年底冲刺，成交创新高！12月成都哪些楼盘卖得好？
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注：
①数据统计时间：2018.12.1—2018.12.31
②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊
③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊
导读
☞土地市场：年末供应放量,供需达18年最高点；年未房企积极储地补仓,溢价率触底反弹；阳光城以年度单价地王摘得武侯红瓦寺地块；1月持续高位供应，远郊区为供应主力。
☞商品房市场：供应周期性下滑，成交平稳上行；住宅供应高位下跌，成交稳步上涨；开盘推售、认购率环比同步下滑。
商品住宅市场
01
商品房整体供需
供应高位下跌 成交平稳上行
据克而瑞监测数据显示，本月大成都商品房供应面积224.77万㎡，环比下跌49.55%、同比上涨48.52%；成交面积396.48万㎡，环比上涨25.73%，同比上涨30.61%。
自四季度起，房企为冲销量纷纷加大供应量，然而从新开盘市场来看，成交情况较为惨淡，因此本月供应量大幅减少。
从成交来看，受前期集中供应的推动，本月成交继续平稳上行，达到近两年新高。
物业类型方面，本月住宅、商业、办公物业成交全部呈上涨态势，其中住宅环比上涨26.34%，其中以天府新区成交40.41万㎡为主力；商业环比上涨14.68%，其中以双流成交3.04万㎡为主力；办公环比上涨29.27%，龙泉为成交主力，成交10.54万㎡。
02
商品房成交结构
住宅成交占比环比持平，商业占比小幅收缩
据克而瑞监测数据显示，本月大成都商品房共计成交396.48万平米，其中住宅成交占比80.0%，办公占比12.5%，商业占比7.5%。
受前期供应持续放量的影响，商品房整体成交呈持续上升趋势。从产品成交占比结构来看，住宅产品成交环比持平，占本月总成交量的80%；而办公产品成交占比略微上涨，占本月总成交量的12.5%；商业产品则小幅下滑，占本月总成交量的7.5%。
后市方面，政策调控作用下，再加上住宅集中供应，预计商品住宅成交增量，商业、办公平稳发展。
03
商品住宅供需
供应高位下滑 成交稳步上涨
据克而瑞监测数据显示，本月大成都商品住宅供应面积148.46万平米， 环比下降60.21%；共计成交面积316.63万㎡，环比上涨26.34%；供需比0.47。
受前期高位供应和低位开盘去化的影响，本月供应量大幅降低，其中一圈层供应占比5.47%，二圈层供应占比41.79%，三圈层供应占比52.73%。
成交方面，受前期集中高位供应的影响，本月商品住宅成交持续上涨，一举跃居近3年历史高位。整体来看，近期大成都商品住宅供应波动幅度较大，而成交活跃度良好，预计后续供需比将回升。
04
各区域商品住宅市场
主城供应断崖式下跌，成交大幅上涨至新高
据克而瑞监测数据显示，本月主城区商品住宅供应面积8.12万㎡，环比下降90.86%，成交面积81.78万㎡，环比大涨117.73%，成交均价16695元/㎡，环比下跌8.66%。
自4季度起持续2个月的高位供应后，本月主城区商品住宅供应量呈现断崖式下跌，仅城北4.81万㎡、城东2.07万㎡、城南1.24万㎡有供应；
成交方面，受前期大量推盘的影响，本月主城区住宅成交量大幅上涨至近3年新高，成交量前三项目为龙湖上城、花照云庭、宸光名邸；
整体上看，主城区供应量和成交量分别于上月和本月达到历史高位点，预计后期将周期性下滑。
近郊供应高位下滑，成交活跃度稳定
据克而瑞监测数据显示，本月近郊区商品住宅供应面积62.04万㎡，环比下降64.23%，同比上涨19.68%； 成交面积141.69万㎡，环比上涨11.32%，同比上涨7.19%；成交均价12691元/㎡，环比上涨3.23%，同比上涨38.74%。
