绿地底价获都江堰336亩地 将打造国际康养小镇
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今日都江堰3宗位于快铁青城山站附近的连襟地块走上拍卖台，均被绿地集团重庆置业有限公司底价获得，总价约5.38亿元。
其中87亩地块成交价158万元/亩，总价约1.38亿元，折合楼面地价2393元/㎡。
140亩地块成交价160万元/亩，总价约2.25亿元，折合楼面地价2397元/㎡。
107亩地块成交价162万元/亩，总价1.74亿元，折合楼面地价2420元/㎡。
值得注意的是，早在2017年8月，绿地就与都江堰市政府就都江堰国际康养小镇项目签署了合作协议。根据合作协议，该项目拟选址都江堰市中兴镇和青城山镇辖区范围内，规划总面积约7700余亩。
绿地集团将投资200亿元，按照“休闲度假+养生养心+健康医疗+生态街区”的模式，整体规划建设并运营特色精品酒店集群、养生养心基地、健康医疗设施和生态智慧社区，通过构建生态休闲、文化体验、康体养生、高端度假等多元旅游业态，助力都江堰建设国际旅游名城，打造国家级标杆特色小镇示范基地。
从出让文件来看，今日拍卖的三宗地正是都江堰国际康养小镇项目的一部分。
2月26日，成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让两宗位于都江堰市的三宗商住用地，出让面积约335.94亩。
据出让文件，三宗地均位于大青城休闲旅游产业园区范围内，其中87亩宗地应紧扣“医康养”方向，建设大健康核心产业平台健康养生示范区。须在宗地内打造1个包含但不限于特色预防医学、康复医学、膳食养生、旅居养居休闲、健康管理服务等康养服务内容的康养主题酒店。酒店建筑面积不低于12000㎡，由竞得人100%自持并运营管理，且自持年限不低于10年，同时要求酒店涉及的康养服务用房建筑面积占比不得少于酒店建筑总建筑面积的15%。还须配建以下公建配套设施：
（1）市政道路2条，共享道路1条：①北侧长约700m，宽约24m道路；②东侧长约576m，宽20m道路；③长约164m，宽12m的共享通道；
（2）须配置建筑面积不小于2000㎡的社区服务中心；
（3）须配置建筑面积不低于80㎡的公厕；
（4）须配建不少于50个地下公共停车位的地下社会停车场（库），并独立设置停车场出入口；
（5）周边涉及约9740㎡规划公园绿地；
140亩地块内须建设1所建筑面积不低于17000㎡的学校（培训基地），要求按照目前国际化医护康养发展趋势来规划建设，设置理论教学场地、实训场地，并配套相应的教学设备。同时要求学校（培训基地）须开设符合产业发展的课程，使用符合国家规定的教材。还须配建以下公建配套设施：
（1）市政道路3条，共享道路1条：①北侧长约205m，宽24m道路；②东侧长约634m，宽24m道路；③南侧长约213m，宽12m道路；④长约204m，宽12m的共享通道；
（2）配建一个建筑面积为200-300㎡的10KV开闭所；
（3）配建1个不少于50个地下公共停车位的地下社会停车场（库），并独立设置停车场出入口；
（4）配建1个建筑面积不小于2000㎡的农贸市场；
（5）东南角配建1所用地面积不小于5860㎡的9班幼儿园；
（6）周边涉及约21075㎡规划公园绿地；
107亩地块竞得人须按区域产业发展要求，紧扣属地文化，在宗地内须建设青少年实践创新基地，并自有开发综合实践课程。基地规模建筑面积不低于5000㎡，由竞得人全部自持，且自持年限不低于10年。还须配建以下公建配套设施：
（1）市政道路3条：①北侧长约221m，宽18m道路；②东侧长约437m，宽12m道路；③南侧长约233m，宽12m道路；
（2）配建建筑面积不小于200㎡的社区文化活动站；
（3）周边涉及约34552㎡规划公园绿地；
一号宗地
一号宗地：都江堰市青城山镇沿江社区
面积大小：合87.6215亩
容积率：二类居住用地：容积率大于1.0且不得大于1.1；商业用地：容积率不得大于0.8
规划用地使用性质：二类居住用地（可兼容商业，兼容商业建筑面积不得大于该用地性质用地计入容积率建筑面积的30%）、商业用地
建筑密度：二类居住用地：不得大于30%；商业用地：不得大于45%
建筑高度：二类居住用地：建筑屋脊高度不得超过16米；商业用地：建筑屋脊高度不得超过20米
起拍价（万元/亩）：158
成交价（万元/亩）：158
成交楼面地价（元/㎡）：2393
成交总价（亿元）：1.38
竞得者：绿地集团重庆置业有限公司
溢价率：0%
计算容积率：0.99
二号宗地
二号宗地：都江堰市青城山镇沿江社区
面积大小：合140.7302亩
容积率：二类居住用地：容积率大于1.0且不得大于1.1；商业用地：容积率不得大于0.8。
规划用地使用性质：二类居住用地（可兼容商业，兼容商业建筑面积不得大于该用地性质用地计入容积率建筑面积的30%）、商业用地
建筑密度：二类居住用地：不得大于30%；商业用地：不得大于45%。
建筑高度：二类居住用地：建筑屋脊高度不得超过16米；商业用地：建筑屋脊高度不得超过20米。
起拍价（万元/亩）：160
成交价（万元/亩）：160
成交楼面地价（元/㎡）：2397
成交总价（亿元）：2.25
竞得者：绿地集团重庆置业有限公司
溢价率：0%
计算容积率：1
三号宗地
三号宗地：都江堰市青城山镇沿江社区
面积大小：合107.5882亩
容积率：二类居住用地：容积率大于1.0且不得大于1.1；商业用地兼容居住用地：容积率不得大于0.85
规划用地使用性质：二类居住用地（可兼容商业，兼容商业建筑面积不得大于该用地性质用地计入容积率建筑面积的30%）、商业用地兼容居住用地（兼容居住建筑面积不得大于该用地性质用地计入容积率建筑面积的30%，居住用地容积率大于1.0且不得大于1.1）
建筑密度：二类居住用地：不得大于30%；商业用地兼容居住用地：不得大于45%
建筑高度：建筑屋脊高度不得超过16米
起拍价（万元/亩）：162
成交价（万元/亩）：162
成交楼面地价（元/㎡）：2420
成交总价（亿元）：1.74
竞得者：绿地集团重庆置业有限公司
溢价率：0%
计算容积率：1
END
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