供需双跌！4月成都楼市冷淡开局
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注：
①数据统计时间：2019.4.1—2019.4.7
②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊
③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊；
统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）；
④数据来源：网签数据
一周市场综述
☞土地市场：整体低位供应，流拍率持续走高，一二圈层冰封；新都老城板块供应1宗”回锅肉”地块。
☞商品房市场：商品房供应呈下滑态势，成交波动维稳；住宅供应周期性下滑，成交维稳上涨乏力；开盘供应量腰斩，整体认购率因近郊而拉低。
1、土地市场
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围内，供应土地1宗，合计面积67.54亩，环比下降73.84%；成交土地0宗，合计面积0亩，环比下降100%；流拍土地1宗，流拍率100%；溢价率0%；
一圈层：供应土地0宗，合计面积0亩；
二圈层：供应土地0宗，合计面积0亩；
三圈层：供应土地1宗，合计面积67.54亩，环比下降55.88% ；成交土地0宗，合计面积0亩，环比下降100% ；
本周一二圈层土地市场冰封，三圈层仅供应1宗商业用地，因报名人数不足，流拍，促使流拍率再次提升；据克而瑞监测数据显示，下周一圈层恢复供应，将出让一宗政策性用地 （产业商业、自持商业比例不低于35%），二圈层持续冰封态势，三圈层持续低位供应。
2、商品住宅市场
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围商品住宅新增供应17.18万㎡（低于近3月周均供应面积22.15万㎡），环比下降29%；
本周大成都商品住宅成交面积40.8万㎡（低于近3月周均成交面积43.28万㎡），环比下降8%；
供应方面，本周商品住宅供应下滑幅度较大，从圈层看，本周二圈层下滑幅度达到67%；从量上看，本周三圈层是供应主力，占比达到46%；
成交方面，本周商品住宅市场成交量微微下滑，区域成交占比分别为三圈层44%，二圈层29%，一圈层27%；
整体来看，商品住宅市场供应在经历前几周高位供应后，本周属周期性下滑，从实际监测来看，近期还将出现供应高潮；成交量受近期高供应推动，整体维持稳定，但近期上涨乏力。
周度成交排行主城商品住宅成交排行：近郊商品住宅成交排行：
远郊商品住宅成交排行：
3、总结预测
☞整体低位供应，流拍率持续走高，一二圈层冰封；新都老城板块供应1宗”回锅肉”地块。
☞本周土地市场低位供应，仅崇州供应1宗商业用地，但因报名人数不足，流拍，促使本周流拍率呈持续上升态势，据克而瑞监测数据显示，下周大成都范围内将出让3宗地块，其中一圈层将供应1宗产业商业用地，起拍价创区域历史新高。
商品住宅市场☞商品房供应呈下滑态势，成交波动维稳；住宅供应周期性下滑，成交维稳上涨乏力；开盘供应量腰斩，整体认购率因近郊而拉低。
☞自3月中旬供应攀至高位后，近期周度供应量连续3周呈下滑态势，但仍处中高位运行；时值传统营销节点“金三银四”，开发商推盘热情较高，据线下监测，近期或将迎来新一轮供应高峰，将推动成交企稳微升。
END
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克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。
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