25%，涨幅比上月回落0.13个百分点。

具体来看，44个城市上涨，其中有24个城市环比涨幅较上月回落；8个城市环比持平（天津、南京、深圳、海口、成都、牡丹江、宜昌、湛江）；18个城市环比下跌，其中泉州（-0.8%）、济南（-0.6%）、广州（-0.5%）、秦皇岛（-0.4%）、福州（-0.4%）位居环比跌幅前五位。

涨幅较大的城市依然集中在三四线城市，安庆以0.9%涨幅领跑全国，长春、哈尔滨、济宁、南充涨幅以0.8%位居第二、沈阳、西宁以0.7%的涨幅位居第三。天津、南京、深圳、海口、成都、温州、宜昌、泸州由上月跌幅转为持平或上涨。下降的主要为热点城市，其中北京、上海、宁波、厦门、唐山、秦皇岛、九江、三亚8个城市由上月的上涨或持平转跌，天津、泉州跌幅收窄，泉州、济南、福州、杭州跌幅扩大。

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图1近一年70大中城市新建商品住房环比价格指数算数平均变化

数据来源：根据国家统计局数据整理。

70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市有44个，比上月减少2个；持平的城市有8个，比上月增加2个；下降的城市有18个，与上月持平。据统计，9月房价上涨城市数量处于连续20个月最低值。

目前有44个城市上涨，相比此前的上涨城市数量已经连续3个月减少，说明五限政策的执行，抑制了房价上涨的动力，使房价逐渐回归理性。

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图2近一年70个大中城市新建商品住房价格环比涨跌城市个数变化情况

数据来源：根据国家统计局数据整理。

9月，70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均涨幅为6.53%，较上月收窄1.7个百分点，房价同比涨幅连续9个月回落，一线城市新建商品住宅同比涨幅连续12个月回落，9月涨幅为1.5%，比8月回落3.53%。二线城市涨幅持续收窄，连续10个月回落，9月比8月回落2.2个百分点。三线城市同比涨幅连续两个月回落（见图3），截至9月份，各层级城市房价同比涨幅分化明显，一线城市与其他城市差距放大。从城市看，西安以14.9%的涨幅居全国首位，北海、扬州紧随其后，同比涨幅分别14.2%和13.3%。

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图3 近一年70大中城市新建商品住房同比价格指数算数平均变化

数据来源：根据国家统计局数据整理。

9月70个大中城市新建商品住房价格同比上涨的有67个，下降的有3个（上海、深圳、成都）。具体来看，有46个城市同比涨幅比上月回落，比8月份增加6个，一二线城市同比涨幅呈连续回落态势。

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图4 近一年70个大中城市新建商品住房价格同比涨跌城市个数变化情况

数据来源：根据国家统计局数据整理。

15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同环比继续回落

9月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

二手住宅价格涨幅连续3个月回落

9月70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市有13个，比上月增加2个；持平的城市8个，比上月增加3个；上涨的城市49个，比上月减少5个（见图5）。

70个城市二手住宅环比持续上涨，综合平均涨幅0.21%，涨幅较上月缩小0.08个百分点。环比价格变动中，涨幅均未超过1%，秦皇岛以0.9%涨幅居首，此外，北京已连续5个月成为全国跌幅最大的城市，环比下降0.6%，海口次之，环比下降0.5%。

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图5近一年70个大中城市二手住宅价格环比涨跌城市个数变化情况

数据来源：根据国家统计局数据整理

9月70个城市二手住宅同比下降的城市有5个，比上月增加4个，上涨的城市有65个，比上月减少4个（见图6）。同比价格变动中，长沙以16.5%居首位，超越连续两个月排在首位的无锡。

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图6近一年70个大中城市二手住宅价格同比涨跌城市个数变化情况

数据来源：根据国家统计局数据整理。 

（内容来源：中房研协测评研究中心）

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