【土地月报】1月“高走低开”，流拍率小幅上扬
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注：
①数据统计时间：2019.1.1—2019.1.31
②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊
③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊
导读
☞土地市场：19年首月持续高位供需，流拍率小幅上扬；年初开发商拿地趋于理性，溢价率回归低位徘徊常态；龙湖以44.19%溢价率拍得郫筒地块。2月新增供应锐减，近郊区为供应主力。
☞商品房市场：整体供应企稳回升，成交周期性下滑；住宅供应回暖成交下滑，供求关系平衡；开盘推盘量大幅下滑、认购率同步下跌。
土地市场
01
首月持续高位供需
据克而瑞监测数据显示，本月大成都范围内共计出让土地35宗，合计供应面积2536.75亩，环比下降24.16%，同比下降21.41%；共计成交土地32宗，成交土地面积2339.75亩，环比下降27.4%，同比下降22.39%；本月流拍率持续上扬，为8.57%。
02
溢价率回归低位徘徊常态
据克而瑞监测数据显示，年初开发商拿地积极性打破以往传统趋于理性，溢价率回归低位徘徊常态，本月溢价率仅2.83%，环比下降6.16个百分点；供应总价受土地供应区域影响，总价环比暴跌56.75%，同比微升4.48%。
03
可建面积失衡压力再得缓解
据克而瑞监测数据显示，本月大成都范围内成交32宗地块，可开发住宅体量为204.65万方；可开发商业体量132.90万方。
本月大成都范围商品住宅销售面积236.96万㎡，住宅销售面积与住宅可建面积比为1.16；商业销售面积73.16万㎡，商业销售面积与商业可建面积比为0.55，住宅、商业成交可建面积失衡压力再得缓解。
04
品牌房企拿地情况
据克而瑞监测数据显示，截止当前共有6家品牌房企有拿地动作，合计拿地面1249.42亩，可开发体量163.65万m²。
成都交投后来居上，以拿地面积416.88亩，可开发体量55.58万㎡ 摘得19年品牌房企拿地TOP榜榜首，中国中铁次之。
05
各区域土地市场
主城区持续高位供需，近郊区供需腰斩
据克而瑞监测数据显示：本月主城区土地市场持续高位供需，供应且成交7宗地块，合计619.8亩，成交楼面均价暴跌，环比大降58.31%；从成交土地面积来看，本月主城成交土地占大成都总成交26.49%。
本月近郊区土地供需量腰斩，供应7宗地块，合计526.71亩，成交5宗，合计353.17亩，流拍率28.57%；本月成交土地面积仅占大成都总成交15.09%。
远郊成交量持续上涨 都江堰为主力
据克而瑞监测数据显示，本月远郊供应21宗土地，合计1390.25亩，成交20宗，合计1366.79亩，流拍率为4.76%，成交可建面积177.3万㎡；
本月远郊土地成交量持续上涨，环比上降19.69%；本月远郊区成交土地面积占大成都总成交面积的59.42%。
从区域来看，本月成交土地主要位于都江堰；本月远郊区成交土地量排名前三的区域分别为：都江堰891.94亩、大邑222.73亩、金堂147.9亩。
19年1月4家品牌房企三圈层拿地
据克而瑞监测数据显示，19年1月4家品牌房企进驻三圈层拿地，其中都江堰受青睐，3家品牌进驻拿地。本月成都城投摘得都江堰4宗、大邑1宗土地使用权，成都交投、中国中铁各拍都江堰4宗土地，华侨城摘得大邑2宗土地。
06
月度成交明细
主城均底价成交 超八成土地由地方政府平台公司托底
据克而瑞监测数据显示，本月主城区供应且成交7宗地块；其中城南6宗、城东1宗。本月成交地块均以底价成交，且超八成地块由地方政府平台公司托底。
龙湖以44.19%溢价率拍得郫筒地块
据克而瑞监测数据显示，本月近郊供应7宗地块，成交5宗；其中天府新区2宗、温江1宗、郫都1宗、新都1宗。仅郫都区郫筒地块以44.19%溢价率由龙湖拍得，其它地块均以底价成交。
成都城投、成都交投、中国中铁各拍得都江堰4宗地块 强势入驻
据克而瑞监测数据显示，本月远郊供应21宗地块，成交20宗；其中都江堰12宗、大邑3宗、金堂2宗、新津、邛崃、崇州各1宗，其他区域均无成交。都江堰12宗土地由成都城投、成都交投、中国中铁以底价“瓜分”，华侨城以底价摘得大邑2宗地块。
☞小结：1月土地市场“高走低开”，流拍率上升至8.57%，溢价率仅2.83%；品牌房企拿地回归理性。
☞本月持续高位供需，都江堰供应井喷，12宗优质地块入市成交；年初房企拿地回归理性，多处观望态度，T50房企仅龙湖、华侨城有拿地动作。
END
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