2019年1季度成都房企销售排行榜TOP10

1季度，成都楼市开局表现平淡，TOP10房企整体销售规模较去年同期出现微降，市场集中度同比下滑至不足三成。但部分房企表现仍然抢眼，1季度招商、北大资源、德商等销售金额同比实现大幅增长，招商、万科则凭借单月破20亿的成绩冲入TOP10榜单。

1季度房企金额、面积榜

数据说明： 

1.德商投资隶属德商集团

2.统计范围：商品房（含商品住宅、别墅、商业、办公等）

3.数据覆盖区域：主城区+近郊+远郊

榜单解读：

万科、招商单月破20亿 入围销售金额榜TOP10  

在2019年1季度成都房企商品房销售排行榜中，中国铁建、龙湖集团、北大资源分列销售金额榜前三，金堂泓大房地产开发有限公司、中国铁建、北大资源分列销售面积榜前三。金堂泓大卫冕成功，再次霸住面积榜前端位置。而中海、花样年、圣沅地产则被“后来者”万科和招商暂时逐出榜单。

3月时值2019年1季度尾，多数品牌房企为冲刺1季度业绩出现集中成交，其中招商蛇口和万科地产表现突出，一举冲入销售金额榜TOP10。招商蛇口凭借招商大魔方集中成交7.73万㎡ （总价21.62亿元）的住宅，以总金额26.83亿元的成绩位列金额榜第六。而万科地产本月共10个项目成交，成交量主要来自城西的国宾润园（总价11.92亿元）和时光润园（总价6.54亿元），最终以27.33亿元的总金额位列金额榜第五。

整体销售规模微降  市场集中度同比下滑

从销售规模来看，2019年1季度，各梯队房企销售金额同比均有所下降，TOP10房企整体销售规模较去年同期出现微降。

从TOP10房企业绩变化情况来看，龙湖、融创、保利和恒大等都属于稳健型选手，总能在榜单上争得一席之地，而招商、北大资源、德商、碧桂园和中国铁建等房企则于1季度实现了业绩”大爆发“，销售金额同比大幅增长。

从各梯队房企销售金额集中度来看，TOP3、TOP5和TOP10房企市场占有率同比均有所下滑，其中TOP10房企市占率由去年同期的36.32%下滑至27.67%，已不足三成，TOP10房企销售减速。

TOP3入围门槛有所降低 

从两大榜单的入围门槛来看，除TOP10上榜门槛较去年同期均有所提升外，TOP3入围门槛持续降低，降幅分别为17.58%、0.37%。TOP5面积榜门槛与去年同期相比微升2.09%，金额榜同样持续下滑，降幅为16.86%。

不难看出，不论是销售金额榜和销售面积榜，TOP10的入榜门槛同比均有所提升，而TOP3的入榜门槛同比则有所降低，这说明第一梯队销售放缓，第三梯队间的竞争依然激烈，突围不是易事。

目前时值传统楼市旺季，高价项目陆续入市，开发商推盘意愿有所回升，供应量快速回暖；在开盘市场似有回暖的表现下，结合历年行情判断和供应上涨预期，预计后期成交量维稳或稳中微涨；但长期来看，在“限购”仍然紧缩的情况下，随着资格客户的逐渐消耗和改善客群的逐渐释放，市场预期上涨空间有限。

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