数据揭秘：10月成都各区域什么样的产品最受欢迎？

数据说明

注：

①数据统计时间：2017.10.1—2017.10.31

②数据统计范围：成都市城东、城南、城西、城北、城中、龙泉、郫都、双流、温江、新都

③土地统计范围为成都市主城+近郊+远郊

④数据来源：网签数据

克而瑞研究视点

本月成交土地面积显著回落，且成交均价也都有所回落。土拍增加“竞自持”新规，提高了企业运营能力和资金能力要求的门槛，土地市场热度较前期有所下降。

本月严控预售证审批环节丝毫没有放松，月底房企推案热情高涨，供应量持续增加，供求比上升至0.77。受极低供应量影响，成交表现持续低迷。

十九大定位“房住不炒”，未来所有政策都将围绕定位展开，长效机制也将加快推出。我们认为迫于企业资金周转压力，部分房企或将向政府妥协，以政府管控的价格积极出货。不过，年底房地产市场难言乐观，成交低迷走势仍将延续。在供应明显增加的前提下，成交量环比小幅回升，但受去年同期较高基数影响，同比跌幅将进一步扩大。

成都10月土地市场表现

据克而瑞成都10月月报数据显示，2017年10月成都经营性土地新增净用地118.11万方，成交70.46万方。

成都10月商品住宅市场表现

据克而瑞成都10月月报数据显示，本月成都市场商品住宅市场供应93.53万㎡，环比上涨7.74%；市场成交122.03万㎡，环比下跌34.36%；商品住宅成交均价10090元/㎡，环比上涨6.23%；

市场供旺需降，成交均价小幅上涨。

CRIC评述：供应方面，本月市场供应小幅上涨，上月市场供应86.81万㎡，本月市场供应93.53万㎡。

成交方面，由上月的185.91万㎡减少至122.03万㎡， 市场大幅回落，市场依旧出现供不应求的态势，区域库存总量持续减少。

价格方面，主城区（三环内）各区域价格均在11000-25000元/㎡之间，部分区域均价有所下跌；本月主城区及近郊商品住宅整体成交均价为10090元/㎡，环比上涨6.23%。

月度排行

本月成都市商品住宅成交面积排行双流、龙泉、温江区域项目排列前三；商品住宅成交金额排行中双流、城西、城南区域项目成交金额排列前三，其中双流区域第五城排成交面积和成交金额榜首。

区域月度供求

本月新增供应热点区域为双流、温江、龙泉和郫都区域，供应量分别为35.92万㎡、20.22万㎡、13.42万㎡、12.31万㎡。双流、温江、龙泉、郫都为成交热点区域，蓝光公园悦庭、恒大锦城、保利林语溪等成为区域热点成交项目。

CRIC评述：

10月城东区域住宅市场出现供不应求的态势，区域住宅供应1.45万㎡；成交去化10.19万㎡，环比下跌15.58%。均价14940元/㎡，环比上涨11.82%，区域成交由蓝光公园悦庭、恒大锦城、北湖国际城溪檀等项目带动；

本月城东区域主力成交面积段为100-110㎡三房/四房，其次是110-120㎡三房；主力面积成交均价为12100-13200元/㎡；总价段主要集中在120-150万元之间、其次是总价150-180万元；其均价12600-23000元/㎡之间。

10月城南区域住宅市场供应1.30万㎡；住宅成交量为5.51万㎡，环比减少34.09%，区域成交项目由朗诗熙华府、盛和林语、中洲锦城湖岸等项目带动；区域成交均价为18759元/㎡，环比上涨9.82%。

本月城南区域主力成交面积段为144-160㎡以上大户型，其次是160-180㎡产品；总价段主要集中在200万元以上，160-180㎡户型；其次是总价200万元以上144-160㎡产品，其成交均价14000-27000元/㎡。

10月城西区域商品住宅市场供需上涨，商品住宅市场供应4.82万㎡；市场成交11.28万㎡，环比上涨15.46%；市场成交均价为15764元/㎡，环比上涨8.95%，区域均价小幅上涨；区域成交项目主要由西派城、西宸原著等带动。

本月城西区域主力成交面积段为130-144㎡三房户型，其次是144-160㎡房源；总价段主要集中在在200万元以上130-144㎡大户型产品、其次是总价200万以上的144-160㎡产品，区域销售均价11600-18250元/㎡。

10月城北区域商品住宅市场供应3.12万㎡；市场成交5.45万㎡，环比下跌20.32%；区域成交均价为10966元/㎡，环比下跌0.35%。区域市场主要由华润龙湾御府、华侨城原岸、保利公园里等项目带动。

本月城北区域主力成交面积段为90-100㎡产品，其次是110-120㎡产品；主力总价段主要集中在100-120万元之间，其次是总价120-150万元之间，区域销售均价9510-17000元/㎡。

