一周成都楼市：供需双涨，均价再回万元以内
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注：
①数据统计时间：2019.5.13—2019.5.19
②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊；
一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区；
二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区；
三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂；
③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊；
统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）；
一周市场综述
☞土地市场：土地市场整体供需有所回落，溢价率走高；禹洲地产首进成都，成新“地王”；下周一圈层短暂休整，二三圈层3宗土地入市。
☞商品房市场：商品房住宅供应亮眼，成交受办公的拉动止跌微升；住宅供应创近3月新高，成交低位运行；开盘整体表现欠佳，三圈层认购率低位徘徊。
1、土地市场
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围内，供应土地3宗，合计面积78.41亩，环比下跌69.13%；成交土地3宗，合计面积78.41亩，环比下跌43.92%；流拍土地0宗，流拍率0%；溢价率59.94%；
一圈层：供应土地2宗，合计面积51.96亩，环比下跌46.94%；成交土地2宗，合计面积51.96亩，环比下跌46.94%；
二圈层：供应土地0宗，合计面积0亩，环比下跌100%；
三圈层：供应土地1宗，合计面积26.45亩，环比下跌76.84%；成交土地1宗，合计面积26.45亩，环比增加100%。
本周土地市场供需均有所回落，供应且成交3宗土地，供应与成交面积虽有所下滑，但成交价格却明显上升，其中位于成华区与锦江区的地块分别以34%、134.48%的溢价率成交，位于蒲江的地块以底价成交。据克而瑞监测数据显示，下周一圈层土地市场迎来短暂休整，二三圈层均有土地出让。
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围供应3宗土地，成交3宗。
其中位于成华区昭觉寺板块的土地为全装修住宅用地，部分房源由政府回购用于返迁安置，竞买过程中经历了31轮加价，最终以12200元/㎡（溢价率34%）的价格由187号成都碧桂园富高置业有限公司拍得；
位于锦江区琉璃场板块的土地因其交通便利、区域土地稀缺、配套完善，吸引30余家房企报名参与，竞买尤为激烈，竞买过程中十余家房企举牌积极，地价迅速推高，后半程佳兆业与禹洲地产鏖战，最终以18400元/㎡（溢价率134.4%）的价格由厦门泽溢贸易有限公司（禹洲地产）拍得，首进成都；位于蒲江的地块以底价成交，由成都市成锦建设有限公司拍得。
2、商品住宅市场
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围商品住宅新增供应73.75万㎡（高于近3月周均供应面积31.07万㎡），环比上涨76.94%；
本周大成都商品住宅成交面积38.57万㎡（低于近3月周均成交面积45.29万㎡），环比上涨7.26%；
供应方面，本周有24个项目集中获取预售，较上周增加5个项目入市，其中一圈层3个，二圈层10个，三圈层11个，二圈层以53%的市占率荣登供应榜首；
成交方面，本周住宅成交量低位微升7%，整体处于低位徘徊；从区域看，本周三圈层销量上涨最大，环比上涨35%，其次是二圈层17%，三圈层则下滑19%；
整体来看，在中心城区近两个月低供应的冲击下，低房价房源去化良好，市场信心渐起，加之“红五”的驱动下房企推盘节奏明显加快。结合近期开盘去化看，由于大量优
质盘源集中入市的刺激，中心城区摇号选房率直线下降，顺销成常态，预计短期内市场分化十分严峻，后市成交量受供应的推动或将平稳上行。
周度成交排行主城商品住宅成交排行：近郊商品住宅成交排行：
远郊商品住宅成交排行：
3、总结预测
☞土地市场整体供需有所回落，溢价率走高；禹洲地产首进成都，成新“地王”；下周一圈层短暂休整，二三圈层3宗土地入市。
☞本周土地市场供需回落，其中两宗土地位于主城区，分别以12200元/ ㎡（成华区成交楼面地价第三名）、18400元/ ㎡（成都成交楼面地价第一名）的价格成交，三圈层地块以底价成交，据克而瑞监测数据显示，下周土地市场供应量有所回升,大成都范围供应3宗土地，均位于二三圈层。
商品住宅市场☞商品房住宅供应亮眼，成交受办公的拉动止跌微升；住宅供应创近3月新高，成交低位运行；开盘整体表现欠佳，三圈层认购率低位徘徊。
☞受近2月中心城区低供应的影响，中低价楼盘整体去化良好，市场信心渐起，房企推盘节奏明显加快。从开盘端看，在近期大量优质房源集中入市的冲击下，中心城区摇号客户放弃率逐渐攀高，选房率持续下行，顺销成常态，预计后市两级分化较为严峻。
END
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