9770元/㎡，金地商置竞得昭觉寺108亩地块

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4月9日，成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让位于成华区昭觉寺北片区的一宗商兼住用地，出让面积约108.1706亩，起拍楼面地价为8605元/㎡，起拍总价约18.62亿元，容积率为3.0，计容总建筑面积约21.63万㎡，可兼容的住宅面积不得大于计容建面的45%。

地块被深圳市新威标远投资有限公司（金地商置）竞得，成交楼面地价为9770元/㎡，总价21.14亿元，溢价率13.54%。

宗地位于中环路昭觉寺横路段与川陕路交汇处，紧邻昭觉寺汽车站和成都动物园，西南侧为成都城北医院，周边有招商雍华府、华润·熙悦广场、泛悦城市广场等多个项目，距离地铁3号线动物园站和昭觉寺南路站均在600米左右，出行便利。

地块周边土地市场：

地块所在区域土地市场供应稀缺，2016年至今合计成交6宗地块，其中3宗为人才公寓用地，区域2016年至今溢价率记录保持在52.61% （成交时间：2016.11.01） ，成交楼面地价记录保持在8006元/㎡ （成交时间：2018.9.05） ，低于本次出让起拍价。

周边住宅市场：

地块所在区域住宅市场空白，待入市项目：城投梧桐栖（ 人才公寓项目 ）、朗诗上林西华府，二手房成交均价12280-18198元/㎡，临地铁小区价格相对较高，可售房源多。

周边商办市场：

地块所在区域商业市场竞争较激烈，主要在售项目：金科星耀天都、青龙广场、泛悦城市广场等，金科中心等成交均价34987-59877元/㎡，待入市项目：俊屹中心、朗诗上林西华府。

据出让文件显示，宗地成品住宅建设比例不低于项目住宅建筑面积的60%。

宗地商业用地部分：为产业项目用地，将打造集文创产业中心、文旅体验、产业人才社群空间于一体的城北新经济、人文创新标地-成都熊猫文创中心，计划引入产业办公楼宇、开放式商业街区、特色文创等业态。竞得人须引入具备国际知名IP的文创类总部企业不少于1家。

竞得人须自持计容商业建筑面积的比例不得低于总计容商业建筑面积的35%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

须配建以下公建配套：

①建筑面积大于1000㎡且小于1500㎡的农贸市场一处；

②不小于50㎡的再生资源回收站一处；

③不小于2000㎡的综合健身馆一处；

④不小于400㎡的社区用房一处；

⑤不小于3000㎡的文化活动中心一处；

⑥不小于416个停车位的地下公共停车库一处。

拍卖宗地

一号宗地：成华区昭觉寺北片区A地块

面积大小：合108.1706亩

容积率：总建筑面积不大于216341平方米（其中可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的45%）。

规划用地使用性质：商业服务业设施用地兼容二类住宅用地

建筑密度：总建筑密度不大于45%

建筑高度：空军已批复范围线内建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程应符合空军批复（后营〔2014〕388号）；其中A宗地内航空批复范围外的建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高度557米。

起拍楼面地价（元/㎡）：8605

成交楼面地价（元/㎡）：9770

成交总价（亿元）：21.14

竞得者：深圳市新威标远投资有限公司（金地商置）

溢价率：13.54%

计算容积率：3.0

END

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