2018年度成都房企销售排行榜TOP10

为全面衡量各房地产企业近期的业绩表现，克而瑞成都区域经过细致的统计，隆重推出2018年1-12月成都房企商品房销售金额、销售面积排行榜，对2018年度成都各房企的成绩进行了全面的总结。

1-12月房企金额、面积榜

数据说明： 

1.数据来源：网签数据

2.统计范围：商品房（含商品住宅、别墅、商业、办公等）

3.数据覆盖区域：主城区+近郊+远郊

榜单解读：

百亿房企增至八家，TOP10房企销售规模增速加快

在2018年度成都房企商品房销售排行榜中，恒大、蓝光、龙湖分列销售金额榜前三，恒大、蓝光、万科分列销售面积榜前三。

2018年，百亿房企增至八家，仅恒大突破200亿大关。与2018年11月相比，百亿房企又添两个新成员，花样年、融创分别以110.28亿元和101.34亿元成为新晋百亿房企。

从销售规模来看，2018年1-12月，TOP10房企销售总金额达1433.65亿元，相比去年同期上涨了43.50%，涨幅环比上月增加了7.5个百分点，有一定的年底冲量因素在里面；TOP10房企销售总面积达1121.93万方，相比去年同期上涨了42.53%，涨幅环比上月基本持平。另据CRIC数据显示，2018年1-12月成都商品房市场成交面积约3383.19万方，同比微降0.89%。在市场整体成交量同比减少的情况下，TOP10房企销售同比依旧能够保持较大幅度增长，销售规模进一步提升。

巨头市场份额扩张，行业集中度持续加强

从TOP10房企数据来看，各梯队销售金额集中度与2017年同期相比均呈上升趋势。其中TOP10房企集中度升幅最大，较去年同期上升了5.1个百分点，增幅有所回落，但整体仍呈持续提升态势。

我们再把数据范围扩大到TOP50房企，第一梯队房企市场份额同比上升18%，其余梯队房企市场份额全部呈现稳步上升趋势。TOP50房企整体份额占比高达57%，较去年增加7个百分点，行业集中度持续加强。

👆表：TOP50房企市场份额

TOP10房企中，花样年和中海业绩涨幅较大 

从TOP10房企业绩变化情况来看，中海和花样年2018年业绩增长尤为显眼，同比涨幅分别达到了163.59%和248.77%。他们依靠旗下如中海锦江城和花样年大溪谷等市场热盘，分别以138.28亿元、110.28亿元的成绩位列本次榜单第六和第七位。而花样年2018年奋勇直追，开售大量高性价比和类住宅产品，首次进入销售金额TOP10。

从TOP10上榜房企主力在售项目业绩贡献度来看，部分优势单盘业绩斐然，强力助推房企入围。如中海锦江城单盘业绩就超90亿元，蓝光长岛国际超80亿，绿地新里城超50亿，融创香璟台西苑和万科理想城均超过了25亿元……尤其值得一提的是中海锦江城和蓝光长岛国际，它们同时还入围了《2018年中国房地产企业项目销售TOP100》前十强。

细究这些优势单盘，不难发现共同点：供货量大、推盘节奏较快，且均为“限价及公证摇号”背景下的高性价比项目，能够快速去化并不意外。与此同时，还有一类房企，拥有多点布局、全面开花的实力，依然稳坐前十宝座。如恒大、华润、龙湖、保利、花样年等。

TOP20中，近半数房企后市“紧缺”

据克而瑞监测数据显示，多数品牌房企如恒大、保利、万科、蓝光等，供销比均在1.0-1.5之间，偏供过于求态势；而存销比分布成五五分，及主要集中于1.0以下和1.0-3.0，近半数房企，现有存货在后市有“紧缺”压力，预计将是土地市场主力军。

结语

2017年是房地产蓬勃发展的一年；

2018年是房地产调整收紧的一年；

2019年将是房地产走向稳定、理性的一年；

无论拿地或销售，勿存侥幸过快上涨心态，但也不必悲观，

而是更理性认知到，未来房地产将在相对稳定的通道中前行。

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