10月城中区域商品住宅市场供应为0万㎡；市场成交0.67万㎡，环比减少37.38%；区域市场均价为24762元/㎡，环比上涨3.56%；区域市场主要由恒大都汇华庭、星汇广场、恒大华置广场等项目带动。

本月城中区域主力成交面积段在80-90㎡产品，其次是70㎡产品；主力总价段主要为200万元以上80-90㎡产品，其次是总价180-200万以上，70㎡以下产品，其销售均价23000-28000元/㎡。

10月龙泉区域商品住宅市场供应13.42万㎡，环比减少6.22%；市场成交20.11万㎡，环比减少37.41%；区域成交均价为7521元/㎡，环比下跌0.61%；区域成交项目主要恒大御龙天峰、林溪康城、蓝光翡翠澜庭等项目带动。

本月龙泉区域主力成交面积段在90-100㎡二房及三房产品，其次是100-110㎡二房或三房；主力总价段主要为60万元以内的90-100㎡产品，其次是60万以下70-80㎡产品，其销售均价为5590-13330元/㎡。

10月郫都区域商品住宅市场供应12.31万㎡，环比减少14.69%；区域成交14.66万㎡，环比减少45.86%；区域成交均价为6754元/㎡，环比下跌10.87%；区域成交主要由花样年香门第、上置香岛华府、朗诗未来家等项目带动 。

本月郫都区域主力成交面积段为80-90㎡二房产品，其次是90-100㎡三房产品；主力总价段主要为60万元以下的70-80㎡产品、其次是总价60万以下80-90㎡产品，销售均价5650-7740元/㎡，区域均价整体小幅下跌。

10月双流区域商品住宅供应量为35.92万㎡，环比增加12.67%；成交21.52万㎡，环比减少29.95%；区域成交均价为10609元/㎡，环比下跌3.56%，区域成交面积主要由第五城、蓝光江安城、三利麓山城等项目带动

本月双流区域主力成交面积段为90-100㎡二房及三房，其次是100-120㎡产品；主力总价段主要为90-100万元之间，其次是总价120-150万元之间，其销售均价为7870-12250元/㎡。

10月温江区域商品住宅供应量为20.22万㎡，环比上涨22.69%；成交量为20.52万㎡，环比减少26.79%；区域成交均价7441元/㎡，环比上涨5.74%，成交项目主要由恒大新城、云锦九德、金科天宸等项目带动。

本月温江区域主力成交面积为80-90㎡二房及三房，其次是70-80㎡产品；主力总价段主要为60万元以内的80-90㎡二房或三房产品，其次是总价60-70万元之间的70-80㎡产品，其销售均价6660-8300元/㎡。

10月新都区商品住宅供应0.97万㎡，环比减少90.01%；成交12.13万㎡，环比减少59.35%；区域成交均价为7454元/㎡，环比下跌5.68%，区域项目成交面积主要由源上湾国际社区、龙湖听蓝湾、佳乐广场住宅等带动。

本月新都区域主力成交面积段为90-100㎡三房产品，其次是80-90㎡二房或三房产品；主力总价段主要为60万元以下70-80㎡二房或三房，其次是总价60以下的80-90㎡产品，其销售均价为5630-9850元/㎡之间。

新闻多一点

本月成都新政一览

成都新政一

成都楼市推新政：到2022年底全城只卖成品房

2017年10月17日，成都市人民政府办公厅发布《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》(以下简称《意见》) 《意见》明确2017年至2020年底，全市新开工商品住宅(三层及以下低层住宅除外)和保障性住房，中心城区成品住宅面积比例逐步达到100%，郊区市县成品住宅面积比例逐步达到80%。到2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%，全面实现全市住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。此举可从供需两端抑制炒房，是为建立房地产长效机制而进行的探索。

成都新政二

成都实行差别化工业供地 “50 年”不再是唯一选择

2017年10月10日从成都市经信委获悉，近日出台的《关于推动工业用地供给侧结构性改革的实施意见》（下简称实施意见），成都将针对不同行业、不同类型工业项目特点，积极采取以租赁、短期出让方式及使用标准厂房为主的差别化供地模式，满足不同工业项目用地需求。此前成都工业土地出让年限为50年，对于资金实力相对较弱的项目业主来说，50年的用地费用难以负担，“弹性年期出让，对他们来说，是一个更好的选择。根据实施意见，弹性年期出让包括短期出让和长期出让。对符合成都产业园区主导产业规划、达到准入标准、具备单独供地条件的工业项目，可采取短期出让方式，出让年限原则上不超过20年。短期出让土地到期后，土地使用者需按原用途继续使用的，可申请续期，每次续期年限原则上不超过10年。对符合产业园区主导产业规划、达到准入标准、具备单独供地条件的战略性新兴产业、先进制造业等鼓励类重大工业项目，经成都市政府批准同意的，出让年限可按法定最高出让年限50年确定。

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