在持续2个月的高位供应后，本月近郊供应量同样周期性下滑，主要集中在龙泉 23.70万㎡和郫都 11.28万㎡；
成交方面，远郊区域持续保持较高的活跃度，本月成交主要来自天府新区40.41万㎡，郫都27.20万㎡、双流25.39万㎡。
远郊供应环比下降，成交小幅下滑
据克而瑞监测数据显示，本月远郊区商品住宅供应面积73.31万㎡，环比上涨33.87%，同比大涨399.39%；成交面积71.85万㎡，环比下跌16.24%，同比上涨10.90%；成交均价8055元/㎡，环比上涨2.44%，同比上涨18.30%。
同整体住宅市场走势，本月远郊商品住宅供应环比小幅下滑，其中供应前三区域为都江堰25.63万㎡、青白江15.95万㎡、新津14.02万㎡；
成交方面，本月远郊区成交量小幅下滑，仍处于年度高位，但参考近期远郊区域开盘市场表现，成交量已有明显下滑趋势；其中成交前三区域为都江堰12.54万㎡、崇州12.11万㎡、新津11.65万㎡；整体来看，考虑近一年土拍的火热景象，预计后期远郊供求比会持续增大。
主城价格高位回调 近远郊整体走势平稳
据克而瑞监测数据显示，本月商品住宅成交均价主城区16695元/㎡、近郊12691元/㎡、远郊8055元/㎡。
主城区价格方面，上月由于高价项目集中成交抬高了主城区整体均价，而本月成交入围前三的均价仅为花照云庭13447元/㎡、宸光名邸15468元/㎡；
近郊区域整体均价环比微涨3.23%，成交靠前的项目均价：广汇御园17100元/㎡ 、中铁骑士府邸13056元/㎡ 、万科未来城13968元/㎡ ；
远郊区域整体均价环比微涨2.44%，成交前三的项目均价：金堂的鹭洲城邦4734元/㎡、新津的金樾府8693元/㎡、崇州的悠泊屿6276元/㎡；
整体市场来看，主城价格走势基本受单盘成交影响较大；近郊在限价政策的约束下整体波动较小；远郊则基本趋于平稳。预计短期内各区域均价波动幅度变化不会太大。
05
各区域成交排行
主城区项目成交排行
近郊区商品住宅成交排行
远郊区商品住宅成交排行
06
住宅存量及去化
库存环比微降，12月末去化周期10.3个月
据克而瑞监测数据显示，截止12月末大成都市场商品住宅预售存量面积2076万㎡，去化周期为10.3个月。
截止本月末市场预售存量2076万㎡，环比下降5.72%，以近半年的销售估算，理论去化周期约为10.3个月。本月整体市场供应量环比降低，但长期来看大成都整体库存量仍巨，在当前市场摇号中签率大幅提升下，供需比呈现增大趋势，库存去化周期延长。
07
开盘市场
开盘推售、认购率环比同步下滑
据克而瑞监测数据显示，本月成都市中心城区共计51个住宅项目开盘，推出15109套，开盘成交8722套，整体认购率58%。
本月中心城区开盘项目环比上月大幅下降，共17个项目开盘，11个项目达到100%去化，平均认购率为80.71%；
近郊方面，共34个项目开盘，平均认购率为43.11%，6个项目完成100%去化，但亦有4个项目认购率不足1%；
整体上看，受年末房企冲销量的影响，预计后市开盘项目持续增多，但开盘去化率仍将徘徊于中低位水平，市场分化严重。
开盘售罄项目占比增加达33% 市场分化仍然严重
据克而瑞监测数据显示，本月成都各区域新推热盘TOP榜中多个项目为主城高性价比产品。
☞小结：前期持续大放量一定程度上助推成交稳步走高，然开盘情况分化严重，部分项目遇冷，供应转而放缓；
☞自前3个月的持续高位供应后，本月市场放量转缓，而成交量受前期供应市场推动，表现为稳步上升趋势；但从开盘端口来看，客户登记量不足的项目占比超50%，中签客户放弃选房率高达50%，开盘售罄项目持续减少，整体认购率仅在50%-60%徘徊，市场分化愈加严重。
END
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