楼面地价17200元/㎡！德商获茶店子50亩地块

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导读

今日，成都国土局拍卖出让1宗土地，土块位于金牛区-茶店子板块；

宗地占地49.91亩，据闻吸引了36家房企参拍，最终由成都德商置业有限公司以溢价76.41%，17200元/㎡的楼面地价竞得。

地块详解

01

区域配套

幼小中三所公立学校环伺 享轨道交通之便利

地块所在区域为生态宜居区域，周边配套成熟且丰富，地块临多条主干道，通达性强、出行便利；离地铁7号线茶店子站仅500m，享轨道交通之便利。

02

板块土地市场

住宅用地稀缺 商兼住为主流

地块所在区域土地市场供应稀缺且以商业兼容住宅用地为主，2016年至今仅成交2宗商业兼容住宅用地均由龙湖竞得；本地块为2016年至今首块住宅用地供应，供应楼面价仅高同期待出让商业用地767元/㎡。

03

环域土地市场

超八成住宅用地为政策性用地

城东（成华区）为主力成交区 

地块所在环域（2-3环）土地市场在2017年创成交高点后，2018年迅速萎靡，2017年至今总成交19宗地块，超八成住宅用地为政策性用地，城东（成华区）为主力成交区（13宗）。

04

区域住宅市场

2017年起呈供不应求态势

存量触底

地块所在区域住宅市场受供地影响，供需量偏低，其中2017、2018年区域整体呈现供不应求态势；区域存量持续减少，现存量已触底。

改善产品已成主流

地块所在区域已完成刚需产品向改善产品过渡阶段，进入改善产品稳定发展期，2017年120㎡以上产品占全年总成交85.74%，2018年120㎡以上产品虽受供应影响有所下降，但仍占总成交量半壁江山。

区域新房空白  二手房可售房源少

 无市场竞争压力

地块所在区域住宅市场受区域供地影响，现阶段处于空白期，仅龙湖西宸原著别墅产品待入市；

区域二手房市场价差较大，成交均价10407-22088元/㎡，临地铁小区价格相对较高，出售小区多为10年以前老小区，且可售房源较少。

05

用地条件

地块方正 建筑残渣堆积

地块整体较规整，长宽比例合适，后期规划布局难度较低；地块现已打围，内部有大量建筑残渣、临时看护用房、2个10KV环网电力柜，施工机具、工棚等。

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06

地块素质

地块紧临学校 文化气息浓厚

地块紧临成都第二十中学、茶店子小学，周边文化气息浓厚；临主干道给出行带来便利。

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☞配套：幼小中三所公立学校环伺 ，享轨道交通之便利；

☞优势：近三年首块住宅用地供应，区域新房空白，无市场竞争压力；

☞劣势：地块内建筑残渣堆积，临学校施工受影响；

☞产品预估：结合容积率及地块位置，适合打造大平层改善类产品。

END

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